Составьте предварительный договор купли-продажи, где порядок и условия его исполнения регламинтируют ст. 380 и 381 ГК РФ, и не бойтесь последствий Закон будет на Вашей стороне.

Здравствуйте Олеся! Внося аванс Вы подтверждаете свое намерение приобрести объект. Как правило, в соглашении прописавается, что при вашем отказе, вы не получите свои деньги назад. Если же откажется продавец - Вам, возможно, вернут деньги. Может без проблем, может со скандалом, милицией или судом... всяко бывает. В авансовом соглашении необходимо учесть все ньюансы будущей сделки, чтобы потом, не выяснилось что-либо, что заставит Вас отказаться, а значит и потерять гарантированно Ваши деньги. Если Вы хотите хоть каких-нибудь гарантий, то лучше давать задаток, а не аванс, в этом случае Вы можете требовать возврат внесенной Вами сыммы в двойном размере, если Вам не продадут объект. Но, все-же, соглашусь с коллегами, надежнее прибегнуть к помощи профессионала. Сопровождение сделки стоит недорого, зато Вы сможете спать спокойно. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

спасибо, Господа за ответы, особенно, последний меня проинформировал на все 100%.


Простите, Катерина, а кем вы работаете, если не секрет?
03.12.2009, 23:34 - Татьяна Ануфриева

моя работа не имеет отношения к поставленному вопросу, я- частное лицо (покупатель).

Ах да! Сам ответ-то и не прозвучал. Отвечаю лаконично: сумма аванса гарантирует Вам 2 вещи:
1) То, что Вас запомнят в лицо...
2) И то, что Вам гарантированны проблемы по его возврату (в случае непорядочности принявшего аванс).

Аванс-денежная сумма, выдаваемая в счёт предстоящих платежей. В данном случае: в счёт предстоящих платежей по договору купли-продажи недвижимости, которого (заметьте!) ещё нет в природе. Таким образом, аванс лишь демонстрирует намерение вносителя аванса, в-будущем заключить договор на таких-то условиях. Ничего не гарантирует и легко возвращается (без штрафных санкций)... Вот задаток - совсем другое дело. А когда Соглашение о задатке привязано к Предварительному договору, то в этом случае СДЕЛКА НАЧАЛАСЬ. Всё. Если принявший задаток захочет "врубить заднюю", отказавшись от исполнения обязательств, прописанных в "предвариловке", то выхода здесь 2: либо требовать через суд исполнения обязательств на условиях, определенных в "предвариловке", либо взыскать с ответчика двойную сумму задатка (по ГК РФ). Но это "гиммор".
Лучше предварительного договора с внесением суммы обеспечения обязательств (а не задатка) я не встречал. Всё чётко и прозрачно: в случае отказа - двойная сумма обеспечения.

Простите, Катерина, а кем вы работаете, если не секрет?

Совет один:не экономить на проффесиональной помощи риэлторов.Как говорится-скупой платит дважды. Если Вы раньше не занимались к-п недвижимости,Вам будет сложно найти те нюансы ,на которые нужно обратить внимание.Выберите солидное агентство недвижимости и обратитесь для сопровождения сделки.
С уважением Специалист по продаже недвижимости компании "Миэль"-Игнатова Елена.

Уважаемая Катерина, при внесении аванса у Вас есть риски невозврата этих денег и нет никаких гарантий, что авансированная квартира будет Вам продана. Также при внесении аванса оговаривается и описываются разные нюансы по предстоящей сделке. Так что рекомендации пригласить хорошего агента для сопровождения, который проконтролирует и объяснит все нюансы и проверит жилье на чистоту...
Будет желание, обращайтесь, поможем

Грамотно внести аванс - это искусство, не каждый риэлтор на это способен, не говоря уже о дилетантах в этих вопросах. Подводных камней там масса. Может быть вам глядишь, и повезет....но лучше позвоните мне.)))

Добрый день!
К сожалению гарантий нет, т.к. продавец может отказать от сделки, это право продавца, и никто его не обяжет продавать.
Я бы Вам посоветовала найти специалиста, который в дальшейшем проведет Вам сделку+ полностью юридически проверит квартиру и т.д.
С уважением, Антонина