Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Возврат денежных средств.

Частный маклер
Вся Россия
309
13

Доброе утро . Подскажите, скорее всего у многих это было. Но хочется еще раз узнать мнение многих.

Покупатель внес денежную сумму за покупку квартиры- ипотека и опека. Пожелания Покупателя : если Банк и опека не дадут разрешения — они хотят чтобы Мы вернули деньги полностью. По времени это где-то 25 дней. Банк должен одобрить — это точно, но вот опека. Продавцы берут на себя обязательства и ждут Покупателей, но если откажет опека Продавцы просо теряют время. Аргумент Покупателей — они не несут ответственности за опеку. Тогда ответственность переходит на Продавцов — они вообще все потеряли и ничего не получили. Мое мнение — в случае отказа опеки денежные средства не возвращаются. Как Вы поступаете в таких случаях ? Спасибо Всем.

Автор
13
Частный маклер
Могут подойти
13 комментариев
26 марта, 09:28
Лучший совет
Нужно оценить вероятность риска отказа со стороны опеки, вникнуть в дело глазами опеки. Если покупатель хочет за счёт продавца пройти этот путь без компенсации потери времени и вероятных иных потенциальных покупателей, то он должен понимать, что квартира с рекламы не снимается и при наличии более легкого покупателя продавец, без угрызения совести, выходит на сделку с ними.
8
0
375/50 000
0/50 000
26 марта, 09:43
Спасибо. каждый случай индивидуален. Мы просто "может быть" потеряем и время и деньги. Моё мнение: если Вы что-то просите выполнить, то и Вы примите на себя обязательства. Успехов
0
0
181/50 000
26 марта, 21:48
Дополнительно, подскажите: может ли быть отказ опекунского Совета для Сторон сделки - "Форс-мажором" ?
0
0
102/50 000
Лучший совет
Юрий, это вопрос переговоров и договоренностей.

Коротко: Если покупатель не желает "закрепиться" за квартирой задатком, то и продавец не обязан ждать.

НО: каждая сделка уникальна и возможно в вашем случае нельзя категорично сказать, что без задатка не работаете. Может покупателей на эту квартиру вовсе нет и вам приходится соглашаться на такие условия. Мы же не знаем.

Но если ситуация на рынке в пользу продавца или Вы как риэлтор - мастер переговоров, то почему бы не настоять на задатке?
6
0
513/50 000
0/50 000
26 марта, 08:16
Доброе. Спасибо. Нельзя в коротком вопросе все рассказать.
Но дополню - Продацы хотят купить квартиру, появилась такая . И внести задаток. Но Продавцы (для нас) тоже требуют задаток, который может не вернуться.
0
0
215/50 000
26 марта, 08:17
Они, Покупатели (наши), не хотят нести и брать на себя отказ Опеки. Если он будет
0
0
82/50 000
27 марта, 22:42
Доброе. Настоял. Но они поступили мудро - сумму вносят 15000 рублей, но если Мы продадим другим квартиру будет штраф 100000 рублей. Пока все в переговорах
0
0
154/50 000
28 марта, 17:56
Юрий, я, таки, извиняюсь, но интересно Вы "настояли": Ваши покупатели рискуют 15 тыс., а получают 100 тыс. Задаток нервно курит в стороне.
0
0
138/50 000
0/50 000
Я в таких случаях проговариваю с покупателем и поступаю так: беру аванс, но продолжаю квартиру показывать, при этом предупреждаю тех, кто идет на просмотр- у меня квартира под авансом и в случае, если с покупателем выйти на сделку не получится ( банк, опека), то квартира будет продана вторым в очереди.
0
0
303/50 000
0/50 000
27 марта, 22:38
Доброе, т.е. Ваши клиенты не хотят купить эту квартиру и внесли аванс ? И согласны чтобы Вы ее показывали ?
0
0
107/50 000
Василий Северин
27 марта, 14:21
Сослаться на форс-мажор могут, тк итоговое решение принимает третья сторона в данном случае органы опеки и попечительства, и повлиять на данное решение никто не может, а не способность повлиять на итоговое решение может трактоваться, как форс мажор.
Но важно, что бы Вас уведомили не позднее 3-х дней с момента принятия органами опеки и попечительства отрицательного решения, в таком случае они точно смогут ссылаться на форс-мажор.

Но как писали коллеги выше одобрение или не одобрение объекта можно на 99,9% предсказать заранее, если в данном вопросе есть опыт.
Но для этого необходимо полностью разбираться в конкретной сделке.
2
0
645/50 000
0/50 000
27 марта, 22:40
Доброе. Правильно. Если пойти на консультацию в опеку. И еще - можно составить так Договор о задатке - где опека не будет фигурировать.
0
0
135/50 000
26 марта, 11:37
Вопрос риторический. С одной стороны, если покупатель не несет ответственность за опеку, то почему эту ответственность должен брать на себя продавец. С другой стороны можно войти в положение покупателя, он действительно не знает одобрит ли опека сделку.
Как мы поступаем в таких случаях? Очень просто. С поправкой на личный опыт с вероятностью 99,9% определяем вероятность одобрения объекта органами опеки и пр., т.е. не ввязываемся в ситуацию, если понимаем, что принципиальная возможность сделки под вопросом. У сторон сделки есть все исходные данные, точно такие же данные будут у органов опеки. Не так уж и сложно предугадать, что скажет опека.
7
0
652/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости