Банки при выдаче ипотеки обяжут учитывать долги по ЖКУ и алиментам
21 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоит ли делить дом и участок?
Моя клиентка является собственницей 2\3 долей дома и земельного участка ИЖС в одном из ближних пригородов.Участок 16 соток.Но дом 1939 года постройки-без воды,без удобств,можно сказать,развалюха.Тем не менее люди там живут,в том числе и соседи,собственники 1\3.Порядок пользования не определен.Продавать-покупать соседи не хотят.Насколько выгоднее будет продажа при оформлении частной собственности-стоит ли заморачиваться.? БТИ ГОВОРИТ,ЧТО НА ЧАСТЬ ДОМА ОНИ СЕЙЧАС НЕ ДАЮТ ТЕХПАСПОРТ-УДАСТСЯ ЛИ ВООБЩЕ ОФОРМИТЬ РАЗДЕЛ?
Автор
Теги
0
0
10
Частный маклер
Могут подойти
10 комментариев
1 апреля 2013, 08:29
Лучший совет
Стоимость после выдела подымется процентов на 25, Надо выделять в отдельное домовладение, так же необходимо разделить земельный участок в соответствии с занимаемой долей дома, т.е. выделить его в самостоятельный земельный участок, а это 10, 7 соток.
5
0
Владимир Иванов
2 апреля 2013, 13:43
только судебный раздел. и Да стоит делить ибо лучше все-таки выделенка чем непон7ятные доли.
0
0
Константин Лукин
1 апреля 2013, 10:56
раздел можно осуществить только по суду, в том числе как отдельные квартиры
0
0
1 апреля 2013, 10:29
Можете, как вариант, рассмотреть раздел участка с обменом 2/3 доли дома на дополнительные сотки, конечно если в Вашем случае сопоставима цена и получится так разделить участок.
0
0
1 апреля 2013, 09:35
Если технически дом не поделен на две квартиры (два отдельных входа), тогда разделить его и определить порядок пользования сразу не получится, если только реконструкция, а вот участок поджелить можно и нужно, что бы в дальнейшем небыло никаких споров и продавать так легче.
0
0
Игорь Прилепко
31 марта 2013, 23:19
Если со собственники согласны - раздел по соглашению. Если со собственники не согласны- выделяйте долю по суду. Отдельные 10 соток со старым домом для прописки- вполне продаваемое предложение на загородном рынке.
0
0
31 марта 2013, 23:06
Если с домом ничего не делалось ( в смысле оформления документов) в кадастровой сведений нет и все равно придется идти в БТИ. По домам БТИ выдает технический паспорт, технический план здания ( с диском) и все относится в кадастровую палату и только потом делается кадастровый паспорт на весь дом. Если в свидетельстве у Вас прописано просто 2/3 дома - отнесите соглашение о порядке пользования вместе с соседями в УФРС и зарегистрируйте. А землю оформите конечно в собственность (хотя она может быть у Вас в бессрочном пользовании, что равносильно собственности). Если в пользовании, то все гораздо проще оформляется. Удачи
1
0
31 марта 2013, 22:58
чтоб не замарачиваться можно подарить под прописку малоросам.
1
0
31 марта 2013, 22:34
Поделить сие имущество можно только при условии, что сделать это можно в натуре (обособить), т.е. можно сделать отдельный вход и т.п.
1
0
31 марта 2013, 21:31
Здравствуйте.Порядок пользования желательно определить,тем более, при условии согласия сособственников, это делается просто.Про землю-она должна быть оформлена обязательно в собственность или аренду.Порядок пользования зем.участком-по желанию.Вам не надо,надеюсь,говорить,что земля в собственности для покупателя интереснее аренды. Закажите кадастровый паспорт(он дешевле)в кадастровой палате,в котором должны быть планы с размерами помещений.Успехов.
2
1
Сейчас обсуждают
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости