Поиск по журналу

Вся Россия

Возможна ли продажа квартиры по двум договорам?

ID: 36723310

Обновлено 18.08.2019

Вся Россия

11 632

Здравствуйте!

У нас с женой квартира в общей совместной собственности. Думаем её продать. Можно ли продать эту квартиру по двум договорам купли-продажи одному новому собственнику? То есть один договор между мною и новым собственником с условием перевода половины суммы стоимости квартиры на мой счёт в банке, а другой договор купли-продажи, - между моей супругой и новым собственником также с условием перевода половины суммы на её счёт в банке. Официальные согласия (моё и супруги) на продажу квартиры, заверенные нотариусом мы оформили. Будут ли трудности у нового собственника с оформлением права собственности по двум договорам?

Автор

Теги

ID: 36723310

продажа квартиры

Могут подойти

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 701 227 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 5

Белорусская

6 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 6, Москва

7 250 000 ₽

апарт.-студия, 26 м², этаж 4

Сокол

18 мин.

2-й Амбулаторный проезд, 8С3, Москва

17 980 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 4, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 6

Багратионовская

5 мин.

улица Олеко Дундича, 5, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

17 августа 2019, 23:31

Лучший совет

Добрый вечер. Если Ваша цель разделение денег, то совсем необязательно делать два договора. Правильнее сделать один договор и в нём отразить соответствующий порядок расчетов: Иванову на счет такой-то такую-то сумму, Ивановой на счет такой-то такую-то сумму. Составить правильный договор стоит пару тысяч рублей.

ID: 36723310

Автор

18 августа 2019, 18:06

Спасибо всем за ответы! Теперь понятно что квартиру в общей совместной собственности нельзя продать по двум договорам, не разделив её на доли, то есть переведя её в общую долевую.

Татьяна Скулкина

18 августа 2019, 07:51

Возможно, Вам при продаже лучше пользоваться не имущественным вычетом в 1 млн, а уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов при покупке квартиры. Проще : за что купил-за то и продал=налог 0. Главное, чтоб эта сумма не ниже 70% от КС.
При этом избежите траты на сложное переоформление у нотариуса.

Татьяна Скулкина

18 августа 2019, 07:18

Здравствуйте. Чтоб продать двумя договорами, Вам сначала нужно заключить соглашение у нотариуса, прекратить право общей совместной собственности и зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру. Продажа по долям подлежит нотариальному удостоверению. Это тоже дополнительные расходы. Значительные. И придется несколько раз госпошлину заплатить (как минимум три раза по 2000). Узнайте у нотариуса расценки и посчитайте , во что Вам такое оформление обойдется.
При продаже по долям Вы теряете ипотечных покупателей.

ID: 36723310

Автор

18 августа 2019, 00:08

Покупатель согласен так сделать, но только если не будет проблем с оформлением права собственности. Это нужно нам для того, чтобы не платить налог с продажи квартиры, так как она у нас в собственности менее пяти лет и приобретена после 2016 года. Один договор купли продажи - это больше миллиона, а два - меньше. По двум договорам я и моя жена подаём Декларацию 3-НДФЛ по раздельности и не платим никакого налога с продажи... Вот только неизвестно, будет ли какая-то проблема при регистрации сделки в МФЦ? Таких сделок мало и, соответственно, мало информации.

Александр Воронич

17 августа 2019, 23:24

Здравствуйте. Так сделать можно, но не нужно. Будут проблемы с поиском покупателя на такие условия. Если Вы хотите грамотно разделить деньги, то это делается совсем не так.