Внесение изменений

ID: 93105772

28.07.2022

Вся Россия

4 354

Здравствуйте, как можно узаконить перепланировку (ванну совместили с туалетом), если она уже сделана. Кто её должен узаконивать, если я покупатель квартиры? И сколько это примерно всё будет стоить?

Автор

Теги

ID: 93105772

перепланировка

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

8 000 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

Оружейный переулок, 13С2, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 31

Павелецкая

19 мин.

ЖК "Левел Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59Б, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Новаторская

2 мин.

улица Новаторов, 6, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

16 350 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Шаболовская

17 мин.

улица Орджоникидзе, 6К4, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

28 июля 2022, 11:12

Лучший совет

Здравствуйте. Такая перепланировка не является критичной и согласовывать ее необходимо только если Вы идеально относитесь к документации. С т.з. закона согласовывать ее должен текущий собственник, но можете и Вы, когда/если станете собственником. По стоимости сказать сложно, каждый случай индивидуален. В принципе это не сложное переустройство, можно все вопросы решить самостоятельно. Вопрос только надо ли...

не риэлтор

28 июля 2022, 19:15

"Кто её должен узаконивать, если я покупатель квартиры?" - это вопрос исключительно ваших договоренностей с продавцом. чаще всего неузаконенная перепланировка является площадкой для торга, как минимум на сумму ее узаконивания;
"И сколько это примерно всё будет стоить?" - ну это смотря где. в москве будет одна цифра, в краснодаре другая, в якутске третья. возможно, обойдется и вообще без денег. или без необходимости узаконивать. каждая ситуация индивидуальна.
если вы не планируете эту квартиру в ближайшее время перепродавать, а также уверены в том, что если зальете соседей снизу, то договоритесь с ними напрямую, а не через суд - тогда можно и вообще не узаконивать. скощуху на это дело с продавца выбить, и на этом успокоиться ))

Алина Арифуллина

28 июля 2022, 15:15

Есть специалисты с узким направлением: согласование перепланировок. Попросите их оценить стоимость узаконения. На эту сумму и торгуйтесь с продавцом.

Дмитрий Каредва

28 июля 2022, 11:18

Здравствуйте. Процесс зависит от того, в каком регионе находится квартира. Где-то вопрос решается без суда, где-то - в судебном порядке. В любом случае, это некритичная перепланировка, которая встречается очень часто и при желании ее можно узаконить с небольшими затратами. В большинстве случаев продавец не будет ее узаконивать перед продажей, посчитав это пустой тратой времени, и будет отчасти прав. Такая перепланировка при условии сохранения границ сан. узла не влияет, можно сказать, ни на что. Покупка по ипотеке возможна, негативные последствия для конструктивных элементов (перегородка не несущая) отсутствуют, значительного изменения общей площади жилого помещения нет и т.д.

Ольга Подвигина

28 июля 2022, 10:06

Добрый день. По идее, конечно, заниматься этим должен продавец. Но если он не обладает временем или желанием, то что делать? Если никто квартиру в состоянии "как есть" покупать не будет - может и займется.
Узаконить можно подачей заявления через госуслуги. Там же можно посмотреть размер штрафа за перепланировку без разрешения. Но само оформление не сложное.
Размер возможного торга в данной ситуации обычно сильно выше указанного штрафа.

Олег Квятковский

28 июля 2022, 09:53

Незаконным (самовольным) переустройством и/или перепланировкой квартиры называется изменение, произведенное без согласования, либо с нарушением согласованного проекта. Риск заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартиры, т.е. на того, кто в данный момент ею владеет. При обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Другими словами, расплачиваться за незаконные действия продавца придется вам, новому владельцу. Самовольная перепланировка квартир карается штрафом, в соответствии с ст.7.21 КоАП РФ. Также допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выплатой ему компенсации (п.5 ст. 29 ЖК РФ).

Павел Грозов

28 июля 2022, 08:33

Здравствуйте!
Узаконивание перепланировок в последнее время происходит через суд. Если внешние границы помещения не менялись, то проблем не возникнет. Вы, как покупатель, несёте риски, принимая неузаконенную перепланировку, потому как именно Вам в случае возникновения претензий её и восстанавливать/узаконивать, заплатив при этом копеечный штраф.
По-хорошему, заниматься этим вопросом должен текущий собственник, но, т.к. речь идёт просто о не несущей стенке между туалетом и ванной, то, учитывая затраты в несколько десятков тысяч рублей и ещё большие затраты времени, собственнику проще будет найти другого покупателя.
Какого-либо существенного дисконта подобная перепланировка сама по себе не даст.
Если захотите сделать всё по закону - обратитесь в БТИ, там Вам помогут.