недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Владение менее 5 лет, стоит ли продавать?

Свердловская область 1 156 6

Нужна консультация, так как не понятно должны ли мы платить налог при продаже и вообще понимать сколько нужно будет потратить: налог+оценка новой квартиры +услуги риелтора. 

Нужно продать 1-к квартиру, в Екатеринбурге, два собственника один приобретал до 2016г, а второй приобретал после 2016г(плюс у второго собственника есть доля в родительской квартире). После продажи необходимо приобрести 2-к или 3-к квартиру в ипотеку.

Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2021, 18:05

А на основании чего, кто и когда точно приобрел?

ID: 711101581 апреля 2021, 19:09

1. Нужно продать 1-к квартиру, два собственника. Покупалась в ипотеку, 1/2 моя доля и 1/2 доля моей мамы(так как она была созаёмщиком).
Договор с застройщиком 24.04.15
Акт приёма передачи кв. 30.12.16
Дата государственной рег. права в ЕГРН 10.05.17
После погашения ипотеки составили договор купли-продажи между моей мамой и моей женой 23.01.18. Также у моей жены есть 1/3 доля в родительской квартире.
2. После продажи необходимо приобрести 2-к или 3-к квартиру в ипотеку.
Надеюсь всю инфу расписал)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2021, 20:41

Во нагородили)) С женой отношения хорошие надеюсь. Переоформите квартиру на себя (мужа) и налогов не будет вообще никаких. А так доля жены попадает под налогообложение, срок владения по ней для полного освобождения 5 лет. У Вашей жены еще и в Вашей доле 50% есть по умолчанию.

ID: 711101581 апреля 2021, 21:53

Да, отношения хорошие) Расширятья собираемся)
Понимаю, что вопрос не грамотный, но всё же задам: А при переоформлении второй половины на меня не нужно будет выжидать 3 года владения второй половиной, чтобы не платить налог?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 0:58

Честно. Ваш вопрос настольно разносторонен, с поправкой на все знания законов даже теряюсь в возможных вариациях ответов.
Тут, если подумать, и право супруги можно считать возникшим в 15 году (дата оплаты договора по новым правилам). У Вас же на первую долю совместная собственность по закону. Но не будем усложнять, запутаетесь.
Ответ на последний вопрос: приращение ранее возникшего права. Оно как было, так и есть, просто стало больше. Срок владения квартирой от этого не меняется.

ID: 711101582 апреля 2021, 1:12

Огромное спасибо за ответ!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru