На самом деле очень многое зависит от износа дома. Была у меня в продаже квартира на Комсомольском проспекте на первом этаже. Год постройки - начало 20 века (точно не помню). Когда делали в квартиру отдельный вход строители были просто ошеломлены изумительным состоянием дерева в стене. Коэффициент износа царских и сталинских домов намного больше чем в современных домах. На квартиры подобного плана всегда есть свой клиент, который понимает уровень и качество строительства тогда и сейчас. В плане инвестиционной целесообразности рассуждать можно очень долго, особенно в свете неопределенности рынка.
Состояние квартиры скорее влияет на скорость ее продажи чем на стоимость. Деньги вложенные в ремонт всегда вернуть очень сложно.
Так же важно понимать, что подобные квартиры Вы встретите в центральной части Москвы, а не на окраинах. Намного больше на квартиру такой площади повлияет район, а не состояние.
А в современных домах квартира такой площади будет в разы дороже и на нее не менее проблематично будет найти клиента. Каждый вариант стоит рассматривать отдельно. Обратитесь за помощью, поможем!

С помощью этого журнала у тебя не возникает вопросов в правильном выборе недвижимости,тебе помогут и расскажут как самостоятельно юридически правильно оценить квартиру,а также обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости!!!
Самая актуальная и свежая информация о рынках недвижимости в России, а также за рубежом. Аналитические статьи и рекомендации, связанные с недвижимостью, строительством и дизайном. Проект о том, как выгодно купить и продать недвижимость. Взгляд на проблемы изнутри и с юридической точки зрения.
Я ДУМАЮ СТОИТ пройти по ссылке и просмотреть интересующую тебя информацию....Roomia.ru

Новостройки более выгодны для вложения, или старые дома после капитального ремонта или реконструкции.
gardarika68@mail.ru Пишите, обращайтесь. Быстрый результат за небольшое вознаграждение. Профессиональный риелтор-юрист с 10-ти летнем стажем. Сотрудница компании МИЕЛЬ- лучшее агентство в Москве. Сравните с другими агентствами и почувствуйте разницу! ) Поможем выбрать хорошую квартиру (апартаменты) в достойном доме, загородную недвижимость. С уважением, Ольга.

Наталья,как всегда права.))) Можете и мою страницу посмотреть,если будет на то желание))) А если серьезно,то старый фонд почти весь после капитального ремонта. не ошибетесь.

Марина, обратите внимание на мой объект на Селиверстов переулке дом 1. На моей страничке.Двухуровневая квартира. Дом 1913 года постройки, прошел капремонт в 1986 году, с заменой на ж/б перекрытия.
Ценообразование таких объектов очень индивидуально. Я посмотрела вариант, который Вам понравился на Филипповском. Дело вкуса. Но, если будете покупать, а потом продавать, то не повторяйте такой ошибки, как у этих продавцов. Продают 10 агентств!! Для Вас, как для покупателя, можно с ними поиграть в шахматы, кто дешевле отдаст, кто сможет спрессовать продавца. А их будет все 10! Давление на продавца с 10-ти сторон работает))) Продавец сам виноват, не захотел отдать свою любимую квартиру в одни надежные руки.

http://xmetra. ru/article/Chto_vliyaet_na_stoimost_zhilya. html
Вот, почитайте.

Статью пишите...
Такую квартиру найти будет сложно.
Основной фактор влияющий на стоимость недвижимости в Москве - местоположение.
Спрос на такие объекты весьма ограничен. Лучше рассмотрите предложения в новых современных домах.

Из основных параметров, на стоимость квартиры влияет:
А) местоположение дома
Б) состояние дома (как давно был кап ремонт)
В) качество и материал дома
Г) наличие предложения в этом доме
То есть год постройки влияет, но косвенно. Например дом может быть 1951 года, но при сделанном кап.ремонте в 2014, скорее, его ликвидность будет выше, чем у дома без кап.ремонта...‌‌‌

Год постройки влияет на цену, в числе прочих ценообразующих факторов. Если Вы больше конкретики укажете в вопросе, в каком районе, на какой улице дома, можно будет более предметно говорить об уровне ликвидности сейчас и в будущем. Если дом является архитектурным памятником - это одно, если стоит в списке под реконструкцию - другое. Насчет стоимости ремонта и меблировки, если только это не супердизайнерский ремонт, - это на любителя: кому-то понравится, и он готов дополнительно заплатить, а кто-то привык ксовершенно иной концепции дизайна.

В зависимости от месторасположения.
в некоторых районах старые особняки дороже квартир в новых домах.