Вопрос про погашение кредита!!!

Алексей

04.02.2010

Вся Россия

624

Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, вопрос такой...
Например, покупаешь квартиру в ипотеку, сроком на 30 лет,..........платишь по кредиту года 3, а потом появляется возможность разом его погасить. Что-то теряешь в деньгах?! Выгодно ли, если есть такая возможность? Как к таким ситуациям относится банк?!
Очень интересно узнать мнение специалистов!!!

Автор

Теги

Алексей

ипотека

Могут подойти

31 477 760 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

19 096 819 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

25 200 000 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 4

Бульвар Дмитрия Донского

3 мин.

бульвар Дмитрия Донского, 4, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Потапово

13 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

24 999 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 6

Юго-Западная

11 мин.

проспект Вернадского, 91К2, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 96К1, Москва

31 800 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Щербинка

22 мин.

улица Маршала Савицкого, 8, Москва

11 390 000 ₽

студия, 35 м², этаж 20

Коммунарка

18 мин.

ЖК "Эдальго", 7, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

5 февраля 2010, 09:43

Если есть возможность гасить досрочно, то это нужно делать, даже если это будет частичное гашение (не вся сумма). Для большей выгоды брать ипотеку лучше с дифференцированными платежами, т.е. с каждым платежом сумма задолжности на которую начисляются проценты уменьшается, это выгоднее по деньгам (только очень мало банков дающих такую ипотеку, пример СБЕР).

Александр Верда

5 февраля 2010, 00:11

Если моратории на досрочное погашение закончились, то выгоднее погасить и не переплачивать за %%. В графике платежей есть колонка с цифрами который Вы платите за %%, вот эти суммы Вы сможете сэкономить. Другое дело если Вам эти деньги приносят большие проценты, тогда можно и не торопиться с досрочным погашением, сливки банк в любом случае уже снял.

Николай Технерядов

4 февраля 2010, 23:17

Согласен с мненим Антонины Катковой и Романа Вольтерова.

Александр Богод

4 февраля 2010, 21:00

если есть возможность погасить кредит через три года, подумайте: а нужна ли ипотека?

ведь первые три года вы будете гасить почти только %%, а сумма основного долга будет уменьшаться незначительно. грубо говоря, при ежемесячном платеже допустим в 1000 у.е. - в первые 3 года 950 у.е. будет идти на погашение %%, а 50 у.е. - на погашение основного долга. а вот в последние три года из тридцати ситуация отзеркалится.

может, есть варианты основную сумму кинуть пока не депозит под %% в банк из пятерки крупнейших, подождать чуток, подкопить, подзанять у своих, поторговаться с продавцами? и через годик купить без ипотеки? возможно, это будет выгодней.

Антонина Каткова

4 февраля 2010, 19:52

Добрый вечер!
Во-первых, люди которые берут ипотеку (большинство), делают это с тем смыслом, чтоб в дольнейшем гасить досрочно, т.к. если Вы будете платить все 30 лет, то квартиру у Вас получиться "золотой" (т.к Вы переплачиваете 3-5 раз)
Во-вторых, банки на это реагируют очень даже хорошо
В-третьих, это выгодно, т.к. вы полностью выполняете свои обязательства перед банком и больше не платите проценты (т.к. идет ануитентный платеж, а это значит, что тот ежемесячный платеж расчитывается из того, что вы гасите в первые например 5 лет в основном проценты, а сумма основного долга толком не уменьшается)
С уважением, Антонина