Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Вторичка по Калужско-Рижской

Мария
Вся Россия
5 603
21

Здравствуйте!

В силу складывающихся обстоятельств (предстоящий развод), вынуждена освободить квартиру супруга, т.е. съехать с ребенком от первого брака "на улицу". Поэтому серьезно задумалась о приобретении свой недвижимости, рассматриваю "вторичку". Смотрела на cian предложения, читала ответы риэлтеров, но решила спросить напрямую, тк ответа не нашла..

Возможно ли приобрести квартиру на вторичном рынке жилья по Калужско-Рижской линии метро, независимо юг или север, тк мы приявязаны к школе и месту работы к этой линии за стоимость около 4,5 млн-или около 5 млн.. Но часть этой суммы видимо придется брать либо в ипотеку, либо кредит...

Простите за сумбурность, пребываю в некоторой прострации в связи с происходящим...

Буду признательна за ваши советы, возможно за предложения, которые наверняка будут адекватнее моих мыслей)

Спасибо

Автор
21
Мария
21 комментарий
28 марта 2018, 21:59
Лучший совет
Мария, исходя из Вашего бюджета в реальности Вы можете рассчитывать на:
- 1-комн в 5-9-12 этажных домах, крайние станции метро низ оранжевой ветки, площадью 31-36 квадратов, в транспортной доступности от метро;
- 1-2х комн в 5-9-12 этажных домах, верх оранжевой ветки, 1комн площадью 31-36 метров, 2-комн, 37-45 метров, комнаты возможно смежные,транспортной доступностью от метро.
Если ребёнок учится в школе, с Медведково, например, до Беляево нужно будет как минимум тратить 40мин на метро+ до метро нужно ещё добраться, поэтому подумайте всё-таки на счёт близости квартиры к школе.
Начать можно с 1комн и более удобным расположением по отношению к школе/работе, а далее всегда можно продать и купить больше, возможно, что ребёнок к этому времени уже закончит школу и будет привязка к университету, например.
6
0
835/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 10:02
тогда смотрите медведково, бабушкинскую, ярославский район (рядом с жд Лось/Лосиноостровская, кстати оттуда можно быстро доехать на общественном транспорте по выделенке до ВДНХ)
0
0
177/50 000
29 марта 2018, 14:03
Нужна будет помощь, обращайтесь.
0
0
32/50 000
29 марта 2018, 12:59
Возможно.Но только в сторону Ярославского шоссе (СВАО).ст.Лось,Лосиноостровская.
2
0
80/50 000
0/50 000
Дмитрий Иванов
29 марта 2018, 12:19
Рекомендую рассмотреть Южное Бутово (с Бутовской линии как раз юг оранжевой ветки).
Экология плюс инфраструктура для детей и подростков на высоком уровне.
Квартира за Ваши деньги будет большая (40 м.) с просторной кухней (10 - 12 м.)в новом доме (свежее строительство) и пешей доступности от метро.

Здесь мы это обсуждали:
https://sochi.cian.ru/forum-rieltorov-priobretaju-2-ku-na-juge-ili-jugo-vostoke-bjudzhet-8500000-proshu-vashego-soveta-278442/
https://sochi.cian.ru/forum-rieltorov-pereezd-v-moskvu-278559/
https://sochi.cian.ru/forum-rieltorov-ischu-idealnuju-kontingent-ekologija-tsentr-1-2-komn-kvartiru-v-moskve-278619/
1
0
668/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
28 марта 2018, 23:51
Раз ребенок на юге учится- предложила бы лучше рассмотреть Ватутинки(южные), очень необычно, малоэтажная застройка, во круг лес, парковка при комплексе, без машины не очень, но в целом можно, до метро сколько ездила, без пробок в районе 20 минут. Московская прописка. Метражи там 40-45 метров, при грамотном подходе и выборе квартиры-можно получить двушку в пятиэтажке)), в том смысле что метраж такой же, но кухня не 5 метров а 8-10. И если подобрать «правильную» можно зонировать и получить отдельную площадь для каждого.
1
0
523/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 марта 2018, 18:00
разумеется, цена там такая еще и из-за того что половина документов будут через одно место наискосок, или всякие свежие наследства и тому подобное. если вы не в теме, наймите толкового риэлтора, это будет лишние тысяча-полторы долларов сверху, но по крайней мере вас хотя бы не кинут. не обижайтесь, но для жуликов вы - идеальный клиент: в вопросе не разбирается вообще, сложная жизненная ситуация, которую хочется поскорее решить, то есть полный набор для того чтобы развести по полной. тем более, деньги у вас не лишние. что касается цены, то в таких местах она зависит от локации, чем ближе к метро - тем дороже. соответственно, 5 минут пешком до метро и 20 минут пешком до метро при прочих равных условиях (одинаковые дома, не первые/последние этажи) могут различаться на 10-15% легко
0
0
788/50 000
0/50 000
Мария
Автор
29 марта 2018, 09:39
Да, вы абсолютно правы во всем, что написали, я все это понимаю и потому конечно без риэлтора мне никак не обойтись, и спрашивала про низкую стоимость квартир среди подобных вариантов расположения, метража и тп, но на порядок выше по цене, тк подразумевала что вполне возможно там что-то не в порядке с документами, есть какие то подводные камни.
Из личного опыта-мужей я выбирать не умею, теперь главное с риэлтером не ошибиться ((
0
0
440/50 000
не риэлтор
29 марта 2018, 10:05
не волнуйтесь, риэлтор - не муж, поменять куда как проще ))) поспрашивайте среди знакомых, наверняка найдется кто-то. главное не обращайтесь в крупные агентства, это будет просто выброс денег на ветер (причем денег существенно бОльших, чем у частника или в небольшом агентстве)
0
0
277/50 000
Мария
Автор
29 марта 2018, 10:54
друзья и окружение живут счастливо и не пользовались услугами риэлтеров) знакомая каким-то счастливым образом купила и оформила квартиру самостоятельно, живут с семьей, пока никто не предъявлял претензий. Но я такое просто не сделаю
риэлтера менять, как я понимаю, это тоже чревато финансовыми потерями?
это ж надо еще и правильно договор составлять на предоставление услуг чтоб не остаться без денег и без вариантов..
0
0
428/50 000
не риэлтор
29 марта 2018, 11:02
так у кого-то наверняка есть знакомый, или знакомый знакомого... да, затраты на риэлтора будут, это факт. но просто сопоставьте затраты на это и сумму, которой вы рискуете (5 млн). будь у вас хоть какой-то опыт или лишние деньги - вам вполне можно было бы рискнуть и провести сделку самой, это не так сложно. но, учитывая что у вас нет ни того, ни другого, да и ориентируетесь вы на тот ценовой сегмент, где всякие чудеса встречаются чаще остальных, я бы на вашем месте на этом вопросе не экономил. что касается договора, то в первую очередь вам нужно просто пообщаться с человеком самой, лично, и понять, будет он работать нормально, или левой ногой, порядочный это человек или лентяй/разводила/неумеха. а типовой договор можно легко найти в интернете, если что
0
0
762/50 000
Мария
Автор
28 марта 2018, 17:17
Да, смотрела, даже ближе к ж/д станциям смотрела в районе бабушкинской-медведково. Цены были даже ниже 5 млн, но задаюсь вопросом: нет ли каких-то мошеннических предложений по этой стоимости?
Как вы считаете, обоснованная стоимость в этих районах колеблется в каком диапазоне за 1-2 комн кв?
0
0
296/50 000
0/50 000
28 марта 2018, 17:12
Мария, я посмотрела конкретнее по базе Навигатор, двушки по этой ветке до 5млн есть на Теплом Стане, в районе Новые Ватутинки, это Новая Москва. В Москве двушки на вторичке начинаются с цены 5, 3 млн: метро Калужская, Ясенево и Медведково. От метро далековато, кухни маленькие. Одна из них - первый этаж. Торг, наверно, возможен, но Вам надо сперва с ипотекой определиться с величиной кредита, который может дать банк. Если будет нужна помощь с кредитом, с подбором банка и квартиры, а так же с юр. проверкой - обращайтесь.
3
0
524/50 000
0/50 000
Мария
Автор
28 марта 2018, 17:23
Ирина, огромное Вам спасибо!
Вы даже не представляете как Вы меня обнадежили!
я считала что юг по этой ветке недоступен мне абсолютно.
Новые Ватутинки смотрела, но я не вожу автомобиль и добираться до метро пока мне будет проблематично. А вот в пределах МКАДа с транспортом до метро наверное пока лучше.
Спасибо Вам большое еще раз
0
0
351/50 000
не риэлтор
28 марта 2018, 16:46
двушку точно нет, а однушку вполне, но это будет сильно далеко от метро. смотрите медведково-бабушкинская в сторону лосиноостровской и лося.
0
0
140/50 000
0/50 000
28 марта 2018, 16:43
Мария, добрый день! Ближе к какой станции метро находится школа ребенка? Думаю, все же поближе к школе надо, на это ориентироваться. Далее, если брать двушку, то за 5 млн это вероятнее всего будет пятиэтажка, малометражка, далеко от метро и первый этаж.
2
0
253/50 000
0/50 000
Мария
Автор
28 марта 2018, 17:13
школа на юге калужско-рижской ветки, мы ее выбирали за оч хороший уровень обучения..но те районы выше по цене и поэтому реально в свой бюджет я не уложусь, к сожалению...
я понимаю, что сразу приобрести за имеющиеся деньги что-то "более человеческое" по условиям проживания нереально. Но хочется иметь хоть что-то, но СВОЁ
0
0
327/50 000
Мария
Автор
28 марта 2018, 14:56
Спасибо за ваш ответ, но я рассматриваю варианты только в Москве..
0
0
66/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости