Поиск по журналу

Москва и МО

Вступление в наследство с последующей продажей

Елена Волчкова

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

11 472

Уважаемые специалисты, помогите пожалуйста разобраться! Наш запущенный случай выглядит так: мой муж является собственником коммунальной комнаты, 1/10 доля данной комнаты собственность его родной бабушки ( при покупке комнаты эта 1/10 доля шла по договору дарения). Бабушка умерла в 2008 году мой муж в наследство не вступал, в течении шести месяцев после смерти никто из родственников на долю не претендовал. Планируем комнату продавать, обратились к нотариусу, он нас обязал собрать документы для вступления в наследство в том числе подтверждающие родство. Документы собрали, восстановили св- во о рожд. бабушки, св- во о рег. брака, а вот св- во о рождении дочери бабушки ( мать мужа ) только копия в которой видно, что регистрировали ее в Азерб.ССР, но есть док-ты о рег. брака мамы, а так- же св- во о ее смерти.
Мои вопросы: 1. Разве мой муж не является основным право приемником этой доли, так как он основной владелец комнаты ( по долям )?
2. Если все же придется доказывать родство, нам сразу в суд или сначала запрос в ЗАГС Азербайджана?
3. Так как сроки поджимают( есть покупатель комнаты, а вырученные деньги с продажи пойдут на первоначальный взнос при покупке квартиры, вариант тоже подобран) может у нас есть другие варианты? Договор дарения например, и можно ли его делать на данной стадии? Если да то надо ли уведомлять собственников в ком. кв. И есть ли здесь риски?

Автор

Теги

Елена Волчкова

наследство нотариус документы суд

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

13 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

23 апреля 2014, 10:55

Лучший совет

1. Нет, не является.
2. Идите двумя путями одновременно - время можете сэкономить. Запрос в ЗАГС Азербайджана возьмите у нотариуса.
3. Если договоритесь с покупателем, то можно на эту 1/10 заключить предварительный договор о том, что после оформления наследства продадите ее покупателю. А все остальное уже сейчас можно оформить либо договором дарения, либо продажей через микродолю.

Елена Волчкова

Автор

26 апреля 2014, 01:34

Ирина Владимировна, запрос в Азерб. вчера через ЗАГС оформили. В понедельник к нотариусу идем, подскажите, мы можем через него уже сейчас уведомить собственников, о предстоящей продаже ( чтобы потом время не терять)? Ваш совет п. 3 интересен, и если уже сейчас возможно уведомление собственников , то надо ли в нем пускаться в подробности деления сделки? Еще один момент, в ком. кв. один из собственников несовершеннолетний ребенок . Кто должен с органами опеки общаться? И что на это практика говорит? Спасибо!

Ирина Владимировна Кораблева

29 апреля 2014, 01:52

Елена, лучше позвоните мне - все разъясню.

Галина Пушкарева

29 апреля 2014, 01:27

Видимо ,Антон говорит о вымороченном имуществе..Только чтобы его оформить - не меньше надо побегать и ждать прилично пока государство решит его таковым признать..Так что прислушайтесь лучше к совету Ирины Владимировны...

Антон Вячеславович

25 апреля 2014, 17:49

Муж имеет приоритетное право выкупа доли, просто выкупите ее и все. По кадастровой стоимости, потом вернете себе после сделки $, зачем столько гемороя (простите).

Елена Волчкова

Автор

26 апреля 2014, 01:04

Антон, а у кого простите выкупать?

Галина Пушкарева

24 апреля 2014, 19:24

Коллеги,ну о каком уведомлении покойников речь Вы ведете???? Их давно не надо никому уведомлять.. Приносится просто свидетельство о смерти и все.Если никто не вступал в наследство,то уведомляют потенциальных наследников

Надежда Пришмонтас

23 апреля 2014, 16:18

Может прокатит если ваш муж проживал с бабушкой по фактическому принятию наследства. А так если нет свидетельства о рождении его мамы, то идете по месту последней прописки её в ЗАКС и делаете запрос. Нотариус может не поверить представленным документам и отправить в суд, устанавливать родство, этого не стоит бояться.

Лидия Бутарева

23 апреля 2014, 13:43

Вот чего только не услышишь от людей ! Как можно продавать комнату ,если с документами беда ???!!! Если, конечно, покупатель кто-то из ваших же родственников ,то можно предложить схемы предыдущих коллег ,но если это обычные покупатели по рекламе , тогда только дар убеждения поможет сотворить чудо и они дождутся получения в собственность всю комнату .
Когда-то давно столкнулась с чем-то типичным ,человек нам продавал комнату ,естественно долю в коммунальной квартире ,но какая-то она была странная ,оказалось ,что когда она покупала эту комнату у предыдущих продавцов ( видимо по этой же схеме ) вот такая маленькая долька осталась за предыдущим собственником . Все недоумевали ,как это случилось ! Благо ,что нашли её и она не отказалась от продажи этой доли .

Елена Волчкова

Автор

26 апреля 2014, 01:44

Лидия, вот и я недоумеваю , как можно было моему супругу согласиться на такую кривую сделку. Ну да ладно прорвемся . Исправим все что было до нас и во время нас. Спасибо!

Жанна Бычкова

23 апреля 2014, 12:54

Мама мужа когда умерла?ДО бабушки или ПОСЛЕ?От этого зависит,каким наследником будет являться Ваш муж-или первой очереди по праву представления за бабушкой или первой очереди напрямую как сын за своей мамой(которая или приняла наследство за бабушкой или неприняла,возможно по наследственной трансмиссии-тут уже сложнее<все зависит от того когда умерла мама и была ли она прописана вместе с бабушкой)
Запрос в ЗАГС Азербайджана о выдаче повторного свидетельства о рождении можно послать через любой ЗАГС Питера.Ответ,правда, придет через несколько месяцев.Для того,чтобы ЗАГС сделал такой запрос,нужно мужу предьявить свое св-во о рождении и мамино св-во о смерти и скорее всего придется у нотариуса получить специальное свидетельство о том,что у него открыто наследственное дело и муж претендует быть наследником.Без бумаги от нотариуса ЗАГС может послать нафиг-Ваш муж для них в плане получения свидетельства о рождении мамы-никто.
Ни один нормальный покупатель не купит за нормальные деньги не целиковую комнату,а ее кусок(хоть и достаточно большой)Вы хотя бы его об этом спрашивали?Готов ли он купить 9/10 комнаты,да еще не через нормальный ДКП,а через Договор дарения(а дарением продавать придется,т к уведомить бабушку,которая до сих пор для Росреестра считается сособственником,не представляется возможным по вполне понятной )
причине
Боюсь,что ни один покупатель на такую фигню не согласится.Так что доводите до ума документы,а уж потом нормально делайте свою сделку.

Мама мужа когда умерла?ДО бабушки или ПОСЛЕ?От этого зависит,каким наследником будет являться Ваш муж-или первой очереди по праву представления за бабушкой или первой очереди напрямую как сын за своей мамой(которая или приняла наследство за бабушкой или неприняла,возможно по наследственной трансмиссии-тут уже сложнее<все зависит от того когда умерла мама и была ли она прописана вместе с бабушкой)<br />Запрос в ЗАГС Азербайджана о выдаче повторного свидетельства о рождении можно послать через любой ЗАГС Питера.Ответ,правда, придет через несколько месяцев.Для того,чтобы ЗАГС сделал такой запрос,нужно мужу предьявить свое св-во о рождении и мамино св-во о смерти и скорее всего придется у нотариуса получить специальное свидетельство о том,что у него открыто наследственное дело и муж претендует быть наследником.Без бумаги от нотариуса ЗАГС может послать нафиг-Ваш муж для них в плане получения свидетельства о рождении мамы-никто.<br />Ни один нормальный покупатель не купит за нормальные деньги не целиковую комнату,а ее кусок(хоть и достаточно большой)Вы хотя бы его об этом спрашивали?Готов ли он купить 9/10 комнаты,да еще не через нормальный ДКП,а через Договор дарения(а дарением продавать придется,т к уведомить бабушку,которая до сих пор для Росреестра считается сособственником,не представляется возможным по вполне понятной )<br />причине<br />Боюсь,что ни один покупатель на такую фигню не согласится.Так что доводите до ума документы,а уж потом нормально делайте свою сделку.

1 494/50 000

Елена Волчкова

Автор

26 апреля 2014, 01:17

Жанна, вчера были в ЗАГСе Петроградского р-на оформили запрос в Азерб. проблем никаких не возникло, св-во от нотариуса не потребовали. Осталось только ждать. Спасибо!

Ольга Сигова

23 апреля 2014, 11:13

Елена, Вы не можете подарить то, что Вам не принадлежит (1/10 комнаты). А кто в здравом уме купит 9/10? Разве что совсем уж за копейки. Кроме того, при продаже 9/10 Вам потребуется получить отказы от преимущественного права покупки не только собственников остальных комнат в квартире, но и собственника этой 1/10, которого, в сущности, нет.
Так что будет долго, Запрашивайте дубликат св-ва о рождении свекрови, вступайте в наследство.
Вы можете, конечно попытаться "подарить" Ваши 9/10 комнаты (на это согласия сособственников не надо), но ни один разумный покупатель на это не пойдёт.