Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос про налог на недвижимость

ID: 73972751

Обновлено 01.06.2021

Вся Россия

4 897

Здравствуйте!

У моей тети есть в собственности комната в квартире на 2х хозяев.

Сейчас она хочет выкупить комнату у второго хозяина, чтоб квартира стала полностью ее. И потом возможно продать полностью квартиру.

Будет ли в этом случае у нее обязанность заплатить налог после продажи квартиры?

Комнатой владеет больше 10 лет.

Автор

Теги

ID: 73972751

купля-продажа комната

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Яркий квартал Injoy (Яркий квартал Инджой)", Инджой ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 67 м², этаж 5

Красносельская

7 мин.

Нижняя Красносельская улица, 15С1, Москва

31 900 000 ₽

апарт.-студия, 55 м², этаж 75

Деловой центр

1 мин.

ЖК "Башня Федерация", набережная Пресненская, 12, Москва

34 100 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 14

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Серебряный фонтан", Новоалексеевская улица, 16к2, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Народное Ополчение

20 мин.

Карамышевская набережная, 60К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

ВДНХ

13 мин.

улица Константинова, 11, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

31 мая 2021, 18:32

Лучший совет

Здравствуйте. Зависит от того, как оформлена эта комната: доля в общем праве или отдельная комната, а также от того, как она в будущем будет продавать квартиру: как квартиру или как комнаты. В любом случае возможности оптимизации налога у тети имеются. Ваш риэлтор подскажет.

Даниил Пятецкий

31 мая 2021, 19:17

Не надо продавать квартиру, продавайте комнаты. По одной комнате налогов не будет из-за достаточного рока владения. По второй комнате можно будет применить вычет в виде затрат на ее приобретение. Только в таком случае налог можно оптимизировать и быть может даже свести к нулю.

Татьяна Скулкина

31 мая 2021, 18:51

Срок владения квартирой будет считаться с момента приобретения последней комнаты.
Поэтому лучше продавать по-комнатно, можно одним договором.

ID: 73972751

Автор

31 мая 2021, 18:44

Комната как отдельная продавать будет как квартиру

Татьяна Скулкина

31 мая 2021, 18:44

Здравствуйте. Если обе комнаты- это выделенные объекты права, то при последующей продаже на первую комнату налога нет, а по второй комнате можно воспользоваться вычетом по расходам на приобретение (документально подтвержденным). Объединять не следует, нет необходимости.

Евгений Тараканов

31 мая 2021, 18:32

Нет, не будет.

В этом случае у тёти произойдёт приращение доли в праве, а дата возникновения права останется прежней.