Рынок недвижимости совсем не предсказуем, его лихорадит все больше и больше, но если цены упадут на четверть надо покупать интересные объекты.

Если цены упадут, то это будет не продолжительной тренд, так как экономика говорит: цены развиваются циклически: растут -> падают -> затем опять растут и достигают новых максимумов. Да и вообще золото, а потом и недвижимость стали мерилом успеха для среднего класса.

Дмитрий, если валюта торгуется - она будет волатильной. Поскольку мы говорили о евро - то она самая волатильная из всех валют на сегодняшний день. Вот только будущее ее очень туманно, равно как и ее существование.

Вы правильно заметили про две стороны, которые борются друг с другом: собственники и покупатели. Их поведение на рынке - это типичные быки и медведи, только в недвижимости. Обе эти стороны косвенно влияют на изменение цены. Станут активнее покупатели - цена пойдет в рост. Сейчас активность покупателей низка, цены на жилье дошли до некого уровня сопротивления - цена проседает. Появятся новые, недорогие предложения в Новой Москве - цена пойдет вниз на панельки, хрущевки в районах околомкадья. Она уже идет, между прочим.

Владимир Агруц, 01 апреля 2013, 21:36

Владимир, волатильность (волнообразность) присуща любой физической величине, которая зависит не от одного, а от множества параметров (которые также связаны со случайными процессами). Было бы странно, если бы цена на недвижимость была совершенно плоской линией и все бы заранее знали с точностью до копейки сколько метр будет стоить завтра.
Про волнообразность любой валюты - неверное утверждение. Есть страны, где курс национальной валюты по отношению к зарубежным устанавливается директивно центробанком страны и им же поддерживается. В т.ч. так было в СССР, а также у нас в России до 2008 года (но там фиксировался не курс доллара, а стоимость бивалютной корзины - да, она менялась где-то раз в месяц, но в течение месяца бивалютная корзина стоила одинаково - это были специальные действия Центробанка). С 2008 начали понемногу отпускать и сейчас в планах отпустить рубль в свободное разумное плавание, при этом выставляя цели по инфляции (таргетирование).
Вот вам и пример валют не с волнообразным поведением - а это потому, что курс зависит не от случайных параметров, а от одного фиксированного - действия центробанка.

Если про недвижимость - а почему это интересно только сейчас должно быть падение? Почему по вашим же рассуждениям полгода, год назад люди точно также не сидели и не выжидали что начнет падать? Что вдруг сейчас изменилось так резко?
Ответ надо искать не в рассуждениях покупателей-продавцов, т.к. есть 2 половины людей:
1. Одна половина руководствуется принципом - раз до этого было движение в одну сторону, значит и дальше будет в ту же сторону.
2. Вторая же половина руководствуется противоположным принципом - раз уже полгода дешевеет, все пора заканчивать ждать и пора покупать, а то пропущу момент и буду локти кусать потом, когда опять резко будет дорожать. И кстати именно этот второй принцип и советуют многие биржевые деятели: играть в противоположность тренду (грубо говоря - не смотреть на всех, а делать по своему). И очень часто он себя оправдывает.
И т.к. на рынке есть эти 2 различные точки зрения, то они борются друг с другом, тем самым нивелируя влияние друг друга на рынок.

Поэтому ответ о дальнейшей судьбе рынка надо искать в экономических параметрах. Что здесь может быть:
1) Людям перестали повышать зарплату
2) Повысились ставки по ипотеке
3) Появилось много предложения в подмосковье, тем самым это новое предложение "пылесосит", оттягивает на себя деньги тех, кому иначе пришлось бы их тратить на Москву.
4) Что-то еще...

Но основной смысл в том, что людям в любом случае нужна квартира, это основная масса покупателей. А спекулянтов значительно меньше.

И еще какая мысль - возможно, после роста цен в конце 2012 - январе 2013 и после роста ипотечных ставок многие действительно решили немного отложить покупку - и денег подкопить и переждать ненастную погоду на рынке ипотеки. Но ждать вечно эти люди не могут, им надо где-то жить. Они могут подождать полгода-год, но потом все равно будут покупать. Поэтому как только какие-то условия улучшатся, все эти ожидавшие направятся покупать. И вот тогда продавцы начнут накручивать цены.
И многие, кто хотел купить себе, но все ждал и смотрел на циферки (цены квадратного метра) и так радовался когда эти циферки шли вниз, могут потом начать кусать локти, т.к. цены поднимать будут очень быстро.

Вот с таким "умным" риэлтором недавно столкнулись при поиске дачи мои друзья. Поехали (не близко), посмотрели домик, согласились. Потом агент, которая, как оказалось, опустила цену без ведома хозяйки, попыталась либо нас "поднять", либо хозяйку "опустить". Хозяйка не согласилась. А мои и рады бы добавить, да нечего. В итоге дачу им теперь подобрать невозможно, т.к. у них в голове тот дом сидит, и на худшее они не согласны. Объяснить же им, что тот дом и не намерен никто был отдавать за эти деньги, никак не получается: умом понимают, а душой не хотят понять. Спасибо "умной" даме-агенту!((( Сломала людям все, что могла, и мне сделку сломала. Ей кто-нибудь тоже так сломает, дай-то бог. Скоро в продаже будет такой же бардак и пустышки, как в аренде, благодаря таким "умникам"

Умные риэлторы просто берут и без предупреждения собственников опускают цены и ищут покупателей. Чего зимовать-то с такими ценами, весна джолжна наступить, снегу пора таять. Во и я сегодня опустила на 100 тыс р. Будет покупатель-значит и продавцу радость. Это как про дураков и умных. Надо быть умным, чтобы сейчас немного опустить цену и продать, а не ждать когда все начнут опускаться, тогда придется опускать еще больше, чтобы продать на фоне других. Давайте будем умными.

"Курс ... волнообразный, роста нет."
Дмитрий, курс валюты всегда волнообразный. Причем, любой валюты. И не только валюты.
Был такой товарищ, Ральф Эллиот. Все прекрасно выявил и описал.

"Сейчас куча людей с мешками денег только сидят и ждут"
Вы себе это как представляете? Вот, есть у вас мешок денег - вы будете сидеть и ждать? Чего - с моря погоды?
Те, у кого есть деньги - покупают. Но ситуация такова, что если цена пойдет вниз и это движение станет заметным - никто не бросится покупать.
Правильно сказал Виталий - все будут ловить дно. А цена пойдет вниз уже по инерции. Знаете почему? Потому, что продавцы станут более охотно снижать цену, чтобы успеть продать по еще этой цене, т.к. завтра она может неожиданно стать на миллион ниже.
1998 год многие помнят.

Рано пока делать такие прогнозы.
Друзья мои все будет, но не так скоро.

Дмитрий, 1 мая позвоните в сбер и услышите цифру в 14,75%.

Владимир, это очень интересно, что за "первые руки" такие, раз даже если они говорят что повысят ставки по выданным кридитам :)))

Вообще то по закону это запрещено:
ФЗ "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1:

Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами - индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.