Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Тенденции рынка

Влияет ли год постройки на стоимость квартиры?

Марина
Вся Россия
21 168
16
Доброго времени суток!
Интересует приобретение квартиры двухуровневой, общей площадью от 200 м.кв. в домах старой постройки, как вложение средств на определенный период.
Скажите, год постройки дома влияет на стоимость объекта недвижимого имущества? А также,что входит в составляющую цены (ремонт, мебилровка...)? На сколько востребованы такие кввартиры, может стоит рассмотреть варианты в современных домах. Хотя очень нравятся старые - особняки.
Автор
Теги
16
Марина
домРемонт
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 153 750 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 689 102 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
30 286 720 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
33 489 903 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бауманская
18 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 2
11 900 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 2
Измайловская
8 мин.
Первомайская улица, 19, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 2
6 900 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 2
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
15 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 16
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 16
Люблино
7 мин.
Совхозная улица, 10А, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
24 550 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Перово
17 мин.
1-я Владимирская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
30 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Кропоткинская
2 мин.
Гоголевский бульвар, 8, Москва
16 комментариев
Евгений Морозов
10 ноября 2014, 13:42
Лучший совет
На самом деле очень многое зависит от износа дома. Была у меня в продаже квартира на Комсомольском проспекте на первом этаже. Год постройки - начало 20 века (точно не помню). Когда делали в квартиру отдельный вход строители были просто ошеломлены изумительным состоянием дерева в стене. Коэффициент износа царских и сталинских домов намного больше чем в современных домах. На квартиры подобного плана всегда есть свой клиент, который понимает уровень и качество строительства тогда и сейчас. В плане инвестиционной целесообразности рассуждать можно очень долго, особенно в свете неопределенности рынка.
Состояние квартиры скорее влияет на скорость ее продажи чем на стоимость. Деньги вложенные в ремонт всегда вернуть очень сложно.
Так же важно понимать, что подобные квартиры Вы встретите в центральной части Москвы, а не на окраинах. Намного больше на квартиру такой площади повлияет район, а не состояние.
А в современных домах квартира такой площади будет в разы дороже и на нее не менее проблематично будет найти клиента. Каждый вариант стоит рассматривать отдельно. Обратитесь за помощью, поможем!
4
0
1 120/50 000
0/50 000
кРИСТИНА
16 ноября 2014, 17:49
С помощью этого журнала у тебя не возникает вопросов в правильном выборе недвижимости,тебе помогут и расскажут как самостоятельно юридически правильно оценить квартиру,а также обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости!!!
Самая актуальная и свежая информация о рынках недвижимости в России, а также за рубежом. Аналитические статьи и рекомендации, связанные с недвижимостью, строительством и дизайном. Проект о том, как выгодно купить и продать недвижимость. Взгляд на проблемы изнутри и с юридической точки зрения.
Я ДУМАЮ СТОИТ пройти по ссылке и просмотреть интересующую тебя информацию....Roomia.ru
0
0
622/50 000
0/50 000
Ольга
11 ноября 2014, 12:08
Новостройки более выгодны для вложения, или старые дома после капитального ремонта или реконструкции.
gardarika68@mail.ru Пишите, обращайтесь. Быстрый результат за небольшое вознаграждение. Профессиональный риелтор-юрист с 10-ти летнем стажем. Сотрудница компании МИЕЛЬ- лучшее агентство в Москве. Сравните с другими агентствами и почувствуйте разницу! ) Поможем выбрать хорошую квартиру (апартаменты) в достойном доме, загородную недвижимость. С уважением, Ольга.
0
0
472/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
10 ноября 2014, 19:47
Наталья,как всегда права.))) Можете и мою страницу посмотреть,если будет на то желание))) А если серьезно,то старый фонд почти весь после капитального ремонта. не ошибетесь.
2
0
173/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
10 ноября 2014, 13:52
Марина, обратите внимание на мой объект на Селиверстов переулке дом 1. На моей страничке.Двухуровневая квартира. Дом 1913 года постройки, прошел капремонт в 1986 году, с заменой на ж/б перекрытия.
Ценообразование таких объектов очень индивидуально. Я посмотрела вариант, который Вам понравился на Филипповском. Дело вкуса. Но, если будете покупать, а потом продавать, то не повторяйте такой ошибки, как у этих продавцов. Продают 10 агентств!! Для Вас, как для покупателя, можно с ними поиграть в шахматы, кто дешевле отдаст, кто сможет спрессовать продавца. А их будет все 10! Давление на продавца с 10-ти сторон работает))) Продавец сам виноват, не захотел отдать свою любимую квартиру в одни надежные руки.
2
0
713/50 000
0/50 000
ID: 2026246
10 ноября 2014, 12:09
http://xmetra. ru/article/Chto_vliyaet_na_stoimost_zhilya. html
Вот, почитайте.
0
0
85/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 ноября 2014, 11:49
Статью пишите...
Такую квартиру найти будет сложно.
Основной фактор влияющий на стоимость недвижимости в Москве - местоположение.
Спрос на такие объекты весьма ограничен. Лучше рассмотрите предложения в новых современных домах.
3
0
242/50 000
0/50 000
Рудольф Волжский
10 ноября 2014, 10:48
Из основных параметров, на стоимость квартиры влияет:
А) местоположение дома
Б) состояние дома (как давно был кап ремонт)
В) качество и материал дома
Г) наличие предложения в этом доме
То есть год постройки влияет, но косвенно. Например дом может быть 1951 года, но при сделанном кап.ремонте в 2014, скорее, его ликвидность будет выше, чем у дома без кап.ремонта...‌‌‌
3
0
395/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
10 ноября 2014, 10:45
Год постройки влияет на цену, в числе прочих ценообразующих факторов. Если Вы больше конкретики укажете в вопросе, в каком районе, на какой улице дома, можно будет более предметно говорить об уровне ликвидности сейчас и в будущем. Если дом является архитектурным памятником - это одно, если стоит в списке под реконструкцию - другое. Насчет стоимости ремонта и меблировки, если только это не супердизайнерский ремонт, - это на любителя: кому-то понравится, и он готов дополнительно заплатить, а кто-то привык ксовершенно иной концепции дизайна.
2
0
544/50 000
0/50 000
Марина
Автор
10 ноября 2014, 12:52
Наталья, понравился вариант в Филипповском переулке, 9.
0
0
56/50 000
Наталья Викторовна Якушина
10 ноября 2014, 17:34
Здесь работает самый важный критерий ликвидности: место, место, и еще раз, место! Что тут скажешь? Хороший выбор, Гоголевский бульвар всегда будет ликвиден, и в старых, и в новых домах
0
0
184/50 000
Александр Трофимов
10 ноября 2014, 10:29
В зависимости от месторасположения.
в некоторых районах старые особняки дороже квартир в новых домах.
0
0
107/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
137
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы