Квартира куплена по ДДУ в 2017г. за 2828000руб. право оформлено в 2018г. По семейный обстоятельствам продают квартиру за 2820000руб. Нужно ли будет оплачивать налог с продажи?
Цифры недели
25 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
Марина
Могут подойти
7 комментариев
5 июля 2018, 18:45
Лучший совет
Если кадастровая стоимость меньше 2 820 000, то налога нет. Если больше, то напиштие цифру - будем считать!
5
0
ID: 12849884
6 июля 2018, 16:37
Вот это приятный сюрприз. А я была уверена, что налог в любом случае со всей суммы, вне зависимости был ли доход или наоборот (если продано в течение тех самых 5 лет). Откуда я это взяла - непонятно, но явно не сама придумала. Спасибо за разъяснения.
1
0
6 июля 2018, 10:54
Светлана 5, если купили именно сегодня за 6 млн. (работает новый закон - покупка после 31 декабря 2015 года), а продали через год за 5,9 млн., то налога не будет. Но есть очень важный момент, о чём писал Алексей Фролов. Если 70% от кадастровой стоимости больше, чем 5,9 млн, то возникает налог.
Пример: КС= 10 000 000*70%=7 000 000 - 6 000 000 (подтвержденные расходы) = 1 000 000*13%=налог к уплате в размере = 130 000 руб.
Пример: КС= 10 000 000*70%=7 000 000 - 6 000 000 (подтвержденные расходы) = 1 000 000*13%=налог к уплате в размере = 130 000 руб.
5
0
Ирина
6 июля 2018, 10:46
Да, налог платится в любом случае, то есть декларация подается. Вопрос в размере налога. Если доход отрицательный (квартира продана дешевле, чем куплена), то налог 0. Его и заплатите.
3
0
ID: 12849884
6 июля 2018, 10:02
"Налог платится на доход. Если доход от продажи меньше или равен подтвержденным расходам на приобретение налоги платить не с чего."
Подождите. Что-то путаница опять какая-то. Налог на доход - это логично. Но я думала, что налог платится в любом случае если квартира куплена меньше чем 5 лет назад. Или в данном случае именно 2 820 000 всё меняет? Например, если я купила сегодня квартиру за 6 млн а продам через год за 5,9 млн, я должна платить налог? Я думала что должна. Или всё-таки нет?
Подождите. Что-то путаница опять какая-то. Налог на доход - это логично. Но я думала, что налог платится в любом случае если квартира куплена меньше чем 5 лет назад. Или в данном случае именно 2 820 000 всё меняет? Например, если я купила сегодня квартиру за 6 млн а продам через год за 5,9 млн, я должна платить налог? Я думала что должна. Или всё-таки нет?
1
0
5 июля 2018, 19:24
Налог платится на доход. Если доход от продажи меньше или равен подтвержденным расходам на приобретение налоги платить не с чего. Нет прибыли - нет налога. У вас минус 8 000 руб. До налога с убытков наши вожди пока не додумались. Хотя теоретически если сумма продажи превышает 70% кадастровой стоимости квартиры налог на разницу будет. В вашем случае налог возникнет если кадастровая стоимость больше 4 028 000 млн. точнее можно сказать узнав кадастровую стоимость. Но будут копейки. Предыдущий пост не совсем точно сформулирован
2
0
5 июля 2018, 19:03
Налог платится на доход. Если доход от продажи меньше или равен подтвержденным расходам на приобретение налоги платить не с чего. Нет прибыли - нет налога. У вас минус 8 000 руб. До налога с убытков наши вожди пока не додумались. Хотя теоретически если кадастровая стоимость вашей квартиры больше 4 028 000 (2 820 000 это 70% от 4, 028млн) налог таки возникнуть может на сумму превышающую эти 4,028 млн
2
0
Сейчас обсуждают
Как повышение налога на пассивные доходы отразится на собственниках жилья, объяснили эксперты
Это хорошо, Только можно налоговый вычет при покупке жилья не 13% а 22%!!!
Продажа квартиры год в год: как меняется налог на квартиру и как продать жилье без налога в 2026
ЭВО, у вас много статей полезных, но налоги- не ваш конек. По мелочи- у физлиц нет прибыли, у них есть доход с продажи
Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки
Это понятно что процент подняли и ввели зависимость от детей. Но непонятен следующий механизм: семья с одним ребёнком берет однушку по семейной ипотеке под 12%, а через 2 года допустим рождается двойня, процент может быть пересчитают под 8%, но взять то новую квартиру в ипотеку под 8 % уже нельзя ведь семейная ипотека выдана на семью и только один раз, тупик и в чем смысл. Жить на съёмной квартире пока не родится 4,5 ребёнок что бы взять ипотеку под 4%. Короче нереальные условия. Как можно взять ипотеку если нужно содержать 3,4,5 детей, сколько и где нужно зарабатывать, это минимум 500,600 тысяч в месяц. А если посчитать платёж по ипотеке с этими ставками и ценой на недвижимость, то платёж будет больше и шансов на получение будет меньше. Короче аут. 🤣
В Минстрое считают, что ввод жилья резко сократится по итогам 2026 года
потому что ввод задерживается и планируемые на 2026 будут сланы в 2027-28 годах, сейчас выгодно не спешить с вводом , а продавать льготникам, иначе придется все это выводить на вторичку и там конкурировать с частниками и иными застройщиками
Главные новости
Модернизация семейной ипотеки приведёт к перетоку спроса на рынок ИЖС, считают эксперты
25 сентября 2026
Спрос на ипотечные консультации резко вырос после оглашения новых условий семейной ипотеки
25 сентября 2026
Ставку по ипотеке для семей с инвалидами предложили снизить до 3%
25 сентября 2026
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости