А обременений при рассрочке застройщика на ДДУ и не бывает. Схему надо согласовывать с застройщиком и банком, все равно по неоплаченному договору права можно уступить только с согласия застройщика.

Когда то покупала в Ленсоветовском квартиру своим знакомым, застройщик был сначала Дальпитерстрой, ,потом передали другой компании, , но дело в том там уже были двойные переуступки! Пойдёт ли банк на приобретение в залог такого жилья?

Добрый день , сделка Ваша будет не простой :
1). В банке , где покупатель берет ипотеку, должно быть согласие кредитора на залог данного объекта .
2). Если банк-кредитор будет согласен , то часть средств получит "продавец", часть средств - застройщик на депозит через банк Ростфинанс , после регистрации Соглашения о замене стороны в договоре . Ну, конечно , лучше бы смотреть документы , чтобы предусмотреть все движения по этой сделке .

На днях интересовались покупатели по Дальпитерстрой по Шушарам. Банки не работают сейчас с этим застройщиком, кроме одного, как раз уже выше приведенный % и предложили.

Да, РостФинанс Банк, остальные банки от Дальпитерстроя "открещивались" ещё с конца 16го.

"Дальпитестрой" переуступки кредитует только какой-то Русфинанс или что-то в этом духе под бешеные 16-18%.‌‌‌

Обременения может и не быть. Все по договоренности сторон. А в банке одобрение на такую сделку получено? Просто, как правило, банки такие сделки не кредитуют.
Схема расчетов зависит от застройщика, банка и от текущего правообладателя. Тут так с ходу и не сообразишь. Оптимальным представляется использование пост оплаты, безналичным путем, т.е. после регистрации права ипотечника: часть застройщику, часть текущему правообладателю. Естественно вся эта схема должна быть согласована со всеми участниками сделки и отражена в договоре уступки.