Сын является нерезидентом, просит сдать меня квартиру в аренду по ген.доверенности. Могу ли я распоряжаться доходами от аренды и платить 13%? Так как нерезиденты платят 30%. Благодарю заранее.
Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
3
Михаил
Могут подойти
7 комментариев
16 декабря 2021, 14:49
Лучший совет
Доверенность предполагает передачу прав и обязанностей. К налогам она отношения не имеет. Для оптимизации налогов необходима субаренда: сын сдает Вам (безвозмездно), а Вы уже сдаете на возмездной основе. Информационно: сдавать как физлицо не самый оптимальный вариант с т.з. налогообложения, правильнее оформить самозанятость и налог будет гораздо меньше.
9
0
16 декабря 2021, 15:40
Арман, где я сказал про "договор безвозмездного пользования"?) "Безвозмездно" в моем понимании значит без встречного обязательства.
0
0
16 декабря 2021, 17:17
Арман, не понимаю: вопрос в терминах "аренда/найм"? Какой тип договора м.б. м/у физлицами?
Не предлагал я никакой договор безвозмездного пользования. Аренда, субаренда, найм, поднайм... между сыном и матерью. Ну конечно термин аренда/субаренда между физлицами не применим, здесь я некорректно выразился.
+ Договор безвозмездного пользования еще можно, это уже Вы предложили. У каждого типа договора есть свои преимущества и недостатки, изучив которые интересанту надо выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.
Не предлагал я никакой договор безвозмездного пользования. Аренда, субаренда, найм, поднайм... между сыном и матерью. Ну конечно термин аренда/субаренда между физлицами не применим, здесь я некорректно выразился.
+ Договор безвозмездного пользования еще можно, это уже Вы предложили. У каждого типа договора есть свои преимущества и недостатки, изучив которые интересанту надо выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.
1
0
16 декабря 2021, 16:12
Даниил, если даже вынести за скобки то, что у вас в скобках, упоминание про безвозмездность, то невозможно не заметить следующее предложение:
"Для оптимизации налогов необходима субаренда"
Так вот, между сыном и матерью, двумя физическими лицами, не должно быть договора аренды, а значит не возможен договор субаренды.
А вот договор безвозмездного пользования предусматривает/позволяет ссудополучателю сдавать помещение в аренду/найм. Своим дополнением не преследовал цели найти погрешность в ответе, а всего лишь дал небольшую поправку, чтобы автор правильно ориентировался и более корректно подошёл к составлению договора. С уважением, ......))
"Для оптимизации налогов необходима субаренда"
Так вот, между сыном и матерью, двумя физическими лицами, не должно быть договора аренды, а значит не возможен договор субаренды.
А вот договор безвозмездного пользования предусматривает/позволяет ссудополучателю сдавать помещение в аренду/найм. Своим дополнением не преследовал цели найти погрешность в ответе, а всего лишь дал небольшую поправку, чтобы автор правильно ориентировался и более корректно подошёл к составлению договора. С уважением, ......))
0
0
16 декабря 2021, 16:36
Не думаю, что договор Найма (между физиками) с оплатой ноль рублей 00 копеек - это более верное решение, для сдачи в поднаём, чем договор безвозмездного пользования с соответствующим правом.
0
0
16 декабря 2021, 15:14
Согласен с Даниилом, только с небольшой поправкой. По договору безвозмездного пользования законом не предусмотрено сдавать в субаренду (для этого должен быть заключён договор аренды с правом субаренды). А вот сдавать в Аренду - запросто, ибо необходимо в договоре безвозмездного пользования предусмотреть условие, которое разрешает ссудополучателю сдавать жилое помещение именно в Аренду и никак иначе.
2
0
16 декабря 2021, 14:45
Не можете - это не Ваш доход, а доход сына и доверенность не меняет данного факта.
8
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости