Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Возобновление государственной регистрации перехода права собственности, перспективы.

Вся Россия
6 588
9
Коллеги! Интересно узнать ваше мнение. По следующему вопросу.
01.07.2013г. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Всеволожский отдел было подано заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора продажи. Срок окончания регистрации 19.07.2013 год. Земельный участок находится в г. Всеволожск, категория земли не установлена, вид разрешенного использования ИЖС, статус земельного участка “Ранее учтенный”. Основание возникновения права собственности на участок Свидетельство о праве на наследство по завещанию, право собственности зарегистрировано в феврале 2000г., 19.07.2013г., государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации на один месяц основания для приостановления государственной регистрации отсутствие установленной категории земли в кадастровом паспорте с ссылкой на ст.12 Закона о регистрации, п.23, 25, 28, 29, 30, 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав и сделок с ним, утвержденных постановлением правительства РФ от 18.02.1998 № 219 Подраздел I (основной пункт №30 связанный с категорией земли) “п.30 В графе "Назначение" указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.; для земельных участков указывается категория земель и вид разрешенного использования; для участков лесного фонда (леса) указывается группа лесов и категория защитности лесов первой группы.” Регистратор сообщает, что в кадастровую палату направлен соответствующий запрос для уточнения категории земли (ответ заранее известен категория не установлена) В уведомлении регистратор также информирует заявителей, что в случае не предоставления сведений о наличии оснований для регистрации в регистрации будет отказано. Для предотвращения этого 13.08.2013г. в рос реестр подается заявление “О возобновлении государственной регистрации” аргументация для этого сведения в кадастровом паспорте о том, что земельный участок имеет статус “ранее учтенный” и ссылка на п.11 ст.45 «Ранее учтенные объекты недвижимости» Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Ст. 45. Ранее учтенные объекты недвижимости
“11. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации”. То есть п.11 ст.45 устанавливает возможность регистрации, права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости, а также сделки с ними при отсутствии полной информации об уникальных характеристиках объекта недвижимости в кадастре при этом даже не допускается приостановка в регистрационных действиях. Категория земли входит в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости согласно п.13 ст.7 Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости №221-ФЗ. На основании поданного заявления была возобновлена государственная регистрация. 19.08.2013г. срок окончания регистрации. Как вы считаете, зарегистрируют или нет переход права собственности. Похожий вопрос обсуждался на форуме http://realty.dmir.ru/forum/105464/

Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Зарегистрировать переход право должны, но не обязаны.
6
1
53/50 000
0/50 000
22 августа 2013, 18:21
Справка с архива (кому принадлежали земли населенного пункта..., у нас наша "горькая" Лесобиржа передавалась за 8 лет трем волостям, сейчас городу, и такая неразбериха присутствует...) и за постановлением в КУМИ (комитет по имуществу), или в администрацию волости, прикладываете к основным документам, тогда зарегистрируют,
0
0
324/50 000
0/50 000
Светлана Шиша
19 августа 2013, 10:38
..Всеволжская рулетка.. Никто наверняка не может быть уверен в том, что зарегистрируют. На основании приведенных аргументов - да, должны зарегистрировать. Но на практике - как сочтет регистратор. С уважением.
2
0
208/50 000
0/50 000
19 августа 2013, 09:57
должны зарегистрировать.
1
0
24/50 000
0/50 000
19 августа 2013, 00:54
Ну если исходить из того, что написано Вам в заявлении думаю регистрация точно будет. В сегодняшних реалиях у государственных регистраторов очень много поводов для приостановки, все решается только на его усмотрение. Отсюда и коррупция.
5
0
237/50 000
0/50 000
Надо посмотреть внимательно ДКП.Покупатель должен согласиться с сущствующими характеристиками участка. Регистратор имеет право отказать, в данном случае, по причине возможных оснований расторжения сделки в дальнейшем,причем,по инициативе любой из сторон по договору. Если,всё-таки,будет получен отказ в регистрации,можно обратиться в суд.
0
0
338/50 000
0/50 000
18 августа 2013, 21:22
Попробуйте записаться на прием к начальнику Всеволожского отдела.Принимают в течение недели.Телефончик если нужно поищу.Если там не услышат,то можно еще с заявлением в прокуратуру податься. Но все же лучше было бы начать процедуру определения категории.
3
0
255/50 000
0/50 000
18 августа 2013, 21:12
Я бы пошла путем отнесения участка к определенной категории. Понятно, что около 2 х месяцев ожидания, но привести в соответствие документы желательно бы. Если регистрация будет, то в договоре уже написано категория не установлена?, в свидетельстве, надо полагать будет содержаться аналогичная запись, после внесение изменений может быть. На месте продавца я бы настаивала на соответствии. Поскольку в дальнейшем ему же и придется ходатайствовать о категории. Не ношу доки с дефектом на регистрацию, по причине, что заворачивают раньше, да и привычка тоже.
3
0
555/50 000
0/50 000
18 августа 2013, 21:11
Здравствуйте, Игорь! По идее - должны... Не знаю как у Вас, но по Подмосковью - регистрируют в таких ситуациях...
1
0
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости