Поиск по журналу

Москва и МО

Встречная сделка, нет регистрации

Александр Архипов

Обновлено 02.10.2020

Вся Россия

1 492

Добрый день. Нужен ваш совет.

Мы купили квартиру (пусть будет квартира1) в ипотеку, регистрация гос собственности в росреестре произошла. Часть денег передали сразу в банке, часть лежит в ячейке.

Которую открыть может только продавец второй квартиры (квартира2), которая идет второй в сделке.

А продавцы нашей квартиры смогли документы в росреестр, на покупку квартиры2 сдать только через 3 недели, как подписали с нами дкп. Сейчас они ждут документы по этой квартире2 и сколько будет ожидание не понятно.

У меня есть зарегестрированное право собственности и подписанный акт о приемке квартиры1, нет только расписки о получении денег от продавцов.

Скажите, если по каким-то причинам их регистрация не пройдет, могут ли они отменить их продажу квартиры мне?

И могут ли они проживать в моей квартире, после регистрации?

Деньги передать им я не отказываюсь, они сами не берут их, т.к. они для продавца квартиры2.

Спасибо!

Автор

Теги

Александр Архипов

сделка

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 794 560 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 8

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 118, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

7 комментариев

Александр Седов

2 октября 2020, 18:44

Лучший совет

Если формально- деньги по договору они не получили, соответственно это обстоятельство влечет несоблюдение условий договора и его недействительность. Такое иногда бывает при альтернативе, Вам нужно было подстраховаться на этот случай.

Александр Архипов

Автор

2 октября 2020, 18:49

Но ведь они не взяли денег не по моей вине. Я готов им их передать в любой момент. Или это не имеет решающего значения?

Александр Седов

2 октября 2020, 19:27

У них было условие- альтернатива, теперь вы завязаны еще на одну квартиру, это предмет переговоров с участием специалистов.

Михаил Морозан

2 октября 2020, 21:53

Здравствуйте.
1. Это уже будет суд решать, но надеюсь за часть отданных средств Вы получили расписку.
2.После подписанного акта приема-передачи проживать может кто угодно, но ответственность уже лежит на Вас полностью и не дай Бог, что случится...
С уважением.

Александр Воронич

2 октября 2020, 20:41

Здравствуйте. Особенности проведения альтернативных сделок с недвижимостью и расчётов по ним, подразумевают вероятность наступления таких событий, которые произошли у Вас. Поэтому ответственность сторон при подготовке таких сделок выше (если вообще можно говорить о низкой ответственности при подготовке сделок с недвижимостью). Сделка должна быть подготовлена таким образом, чтобы регистрация всех квартир в цепочке обязательно состоялась, и произошла в одни сроки. Решать возникшие проблемы в интернете, не имеет смысла. Для этого необходимо находиться внутри событий.

Татьяна Федоровна Фирстова

2 октября 2020, 20:36

Добрый вечер, а что говорит Ваш, нанятый Вами, риелтор?

Александр Архипов

Автор

2 октября 2020, 21:07

Риэлтор говорит, что надо ждать, что мы и делаем. Т.к. в питере сейчас проблема с регистрацией жилья. Надеюсь, что все удачно все зарегистрируют, но пока этого не произошло, мысли всякие... т.к. регистрация идет уже почти 4 недели.