В чем подвох?

Какой-то непонятный и нелепый каприз покупателя из серии "Юмников", есть такая категория нервотрёпкчиков , которые любят усложнять жизнь не только себе, но и окружающим, либо конкретный мошенник в прямом смысле этого слова, утверждающий, что на открытие аккредитива продавец-то не нужен и это действительно так, продавец не принимает никакого участия в этом деле де-юре, НО де-факто он должен обязательно присутствовать и убедиться, что аккредитив открыт, именно для него, в этом банке, с нужной суммой, кстати, которая может отличаться от суммы в дкп, если ранее вносили аванс и так далее. Убедились - взяли копию документа для себя и пошли к нотариусу оформлять сделку на основании реквизитов аккредитива, если заранее не было всё подготовлено. В обратном случае, мало ли какую Вам левую бумажку с аккредитивом покажут, усыпят бдительность, а регистрацию перехода права, которую заверил нотариус могут и без Вашего присутствия сдать в Росреестр. Получится, что Вас нет нигде, подписали у нотариуса дкп и ждёте денег, которых никто и не закладывал (переводил) для сделки. Когда поймёте, что регистрация прошла, а долгожданных денег всё нет, тогда будет уже поздно, разбираться придётся в суде.

Вернитесь к расчетам через депозит нотариуса. Территориальная принадлежность не имеет никакого значения, расчет безналичный, в любое отделение любого банка на территории России, открытого на Ваше имя.

Елена, на мой взгляд, на все ваши вопросы в данной ветке максимально ответили.

Антонина! Я не против обратиться за сопровождением к специалисту (Я не жадничаю!!!), но у меня нет времени. Условия "диктует" Покупатель, т.к. они вроде бы согласились выкупить долю (мое наследство), а я хочу быстрее все это закончить, т.к. мне вся эта история крайне неприятна (не представляете как!!!)

Елена, чтобы было понятно, всм нужно обратиться за сопровождением к специалисту, который ответит на все ваши вопросы, организует взаиморасчеты и сопроводит сделку.
То что написано у вас выше значит, что вы подаёте документы на регистрацию самостоятельно. Цнс к вам не имеет отношения, у вас аккредитив.

В ДКП, (черновик от нотариуса) написано, что Покупатель и Продавец подают нотариально заверенный ДКП самостоятельно, т.е. электронной регистрации сделки, я так понимаю, не будет, тогда при чем тут ООО ЦНС СБ. Или "ручным" способом поданные в МФЦ документы при аккредитиве в СБ тоже как то передаются в СБ после регистрации. Не понятно.

Возможно расчеты будут производиться с использованием номинального счета ООО ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) и с электронной регистрацией. Продавцу надо предоставить реквизиты своего счета, которые вбиваются в ДКП, условием перечисления денег на счет Продавца является регистрация Договора.

разберитесь, с какой целью покупатель морочит вам голову. требует таким образом скощуху, или тешит свое эго, или еще что. если он внушаемый, то пригрозите, что плюнете на его капризы и из принципа продадите долю рейдерам, пусть за копейки, зато он огребет очень серьезный головняк. и посмотрите, как отреагирует.
а исходя из этого уже смотрите что будет дальше. потому что с такими людьми часто бывает что каждая новая уступка вызывает у них следующее требование, и так до бесконечности. короче говоря, это странное требование, если вы на него согласитесь, может стать не последним

Покупатель может открыть аккредитив без вашего присутствия. Никакую подпись вы там не ставите. Подпись ставится только на заявлении на раскрытие аккредитива, и то в сбере может любой его раскрыть при предъявлении необходимых документов.
В этом случае дкп нужно подписывать после открытия Покупателем аккредитива, чтобы вы убедились, что сумма, срок, реквизиты и условия раскрытия аккредитива указаны верно.
Вам он может дать заявление на аккредитив или его копию.
И это же заявление дать нотариусу, чтобы он прописал все условия в дкп

И да, сбер любит ещё включать в раскрытие Егрн, поэтому акцентируйте внимание покупателя на том, чтобы в условиях раскрытия был только зарегистрированный дкп

Продавец имеет право ознакомится с суммой и условием аккредитива до подписания договора купли-продажи. Без оригинала договора/заявления на аккредитив, заверенного банком, к нотариусу нет смысла идти и заключать куплю. Договаривайтесь. Пока не будете уверены, что у Вас есть все основания для раскрытия аккредитива после государственной регистрации, не подписывайте договор-купли продажи.
Если покупатель "чудит", то и сделку совершать не имеет смысла.