в каких районах города лучше всего сдаются комнаты

В центральных районах у метро сдавать хорошо. В общем то и в спальных сдаться,близость метро будет хорошим фактором.По поводу цены в среднем 10-12 тысяч.

Всё сдаётся и всё продаётся - главное умение, ну и цена вопроса соответственно.

Был собственником комнаты 18метров в корабле на первом этаже 4х комнатной квартиры, окно во двор (улица руднева)
жили там две семьи - мужчины дети собственницы. еще одна комната ими почему то не использовалась.

при въезде (досталась от отца пьяницы) возникли проблемы, но больше проблем не было.
за 4 года было два сьемщика - доход был около 10 т.р.
продал потом за 1.45 млн и вложился в студию в девяткино с небольшой доплатой на этапе стройки.

оглядываясь назад подумываю что в будующем не прочь купить комнату в центре за 1.5 млн, а студии становятся очень дороги в цене

Добрый день! Берите лучше маленькую по площади квартиру (студия). Смотрите по цене. Сдается все.

Сейчас живу в коммуналке и советы что здесь дают все правильные ,сдать комнату можно , но это будет головная боль. Соседи будут дергать и жильцы будут меняться , это почти везде . А если не дергать то вымогать деньги под всякими предлогами.Говорят лучше сдавать в общежитиях комнаты ,т к люди там ещё с нормальным видением,но это все надо смотреть.

Не влезайте в коммуналки!!!!! Сейчас комната-это обуза.Была собственником комнаты на Петроградской стороне 15 лет,из которых жила там только 2 года.Затем сдавала Ее на протяжении 5 лет,а потом просто она пустовала.... Я по семейным обстоятельствам жила в другом регионе России,соседям это очень понравилось.В результате редкие мои визиты вызывали у соседей недовольство и неудобство,а уж о том,чтобы сдавать свою комнату не могло идти и речи.А сейчас в Петербурге чтобы сдать нужно разрешение соседей,если это доли.Даже если Вам скажут,что против арендаторов ничего не имеют,это ещё ни о чем не говорит.Соседи могут легко передумать или поменяться....Как у меня,например,заехали таджики(собственники),привезли с собой тараканов и туберкулёз......благо не в открытой форме,вроде пролечились. Комнату я свою продала,продавала долго,6 мес,хотя квартира была 4-комн. ,отремонтирована,включая МОП,ну и комната очень чистая.Бежала просто без оглядки.....

Комнаты сдаются хорошо в разных частях Санкт-Петербурга. И степень этого хорошо измеряется не цельным районом, а больше отдельным участком, либо даже островком, где есть сосредоточение жизненно важных для людей мест. В городской среде это обычно театры, музыкальные студии, школы обычные, школы специализированные, институты, музеи и т.п. Пример удачного исхода: комната на Гороховой 35-37, 14 метров в 3кк. квартире. Двор квадратом с небольшим сквером и двумя арками. Лифта нет, за то есть соседи в виде семейной пары с ребёнком, живущие в квартире уже со времён лет и не в состоянии выкупить последнюю комнату))) Тем не менее, 12+электроэнергия, и за пару часов рекламы комната сдана. Жильцов также необходимо подбирать под уже сложившуюся среду, чтобы не было диссонанса, когда один художник-дизайнер, а другой Товаровед Мерчендайзингович. И, вот, оба они приличные, но только не в этой квартире) Примерный набор требований - это наличие мест сосредоточения людей, метраж около 15, окна не на проезжую часть и/или трамвайные пути, но и не в колодец. Лучше брать в 4-5 комнатной квартире, соц.среду и климат в квартире можно определить по состоянию МОП-ов: если не смогли скинуться на покраску ванной, значит где-то спрятался "таракан". Желательно чтобы уже была культура сдачи внаём комнат в этой квартире и не было проживающих сособственников, особенно сособственников преклонного или близкого к тому возраста.

Конечно обсуждайте, вдруг кто из соседей окажется ярым противником арендаторов.
Промолчать себе дороже....

А с соседями лучше до покупки комнаты обсудить, что та будет сдаваться или промолчать?

Чем меньше квартира- тем проблемнее сдавать.Для соседей комфортнее чтобы комната пустовала и они жили меньшим составом.Поэтому они делают все чтобы не пустить арендаторов или выжить их. Если квартира сильно большая - то сложнее сдать так как арендаторы не хотят очередей к коммунальным удобствам. Поэтому оптимальнее покупать в 5-6 комнатной квартире.