Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Всем доброго времени суток! Уважаемые коллеги, вопрос по документам! Квартира в новом доме досталась в счет компенсации сноса ветхого жилья...
Владимир
24 ноября 2016
Вся Россия
2 989
15
Квартира в новом доме досталась в счет компенсации сноса ветхого жилья, ранее собственность была оформлена на основании Договора пожизненного иждивения. В новом Договоре передачи отдельным пунктом прописано, что поо соглашению сторон Договор пожизненного иждивения расторгается... и собственность оформляют на Рентодержателя по тому Договору, также отдельным пунктом прописывают право пожизненного проживания в новой квартире!
Вопрос, как себя можно правильно обезопасить при покупке данной квартиры? Большие вопросы в праве пожизненного проживания, есть нотариальный отказ от права пожизненного проживания, что она прописана в другой квартире и ей известно о продаже этой квартиры. Этого достаточно или можно еще как-нибудь себя обезопасить или обезопасить себя до конца невозможно? Кто какие может дать советы?
Автор
Теги
15
Владимир
домдокументы
Могут подойти
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
23 028 720 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 088 820 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 27 м², этаж 3
7 246 471 ₽
студия, 27 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
11 877 757 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
5 800 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
Ольховая
27 мин.
улица Академика Франка, 15, Троицк, Москва
студия, 33 м², этаж 9
37 000 ₽/мес.
студия, 33 м², этаж 9
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 6
13 000 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 6
Бунинская аллея
15 мин.
ЖК "Алхимово", улица Уточкина, 8к1, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 8
Царицыно
9 мин.
Михневская улица, 9к1, Москва
2-этаж. дом 90 м²
22 000 000 ₽
2-этаж. дом 90 м²
Потапово
9 мин.
58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
7 800 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
15 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
25 ноября 2016, 00:31
Лучший совет
Владимир, вы бы вместо того, чтобы минусы ставить, прочли бы внимательно то, что мы пишем. Я, к примеру, писала, что при расторжении ренты по старой квартире она ПО ЗАКОНУ должна была вернуться к получателю ренты. Договор РАСТОРГЛИ - всё возвращается в первоначальное состояние! Ему должны были компенсировать ветхое жилье, значит ЕМУ и должна была в собственность достаться новая квартира, а не тому, кто был плательщиком ренты. Как они это все оформить умудрились? Вот с этого надо начинать, а потом уж про пожизненное право пользования думать.
6
0
548/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
25 ноября 2016, 02:39
Даниил Пятецкий PRO, 25 ноября 2016, 00:47
ИВ, я так понял, что на новую квартиру все оформлено также, как и на старую. Просто "перенесли" и вроде это логично.

Даниил, что же тут логичного? Старая вернулась к хозяину, значит ему в собственность поступила новая квартира, потом только именно он мог оформить ее на плательщика ренты либо ДКП, либо опять рента. Про какой конечный договор идет речь? С кем он заключен? Как он называется?
Вопрос так построен и термины в нем такие, что сам черт ногу сломит(( - рентодержатель, договор передачи.... коллега, блин)
0
0
586/50 000
Елена Солдаткина
25 ноября 2016, 22:04
Владимир, один вопрос порождает ещё множество вопросов в Вашей ситуации. На форуме не разобрать, бумаги надо видеть.. Приходите к нам на консультацию и будет Вам счастье вместо головоломки.
1
0
189/50 000
0/50 000
Андрей Адноралов
25 ноября 2016, 09:51
к юристу
1
2
8/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
25 ноября 2016, 00:58
Владимир, если Вы риэлтор, то следует зарегистрироваться как риэлтор. Мы не экстрасенсы.
Если договор ренты был расторгнут, то каким образом договор передачи мог быть оформлен на постороннее лицо? Под договором передачи в общепринятой практике понимают бесплатную приватизацию.
В данном случае должен был быть договор мены с городом или инвестором, забирают старое, дают новое. Если рента действительно расторгнута, то старая квартира должна была быть в собственности получателя ренты. Далее мена. Каким образом новая оказалась в собственности плательщика ренты непонятно?! Или чего-то Вы упустили или чего-то тут напутано.
3
0
634/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
25 ноября 2016, 00:02
Там же я написал, что по соглашению сторон Договор ренты расторгнут и договор первачи оформлен на Рентодержателя по прошлому Договору. В новом Договоре оставили Рентодателю по старому договору право пожизненного проживания и только... Других обременений нет! Я же пишу коллеги - это значит, что мне риэлтор не нужен, я и есть риэлтор! Думаю выйти таким образом, прописать в новом Договоре третье лицо, которое откажется в праве пожизненного содержания и подпишется под этим, других вариантов не вижу...
0
0
502/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
24 ноября 2016, 21:44
Скорее всего, чтобы перенести ренту на новую квартиру, ее пришлось расторгать и затем на новую опять делать. Ну, а затем плательщик ренты решил жить в новой квартире -дороже и приличней, а рентополучателю, приобрели или переселили в другую и заодно отказ от пожизненного.....
Ну -это только предположение....
1
1
313/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
24 ноября 2016, 21:46
Или они вообще ренту расторгли и купили Рентополучателю другое жилье...... старое, а новое себе!
0
0
96/50 000
Aлексей Суриков
25 ноября 2016, 06:11
Да, сам риэлтор, а пишет такое, что не может быть!
Это как: В НОВОМ ДОГОВОРЕ ПЕРЕДАЧЕ.....ДОГОВОР ИЖДИВЕНИЯ РАСТОРГАЕТСЯ и собственность оформляют по ТОМУ договору!? Вы сами-то свою грамотность риэлторскую как показываете при таком оформлении вопроса!?
В новом договоре РЕНТОДАТЕЛЮ??? оставили право пожизненного ПРОЖИВАНИЯ!?
РЕНТОДАТЕЛЮ оставили только право пожизненного проживания!? Так он уже не РЕНТОДАТЕЛЬ, раз договор ренты был расторгнут! Вы собственнику квартиры, оставили право пожизненного проживания!? Ну вы блин загнули, "коллега".....
0
0
566/50 000
Альберт Садыков
24 ноября 2016, 21:28
Весьма нестандартная ситуация конечно.
Вообще большие сомнения в правомерности таких "переделок". Наверняка при сносе была задействована " какая то администрация чего то там" и её псевдоюристы налепили то, что было в их головах...
3
1
235/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 ноября 2016, 20:33
Интересно. Что это Вам пытаются "впарить". Свой риэлтор у Вас есть или надеетесь на авось? Какой еще отказ от пожизненного проживания, если речь идет о ренте. Даже комментировать нет смысла. Найдите себе нормального риэлтора. Удачи.
3
1
233/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
25 ноября 2016, 00:47
ИВ, я так понял, что на новую квартиру все оформлено также, как и на старую. Просто "перенесли" и вроде это логично.
0
0
117/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 ноября 2016, 18:31
Интересно, кто такой РЕНТОДЕРЖАТЕЛЬ?)) Только по смыслу можно догадаться, что имеется ввиду плательщик ренты. Странно, что договор ренты расторгнут, значит собственность на старую квартиру вернулась получателю ренты, а собственность на новую квартиру почему-то дали плательщику ренты. Или расторгли ренту, но собственность не перешла обратно??? тогда что ж это за расторжение?
В общем, на Ваш вопрос ответить невозможно, не изучив все документы.
4
1
451/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 ноября 2016, 21:12
Даниил, в том-то и дело, что ренту расторгли и заменили пожизненным проживание в новой квартире.
0
0
96/50 000
Артем Иванов
24 ноября 2016, 17:54
Что бы максимально снизить вероятность наступления риска,ТО ЭТОГО ДОСТАТОЧНО.А если его избежать и вовсе,то лучше заняться поиском другой квартиры.
0
1
149/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
52
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы