Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос об уплате налогов с нерезидентов в доходах от аренды

Михаил

16.12.2021

Вся Россия

3 848

Сын является нерезидентом, просит сдать меня квартиру в аренду по ген.доверенности. Могу ли я распоряжаться доходами от аренды и платить 13%? Так как нерезиденты платят 30%. Благодарю заранее.

Автор

Теги

Михаил

аренда нерезидент

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 958 865 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

8 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

107, д. Каракашево, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 7

Потапово

17 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 12, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бульвар Дмитрия Донского

15 мин.

ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Беляево

9 мин.

улица Введенского, 30К2, Москва

56 200 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Щербинка

12 мин.

ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 280к1, Москва

улица 3-я Рыбацкая, 16к1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

16 декабря 2021, 14:49

Лучший совет

Доверенность предполагает передачу прав и обязанностей. К налогам она отношения не имеет. Для оптимизации налогов необходима субаренда: сын сдает Вам (безвозмездно), а Вы уже сдаете на возмездной основе. Информационно: сдавать как физлицо не самый оптимальный вариант с т.з. налогообложения, правильнее оформить самозанятость и налог будет гораздо меньше.

Даниил Пятецкий

16 декабря 2021, 15:40

Арман, где я сказал про "договор безвозмездного пользования"?) "Безвозмездно" в моем понимании значит без встречного обязательства.

Даниил Пятецкий

16 декабря 2021, 17:17

Арман, не понимаю: вопрос в терминах "аренда/найм"? Какой тип договора м.б. м/у физлицами?
Не предлагал я никакой договор безвозмездного пользования. Аренда, субаренда, найм, поднайм... между сыном и матерью. Ну конечно термин аренда/субаренда между физлицами не применим, здесь я некорректно выразился.
+ Договор безвозмездного пользования еще можно, это уже Вы предложили. У каждого типа договора есть свои преимущества и недостатки, изучив которые интересанту надо выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.

Арман Барекян

16 декабря 2021, 16:12

Даниил, если даже вынести за скобки то, что у вас в скобках, упоминание про безвозмездность, то невозможно не заметить следующее предложение:

"Для оптимизации налогов необходима субаренда"

Так вот, между сыном и матерью, двумя физическими лицами, не должно быть договора аренды, а значит не возможен договор субаренды.

А вот договор безвозмездного пользования предусматривает/позволяет ссудополучателю сдавать помещение в аренду/найм. Своим дополнением не преследовал цели найти погрешность в ответе, а всего лишь дал небольшую поправку, чтобы автор правильно ориентировался и более корректно подошёл к составлению договора. С уважением, ......))

Арман Барекян

16 декабря 2021, 16:36

Не думаю, что договор Найма (между физиками) с оплатой ноль рублей 00 копеек - это более верное решение, для сдачи в поднаём, чем договор безвозмездного пользования с соответствующим правом.

Арман Барекян

16 декабря 2021, 15:14

Согласен с Даниилом, только с небольшой поправкой. По договору безвозмездного пользования законом не предусмотрено сдавать в субаренду (для этого должен быть заключён договор аренды с правом субаренды). А вот сдавать в Аренду - запросто, ибо необходимо в договоре безвозмездного пользования предусмотреть условие, которое разрешает ссудополучателю сдавать жилое помещение именно в Аренду и никак иначе.

Арман Барекян

16 декабря 2021, 14:45

Не можете - это не Ваш доход, а доход сына и доверенность не меняет данного факта.