Возникает ли налог?

Возникает ли налог в следующей ситуации? У квартиры 2 собственника в равных долях (собственность более 3-х лет). После смерти одного собственника (менее 3-х лет), по праву наследования, второй собственник вступает в права и оформляет документы на себя (менее 3-х лет). Сейчас квартира продаётся за 1.5 млн руб.
И следующий вопрос по этой же квартире. Покупатель с ипотекой предлагает завысить стоимость в ДКП в своих интересах. Какие риски для продавца в этой ситуации?