Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Военная ипотека, покупка квартиры ниже рыночной цены.

Евгений
Вся Россия
5 302
13
Добрый день!

Я являюсь участником НИС и скоро смогу воспользоваться военной ипотекой, но у меня есть ряд вопросов на которые я все никак не могу найти ответа.

Я собираюсь купить квартиру в Москве у знакомой (вторичка), квартира трешка и её реальная рыночная стоимость около 9 миллионов рублей. Понятно, что на накопленные средства+кредит банка её не купить, не внося собственных накоплений. Но продавец (знакомая) готова продать квартиру за 4 миллиона, что ниже рыночной стоимости.

В блогах писали,что оценка стоимости рыночной стоимости квартиры осуществляется для контроля за мошенниками, но это касаемо покупки квартир дешевле выделяемых средств. В моем же случае продавец исправно платит 13% (т.к. в собственности менее 3х лет), просто продает ниже рыночной цены.

Будут ли препятствия для оформления кредита в моем случае? Проблемы с налоговой?
Автор
Теги
13
Евгений
ипотекавторичка
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 675 649 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 14
27 917 705 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 14
Давыдково
9 мин.
ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
Ломоносовский проспект
11 мин.
Мосфильмовская улица, 76, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
кв. своб. план., 101 м², этаж 23
34 500 000 ₽
кв. своб. план., 101 м², этаж 23
Шелепиха
8 мин.
ЖК "Headliner (Хедлайнер)", Шмитовский проезд, 39к8, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
ЗИЛ
17 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", улица Родченко, 2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 4
33 000 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 4
Университет
17 мин.
Университетский проспект, 5, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 1
15 850 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 1
Академическая
15 мин.
Большая Черемушкинская улица, 12к1, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 7
50 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 15 м², этаж 7
Проспект Вернадского
6 мин.
проспект Вернадского, 41С1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
12 100 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
Новые Черёмушки
13 мин.
улица Цюрупы, 24К2, Москва
13 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
15 мая 2014, 07:56
Лучший совет
Уважаемый Евгений, без веских причин продавцы не продают свои квартиры по цене, более чем в 2 раза ниже рыночной! Проблемы с одобрением банком объекта кредитования (квартиры) будут.
4
0
187/50 000
0/50 000
ID: 3527697
15 мая 2014, 18:19
Куплю у Вас за 4.7
1
0
18/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
15 мая 2014, 14:27
Впервые вижу и слышу о продавцах, готовых продать (читай подарить) на пять миллионов меньше свою квартиру.
Даже тем кому "с неба упала" и то так не поступают:)
2
0
164/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
15 мая 2014, 11:24
Евгений, для многих банков не имеет значения цена квартиры, т.к. многие продавцы сознательно идут на занижение цены, чтобы избежать налогообложения. Для банка более интересно будет выдать Вам ипотечный кредит при условии, что сумма кредита не будет превышать 50% от стоимости квартиры. Но это любимая тактика банков, а в большинстве случаев у людей есть от 10 и более процентов первоначального взноса.
Другой вопрос, что если под маской менее 3 лет в собственности скрываются более серьезные проблемы, то ни один банк Вам не поможет, даже страхование не защитит (кстати, не забудьте застраховать титул, хотя это будет либо обязательным условием, либо возможностью снизить процентную ставку). Страховые допускают порой огромные ляпы, уж поверьте. Поэтому, Евгений, обратитесь за помощью к специалистам, чтобы документы хотя бы были проверены. Если у Вас нет опыта купли-продажи, то я бы рекомендовал воспользоваться Вам еще и услугой юридического сопровождения сделки: по финансам не та затратно для Вас окажется, а возможные риски будут минимизированы. Понадеявшись на добрую совесть и честь знакомых можно в итоге остаться поменять свои 9 миллионов на 4 и остаться и без квартиры и долгами.
Резюме: банк скорее всего объект одобрит, но Вы не рискуйте, а обратитесь за помощью к специалистам.
В любом случае желаю Вам удачи!
2
0
1 339/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
15 мая 2014, 12:08
Про проблемы с налоговой совсем забыл!) Самый лучший способ покупать за полную стоимость и платить налоги. Но поверьте, Ваш случай это не апогей наглости и не такой привлекательный для налоговой. Вы договориться могли обо всем. Риски при неполной стоимости останутся всегда, так что рекомендация одна: покупайте за полную стоимость. Бывает, что покупатель сам добавляет денежку, чтобы показать полную стоимость в договоре. Но редко)
0
0
432/50 000
Даниил Пятецкий
15 мая 2014, 11:12
Евгений, содержанием своего вопроса Вы смутили коллег. Не совсем понятно: какую суммы Вы в действительности будете платить за квартиру. Одно дело, если стоимость рыночная, но в договоре для целей оптимизации налога будет указана заниженная стоимость и совсем другое, если 3-х комн. квартира в Москве продается Вам действительно за 4 м.р. Ни один здравомыслящий собственник не станет продавать свое имущество за цену, которая в разы ниже рыночной, тем более речь идет о миллионах рублей. Если это действительно так, то стоит задуматься. Когда речь касается больших денег на знакомство уповать не стоит.
Оценка стоимости квартиры независимой оценочной компанией производится только для целей определения реальной рыночной стоимости предмета залога (покупаемого за счет заемных средств имущества), которая впоследствии используется банком для расчета суммы возможного ипотечного кредита.
Если в договоре купли-продажи Вы укажите "правильные" цифры, то никаких препятствий не будет.
4
0
989/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
15 мая 2014, 10:02
Нет, оценка проводится для определения стоимости предмета залога, а вовсе не для "контроля за мошенниками".. за полцены ее купят моментально, без всяких ипотек.. с чем связан такой дисконт?
1
0
189/50 000
0/50 000
Роман Писарев
15 мая 2014, 09:52
Вопросы естественно будут, оценка покажет рыночную стоимость. Вообще в наше время просто так никто цену не занижает.
1
0
116/50 000
0/50 000
Виталий Котов
15 мая 2014, 09:51
Банк при выдаче ипотеки для оценки квартиры в качестве объекта залога как правило берет минимальную стоимость (или цену оценки оценочной компании, или фактическую договорную цену). Проблем с налоговой, при условии уплаты налогов, не возникнет. Для более качественной консультацией обратитесь лично.
1
0
298/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
15 мая 2014, 08:43
Если с квартирой все в порядке, то кредит дадут, но Вас почему-то смущает все, кроме стоимости квартиры.
1
0
105/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
15 мая 2014, 08:04
Банку все равно, по какой цене вам продает знакомая квартиру - лишь -бы выполнялись условия, выдачи вам ипотеки. Странно другое: где же вы нашли такую знакомую, которая хочет вам подарить, пять миллионов рублей? Может там проблемы с юридической чистотой квартиры? И есть вероятность, что после покупки, у вас возникнут проблемы, по владению квартирой?!
Пригласите специалиста для оформления сделки и проверки квартиры - вот только такой совет можно вам дать!
2
0
464/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
15 мая 2014, 08:43
.......оценка стоимости .........для контроля за мошенниками...... Интересная формулировка!
Если стоимость квартиры, ниже рынка к примеру- на один миллион, то риэлтор, если он есть, должен насторожиться и выяснить все причины, такого понижения....
А у вас тут, за половину стоимости продают! Есть над чем подумать.....
0
0
328/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы