Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопрос о продаже квартиры
Сергей
Здравствуйте, подскажите кто знает, хотел продать свою квартиру но нет гражданства России но есть вид на жительство , риэлтор сказала что нужно будет платить налог 30 процентов, квартира была куплена в 2014 году, а если мы укажем в договоре сумму не больше той за которую покупали, все равно что ли придется платить? Квартиру покупали новую все договора и чеки сохранились.
Автор
0
0
13
Сергей
Могут подойти
13 комментариев
17 марта 2016, 14:21
Лучший совет
Сергей, а проживаете Вы на территории РФ? Если более 183 дней в году, то Вы резидент.
8
0
17 марта 2016, 14:41
Если Вы официально находитесь на территории РФ, платите налоги, тем более три года, то фактически Вы уже резидент. Заплатите налог 13% от разницы покупка-продажа.
0
0
17 марта 2016, 14:43
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05. 08. 2000 N 117-ФЗ
(ред. от 29. 06. 2015)
(с изм. и доп. , вступ. в силу с 30. 07. 2015)
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
https://www. consultant. ru/law/podborki/nalogovyj_rezident/
(ред. от 29. 06. 2015)
(с изм. и доп. , вступ. в силу с 30. 07. 2015)
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
https://www. consultant. ru/law/podborki/nalogovyj_rezident/
0
0
Алексей Павленко
30 марта 2016, 15:23
надо работать не с АГЕНТАМИ, а с РИЭЛТОРАМИ !!!! Из за АГЕНТОВ страдают все!!!! И когда Этот вид Деятельности начнут Лицензировать!!!!!!!!!!
0
0
17 марта 2016, 16:44
Классный у вас агент))) Перед новым годом смотрели квартиру, на одном из просмотров мне агент заявила, что по скольку у них договор дарения был, то они хотят продать квартиру после 1 января 2016го года ))) ведь по новым правилам у них не будет налога))))))))
3
0
17 марта 2016, 15:41
По налогам ответ уже дали (не важен факт гражданства, важен факт налогового резидента).
По поводу решения суда - смотря какой договор был заключен с застройщиком (если был предварительный договор купли продажи то получиться может по разному (существуют решения суда в которых по преду не облагают налогом только 1 млн рублей)). Если не предварительный был а что то другое - то можете указывать ту стоимость которая стояла в данном договоре. Но это не совсем правильно - налоги надо платить.
По поводу решения суда - смотря какой договор был заключен с застройщиком (если был предварительный договор купли продажи то получиться может по разному (существуют решения суда в которых по преду не облагают налогом только 1 млн рублей)). Если не предварительный был а что то другое - то можете указывать ту стоимость которая стояла в данном договоре. Но это не совсем правильно - налоги надо платить.
2
0
Сергей
17 марта 2016, 15:37
Мы покупали у частного застройщика, дом сдавался по решению суда, основание у нас не договор купли продажи а решение суда там сумма не указанна за которую покупали, но есть чеки и договор с застройщиком, риэлтор нам говорит что сумму надо указывать не больше миллиона, прав ли риэлтор?
1
0
17 марта 2016, 15:29
Ваш риэлтор путает понятия гражданство и резидентство.Налога не будет если укажете сумму за которую покупали.
4
0
17 марта 2016, 15:18
Гражданство значения не имеет. Исходя из написанного Вами выше Вы являетесь налоговым резидентом РФ, следовательно ни о каких 30% не может идти речи. Если в договоре Вы укажите сумму не больше той, за которую покупали, то налога не будет. Подать декларацию нужно в любом случае.
3
0
17 марта 2016, 14:58
1. Ваше гражданство не влияет на Ваш налоговый статус (резидент - пребывание на территории РФ более 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев, налог 13% или нерезидент, налог 30 %).
2. Наличие вида на жительство не подтверждает Вашего статуса "резидент", нужны доказательства фактического пребывания в РФ (отметки о пересечении границы, авиа- или ж/д билеты, табели учета рабочего времени у работодателя и т.п.).
3. Если вы резидент, в ДКП укажете сумму не больше той, за которую покупали, налог будет равен нулю.
2. Наличие вида на жительство не подтверждает Вашего статуса "резидент", нужны доказательства фактического пребывания в РФ (отметки о пересечении границы, авиа- или ж/д билеты, табели учета рабочего времени у работодателя и т.п.).
3. Если вы резидент, в ДКП укажете сумму не больше той, за которую покупали, налог будет равен нулю.
2
0
17 марта 2016, 14:54
Сергей! Настоятельно рекомендую в данном случае обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества и получить от них письменное разъяснения об уплате налогов в Вашем конкретном случае. На ответ у них 30 дней, но он поможет спасти Вас от многих последствий и нервотрёпки, т.к. налоговая в Москве как отдельное и обособленное государство! Кто как инструкцию понял, тот инспектор так и будет начислять! А Вам потом бегать и доказывать, что на основании кучи писем из Министерства они не правы.
1
0
17 марта 2016, 14:43
Не будет у Вас в таком случае, Сергей 30%. Вы есть на данный момент налоговый резидент, и гражданство здесь не причём! А платить или не платить, то тут всё зависит от того, что и как Вы покупали.
6
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости