Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос о продаже комнаты в коммуналке

ID: 78364230

Обновлено 23.08.2021

Вся Россия

13 109

Добрый день, уважаемые специалисты. Продаю свою комнату в 3-х комн квартире в Санкт-Петербурге. Сосед всего один, в квартире не проживает. Ему я послала 12 июня нотариальное письмо с уведомлением о продаже комнаты, он его не получал и на днях нотариус выдал мне свидетельство о направлении документов с формулировкой внизу: «почтовое отправление возвращено мне 27 июля 2021 года. Причина возврата: истечение срока хранения». Принимают ли банки при покупке комнаты в ипотеку такие нотариальные извещения? И второй вопрос. Комната в собственности у меня и двух моих несовершеннолетних детей по 1/3 доли менее 3-х лет (была приватизация). Правильно ли я считаю налог? 1400 тыс - цена продажи, налоговый вычет - 1000 тыс., следовательно налог составит (1400-1000)*13% = 52 тыс.

Автор

Теги

ID: 78364230

приватизация

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

29 796 505 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

22 августа 2021, 12:58

Лучший совет

Добрый день! Такое нотариальное уведомление должны принять, сбер капризничает и требует отказы, но возможно, примет. Налог считаете правильно, если 70% от кадастровой стоимости не больше 1,4 млн. Для продажи требуется разрешение органов опеки.

ID: 64457530

24 августа 2021, 13:35

Где комната? Метров сколько? Сейчас как раз в поиске.

Лилия Фетисова

22 августа 2021, 19:56

Добрый день!
"Принимают ли банки при покупке комнаты в ипотеку такие нотариальные извещения? "- Сбербанк точно не принимает. Для Сбера подходит: либо нотар отказы, либо нотар уведомление, что клиент документы получил, отказ не предоставил.
"Правильно ли я считаю налог?"- правильно считаете, с учетом , что указанная стоимость в ДКП 1400тр не меньше кадастровой стоимости.

Леонид Николаевич

22 августа 2021, 16:11

Здравствуйте уважаемая автор вопроса! Пожалуйста, уточните, куда именно нотариус направил собственнику других двух комнат вашей общей с Вашим соседом трёхкомнатной квартиры извещение о продаже комнаты, принадлежащей Вам и Вашим двоим несовершеннолетним детям: по месту его регистрации по месту жительства или по месту нахождения принадлежащих ему двух комнат в вашей общей с ним квартире?

ID: 78364230

Автор

23 августа 2021, 00:23

Здравствуйте, нотариус отправил извещение по месту нахождения комнат в нашей общей квартире.

Леонид Николаевич

23 августа 2021, 08:41

Известно ли Вам и/или нотариусу место регистрации по месту жительства собственника других двух комнат вашей общей с Вашим соседом трёхкомнатной квартиры?

Евгений Тараканов

22 августа 2021, 13:08

Добрый день!

Свидетельства о направлении уведомления принимает только Росбанк. Остальные банки, в т.ч. Сбер - откажут.

Налог считаете правильно (при условии, что 1,4 млн. - это не менее 70% от кадастровой стоимости комнаты), но есть вариант, чтобы при продаже всех долей одним договором, вычет 1 млн. мог применить каждый участник. И тогда налога не будет вообще. Посмотрите вот здесь, как это сделала коллега https://www.cian.ru/blogs-nemnogo-o-nalogah-315635/