Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

ВОПРОС РИЕЛТОРАМ. КАК ВЫГОДНО ПРОДАТЬ квартиру, когда на нее 2 покупателя?

ID: 13463685
Вся Россия
12 338
10

Добрый день. На квартиру появилось 2 покупателя, один внес аванс после чего продавцом была тут же написана расписка от руки без указания каких либо условий, удостоверили что вносится аванс за такую-то квартиру продаваемую за такую-то стоимость. Предыдущий клиент, который смотрел квартиру тоже захотел внести за нее аванс, но узнав что она уже под "бронью" предложил перебить сумму в чуть большую сумму без указания конкретной сумму, на сколько больше он готов переплатить, лишь бы ее продали ему. Как поступить грамотно продавцу и не потерять клиентов, при этом выгодно продать квартиру.

Автор
Теги
10
ID: 13463685
советпродажа квартиры
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
10 комментариев
Елена Солдаткина
19 мая 2018, 23:03
Лучший совет
Как-то у вас все "на коленке"... расписка без условий... предложил перебить сумму без указания конкретной суммы... как на базаре, а не на цивилизованном рынке. Советую продавцу успокоиться, узнать ситуации у покупателей (наличка, ипотека, цепочка из квартир продают-покупают, маткапитал, кто может оперативно выйти на сделку) У кого самая оптимальная ситуация с тем оформить грамотно авансовый, собрать все документы/справки и выходить на сделку. Не думаю, что второй предложит цену существенно выше. Первый подтвердил серьезность своих намерений внесением предоплаты за квартиру, чего не скажешь о втором, он мутит воду и не говорит о конкретике. Все же в большинстве своем, рынок держится на порядочности участников сторон, а ведь и можно пролететь с заоблачными хотелками продавца и зависнуть с продажей на долгий срок и уйти в убыток.
23
0
838/50 000
0/50 000
ID: 6829872
21 мая 2018, 01:06
Вчера вечером-сег утром два звонка: оба звонящих говорят хотим купить вашу квартиру, приедем сег (в вскр) и проавансируем. И ещё двое на просмотр на сег были. Знаю многих коллег, кто взял бы несколько авансов и дальше игры. Мы озвучили обоим ситуацию. Одна предложила больше на 150. У неё и взяли аванс. Все по честному. И карма не подпорчена. И плюс 150. Так что ведите себя честно, если ситуация это позволяет делать (взяли аванс идите до конца) и будем вам счастье !
1
0
469/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
20 мая 2018, 18:32
Продаете сами?.. Сами.
А зачем вопросы риэлторам задаете? На тему выгоды и тп?..
Ввязались в самостоятельность - и продолжайте так же. А то ишь, и выгодно, и бесплатно...нее, так не бывает.
9
1
200/50 000
0/50 000
Александр Туманин
20 мая 2018, 13:27
Смотря на сколько больше предлагает. 2 цены? :)
0
0
47/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
20 мая 2018, 11:20
Поступить так,как позволяет совесть.
2
1
36/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
20 мая 2018, 11:16
Вы уверены что второй человек именно покупатель, а не конкурент для увода вашего реального покупателя, внесшего аванс? Возможно что ваш покупатель колебался между двумя вариантами и собственник другого объекта таким образом хочет перевести его на свою квартиру)
0
0
261/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
20 мая 2018, 10:46
Знаете поговорку: «за двумя зайцами погонишься, ни одного не поймаешь»
Работайте с тем, кто уже внёс Вам аванс и подтвердил серьёзность намерений.
Не известно какой «геморрой» (простите за жаргон) ожидает Вас с др покупателем...
7
0
238/50 000
0/50 000
Екатерина Конюхова
20 мая 2018, 10:06
А как бы вы повели себя, если бы были покупателем в аналогичной ситуации? Мое мнение: взяли аванс, сидите и ждите сделки с первым. Можно второму предложить подождать, пока ситуация с первым не проясниться. Как долго будут подготовка к сделке. В процессе поймете, будут сделка с первым или нет). Но надо быть честным. Пословица: за двумя зайцами...
6
0
347/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
19 мая 2018, 23:51
ID: 13463685 ! Вы "обслужили" одного клиента, теперь пришел другой и платит больше-берите деньги и начинайте жизнь "честного" человека)))....И у Вас и у покупателя нет риэлтора! Мухлюйте в расписках как хотите, только, после возникновения проблем не нужно взывать о помощи,.
14
0
274/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 мая 2018, 22:49
"предложил перебить сумму в чуть большую сумму без указания конкретной сумму," - хорошо сказано ))) если что, чувак скажет что он передумал без указания конкретных причин почему он передумал ))) а если серьезно, то никаких хитростей и тонкостей тут нет. представьте что вы продаете любую другую вещь (автомобиль, антикварную мебель и т.д.) и ведите себя так, как вели бы с этими вещами. про расписку - надо читать что именно в ней написано, про возврат ден.средств в случае отказа от сделки. если обтекаемые фразы - надо быть готовым к суду с неясным результатом.
1
0
563/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы