Поиск по журналу

Вся Россия

Возможна ли продажа квартиры по двум договорам?

ID: 36723310

Обновлено 18.08.2019

Вся Россия

11 687

Здравствуйте!

У нас с женой квартира в общей совместной собственности. Думаем её продать. Можно ли продать эту квартиру по двум договорам купли-продажи одному новому собственнику? То есть один договор между мною и новым собственником с условием перевода половины суммы стоимости квартиры на мой счёт в банке, а другой договор купли-продажи, - между моей супругой и новым собственником также с условием перевода половины суммы на её счёт в банке. Официальные согласия (моё и супруги) на продажу квартиры, заверенные нотариусом мы оформили. Будут ли трудности у нового собственника с оформлением права собственности по двум договорам?

Автор

Теги

ID: 36723310

продажа квартиры

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

33 406 802 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Шаболовская

16 мин.

Самаринская улица, 1, Москва

58 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 2

Владыкино

3 мин.

Ботаническая улица, 14А, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 9

Бауманская

9 мин.

ЖК "MYPRIORITY Basmanny (Май Приорити Басманни)", Малая Почтовая улица, 12, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

17 августа 2019, 23:31

Лучший совет

Добрый вечер. Если Ваша цель разделение денег, то совсем необязательно делать два договора. Правильнее сделать один договор и в нём отразить соответствующий порядок расчетов: Иванову на счет такой-то такую-то сумму, Ивановой на счет такой-то такую-то сумму. Составить правильный договор стоит пару тысяч рублей.

ID: 36723310

Автор

18 августа 2019, 18:06

Спасибо всем за ответы! Теперь понятно что квартиру в общей совместной собственности нельзя продать по двум договорам, не разделив её на доли, то есть переведя её в общую долевую.

Татьяна Скулкина

18 августа 2019, 07:51

Возможно, Вам при продаже лучше пользоваться не имущественным вычетом в 1 млн, а уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов при покупке квартиры. Проще : за что купил-за то и продал=налог 0. Главное, чтоб эта сумма не ниже 70% от КС.
При этом избежите траты на сложное переоформление у нотариуса.

Татьяна Скулкина

18 августа 2019, 07:18

Здравствуйте. Чтоб продать двумя договорами, Вам сначала нужно заключить соглашение у нотариуса, прекратить право общей совместной собственности и зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру. Продажа по долям подлежит нотариальному удостоверению. Это тоже дополнительные расходы. Значительные. И придется несколько раз госпошлину заплатить (как минимум три раза по 2000). Узнайте у нотариуса расценки и посчитайте , во что Вам такое оформление обойдется.
При продаже по долям Вы теряете ипотечных покупателей.

ID: 36723310

Автор

18 августа 2019, 00:08

Покупатель согласен так сделать, но только если не будет проблем с оформлением права собственности. Это нужно нам для того, чтобы не платить налог с продажи квартиры, так как она у нас в собственности менее пяти лет и приобретена после 2016 года. Один договор купли продажи - это больше миллиона, а два - меньше. По двум договорам я и моя жена подаём Декларацию 3-НДФЛ по раздельности и не платим никакого налога с продажи... Вот только неизвестно, будет ли какая-то проблема при регистрации сделки в МФЦ? Таких сделок мало и, соответственно, мало информации.

Александр Воронич

17 августа 2019, 23:24

Здравствуйте. Так сделать можно, но не нужно. Будут проблемы с поиском покупателя на такие условия. Если Вы хотите грамотно разделить деньги, то это делается совсем не так.