Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Вопрос по удаленной продаже

ID: 109711152
Вся Россия
5 154
11

Здравствуйте! Хочу продать обьект недвижимости, находясь в другой стране.

Читала про сделки онлайн, про продажу по доверенности, нотариуса.

Я не имею человека на территории РФ, которому могла бы сто процентов доверять. И поэтому единственный на кого я могу расчитывать это какой-то риэлтор и доверенность на него. Какие есть варианты безопасно провести сделку удаленно?

Могут подойти
11 комментариев
8 ноября 2023, 13:47
Лучший совет
Если у вас есть загранпаспорт нового образца, то можно сделать онлайн сделку: вам выпускают эцп и договор подписывается электронно, расчёты можно провести через аккредитив. Но не каждый покупатель согласится на такую схему.
На счёт доверенности: вы можете сделать доверенность только на подписание договора и акта, а также на сбор документов для сделки и регистрации в Росреестре, без права получения денег. При этом деньги будете получать лично путем перевода на ваш счёт, например, с использованием аккредитива. Для вас это безопасная схема. Доверенность лучше всего делать в консульстве/посольстве РФ, чтобы её можно было проверить.
Осталось найти риелтора, который будет готов заняться вашим вопросом.
13
0
722/50 000
0/50 000
Нэлли
13 ноября 2023, 15:41
Вам необходимо будет обязательно сделать доверенность заверенную у консула с правками"без права отзыва".
В противном случае никакая нотариальная доверенность с апостилем не убедит риэлторов и юристов,купить подобную квартиру. Сама с этим столкнулась, когда было необходимо продать квартиру в Москве по доверенности. Любую доверенность можно отозвать,поэтому и бояться выходить на такие сделки.
1
0
399/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
13 ноября 2023, 16:27
Спасибо за совет! А Вы просто на риэлтора делали доверенность, или он просто участвовал в сделке, но доверенность на кого-то другого?
0
0
133/50 000
Нэлли
14 ноября 2023, 11:23
Я сама риэлтор. Собственники проживают в другой стране и доверенность делали на меня с правом продажи,управлением счетами и т.д.
0
0
128/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 13:17
Да, объект недвижимости в Санкт-Петербурге.
0
0
43/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 10:44
Пользуясь случаем, хочу написать, что ищу риэлтора для удаленной продажи.
0
0
73/50 000
0/50 000
8 ноября 2023, 22:16
Доверенность без права получения денежных средств, записываться в консульство лучше заранее- бывают очереди до полугода.
Можно сделать у нотариуса на территории Казахстана или Белоруссии- их нотариат с нашим связан Минскими соглашениями.
6
0
242/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
10 ноября 2023, 11:21
Если объект продажи в Санкт-Петербурге, обращайтесь, контакты на личной страничке.
0
0
82/50 000
8 ноября 2023, 13:47
Здравствуйте. Максимально безопасный вариант без приезда, это доверенность на представителя (риэлтора) с получением денег от покупателя объекта на свой счёт. То есть поверенный только подпишет договор купли-продажи. В доверенности следует предусмотреть полномочия по сбору документов, необходимых для подготовки к сделке, а также возможность получения аванса в небольшом размере (до 50 000 рублей). Хотя и аванс покупатель может перевести Вам на карту или счёт. То есть, поверенный к финансам вообще касаться не будет.
12
0
518/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости