Поиск по журналу

Москва и МО

возможность выкупа части участка для проезда

Костя

13.08.2018

Вся Россия

2 220

Здравствуйте!

Подскажите,пожалуйста по ситуации :

предлагают дом с участком, но проблема в том ,что к дому (участку) с улицы проезда нет для машины, только проход около 40 метров. (так сложилось у хозяев). Соседний участок, с которого можно было бы сделать заезд сдвинув забор на 1-15 метра, вероятно не оформлен в собственность наследниками. Возможно ли у них выкупить часть участка в пределах сотки земли, путем составления какого-либо юридического документа ?

У соседей с другой стороны участок маленький и они не согласятся менять его границы в меньшую сторону.Возможно ли через суд как-то решить подобную проблему т.к. к дому нет проезда на случай вызова экстренных служб.

Заранее спасибо всем зп

Автор

Теги

Костя

дом участок

Могут подойти

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Аэропорт

6 мин.

улица Черняховского, 9К1, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Сходненская

20 мин.

проезд Досфлота, 3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Водный стадион

3 мин.

улица Адмирала Макарова, 37К2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Зеленоград — Крюково

7 мин.

к139, Зеленоград, Москва

37 500 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 11

Панфиловская

5 мин.

ЖК "Серебряный парк", улица Паршина, 10, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

16 600 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Народное Ополчение

7 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 9, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Сходненская

5 мин.

Нелидовская улица, 16, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

13 августа 2018, 16:36

Лучший совет

Вопрос решается установлением сервитута (в данном случае - права прохода/проезда) по соглашению собственников земельных участков, либо на основании решения суда. Нужно понимать, кто собственник участка, далее будут ясны перспективы. В любом случае - это не самая простая тема и участок без возможности проезда к нему на момент продажи должен быть дешевле аналогов с проездом.

Геннадий Савинов

13 августа 2018, 22:24

Описанную проблему можно решить различными способами:
1) Оформление прав наследниками соседнего участка и перераспределение земель.
2) Межевание рассматриваемого участка, в том числе повторное, с образованием проезда шириной 3,5 м ( п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых...", 2003 г.) , согласованием границы с наследниками.
3) Установление частного сервитута на проезд шириной 3,5 м в случае наличия капитальных строений на рассматриваемом участке или наличия права на их возведение.

Даниил Пятецкий

13 августа 2018, 18:33

Добрый день. Можно выкупить, можно наложить серветут, но в любом случае нужно понять, кто является собственником этого участка. Для выкупа потребуется проводить межевание и вот тут может быть загвоздка в минимальных размерах вновь образуемого участка. Вообщем Вам нужна консультация кадастрового инженера. Он посмотрит ситуацию на местности, проанализирует документы и данные государственного кадастрового учета и наверняка предложит самый оптимальный для Вас вариант.

Надежда Гарнюк

13 августа 2018, 16:59

Возможно-это просто самозахват, особенно, если продаваемым участком давно не пользовались. И сервитут тоже, возможно, уже был установлен. Смотрите документы и планы и кадастровую карту