Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

ВОПРОС РИЕЛТОРАМ. КАК ВЫГОДНО ПРОДАТЬ квартиру, когда на нее 2 покупателя?

ID: 13463685
Вся Россия
12 257
10

Добрый день. На квартиру появилось 2 покупателя, один внес аванс после чего продавцом была тут же написана расписка от руки без указания каких либо условий, удостоверили что вносится аванс за такую-то квартиру продаваемую за такую-то стоимость. Предыдущий клиент, который смотрел квартиру тоже захотел внести за нее аванс, но узнав что она уже под "бронью" предложил перебить сумму в чуть большую сумму без указания конкретной сумму, на сколько больше он готов переплатить, лишь бы ее продали ему. Как поступить грамотно продавцу и не потерять клиентов, при этом выгодно продать квартиру.

Автор
Теги
10
ID: 13463685
советпродажа квартиры
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
36 250 000 ₽
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
Улица 1905 года
12 мин.
улица Костикова, 7, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Народное Ополчение
9 мин.
улица Демьяна Бедного, 4, Москва
10 комментариев
Елена Солдаткина
19 мая 2018, 23:03
Лучший совет
Как-то у вас все "на коленке"... расписка без условий... предложил перебить сумму без указания конкретной суммы... как на базаре, а не на цивилизованном рынке. Советую продавцу успокоиться, узнать ситуации у покупателей (наличка, ипотека, цепочка из квартир продают-покупают, маткапитал, кто может оперативно выйти на сделку) У кого самая оптимальная ситуация с тем оформить грамотно авансовый, собрать все документы/справки и выходить на сделку. Не думаю, что второй предложит цену существенно выше. Первый подтвердил серьезность своих намерений внесением предоплаты за квартиру, чего не скажешь о втором, он мутит воду и не говорит о конкретике. Все же в большинстве своем, рынок держится на порядочности участников сторон, а ведь и можно пролететь с заоблачными хотелками продавца и зависнуть с продажей на долгий срок и уйти в убыток.
23
0
838/50 000
0/50 000
ID: 6829872
21 мая 2018, 01:06
Вчера вечером-сег утром два звонка: оба звонящих говорят хотим купить вашу квартиру, приедем сег (в вскр) и проавансируем. И ещё двое на просмотр на сег были. Знаю многих коллег, кто взял бы несколько авансов и дальше игры. Мы озвучили обоим ситуацию. Одна предложила больше на 150. У неё и взяли аванс. Все по честному. И карма не подпорчена. И плюс 150. Так что ведите себя честно, если ситуация это позволяет делать (взяли аванс идите до конца) и будем вам счастье !
1
0
469/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
20 мая 2018, 18:32
Продаете сами?.. Сами.
А зачем вопросы риэлторам задаете? На тему выгоды и тп?..
Ввязались в самостоятельность - и продолжайте так же. А то ишь, и выгодно, и бесплатно...нее, так не бывает.
9
1
200/50 000
0/50 000
Александр Туманин
20 мая 2018, 13:27
Смотря на сколько больше предлагает. 2 цены? :)
0
0
47/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
20 мая 2018, 11:20
Поступить так,как позволяет совесть.
2
1
36/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
20 мая 2018, 11:16
Вы уверены что второй человек именно покупатель, а не конкурент для увода вашего реального покупателя, внесшего аванс? Возможно что ваш покупатель колебался между двумя вариантами и собственник другого объекта таким образом хочет перевести его на свою квартиру)
0
0
261/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
20 мая 2018, 10:46
Знаете поговорку: «за двумя зайцами погонишься, ни одного не поймаешь»
Работайте с тем, кто уже внёс Вам аванс и подтвердил серьёзность намерений.
Не известно какой «геморрой» (простите за жаргон) ожидает Вас с др покупателем...
7
0
238/50 000
0/50 000
Екатерина Конюхова
20 мая 2018, 10:06
А как бы вы повели себя, если бы были покупателем в аналогичной ситуации? Мое мнение: взяли аванс, сидите и ждите сделки с первым. Можно второму предложить подождать, пока ситуация с первым не проясниться. Как долго будут подготовка к сделке. В процессе поймете, будут сделка с первым или нет). Но надо быть честным. Пословица: за двумя зайцами...
6
0
347/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
19 мая 2018, 23:51
ID: 13463685 ! Вы "обслужили" одного клиента, теперь пришел другой и платит больше-берите деньги и начинайте жизнь "честного" человека)))....И у Вас и у покупателя нет риэлтора! Мухлюйте в расписках как хотите, только, после возникновения проблем не нужно взывать о помощи,.
14
0
274/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 мая 2018, 22:49
"предложил перебить сумму в чуть большую сумму без указания конкретной сумму," - хорошо сказано ))) если что, чувак скажет что он передумал без указания конкретных причин почему он передумал ))) а если серьезно, то никаких хитростей и тонкостей тут нет. представьте что вы продаете любую другую вещь (автомобиль, антикварную мебель и т.д.) и ведите себя так, как вели бы с этими вещами. про расписку - надо читать что именно в ней написано, про возврат ден.средств в случае отказа от сделки. если обтекаемые фразы - надо быть готовым к суду с неясным результатом.
1
0
563/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы