Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Вторичка по Калужско-Рижской

Мария
Вся Россия
5 695
21

Здравствуйте!

В силу складывающихся обстоятельств (предстоящий развод), вынуждена освободить квартиру супруга, т.е. съехать с ребенком от первого брака "на улицу". Поэтому серьезно задумалась о приобретении свой недвижимости, рассматриваю "вторичку". Смотрела на cian предложения, читала ответы риэлтеров, но решила спросить напрямую, тк ответа не нашла..

Возможно ли приобрести квартиру на вторичном рынке жилья по Калужско-Рижской линии метро, независимо юг или север, тк мы приявязаны к школе и месту работы к этой линии за стоимость около 4,5 млн-или около 5 млн.. Но часть этой суммы видимо придется брать либо в ипотеку, либо кредит...

Простите за сумбурность, пребываю в некоторой прострации в связи с происходящим...

Буду признательна за ваши советы, возможно за предложения, которые наверняка будут адекватнее моих мыслей)

Спасибо

Автор
21
Мария
Могут подойти
21 комментарий
28 марта 2018, 21:59
Лучший совет
Мария, исходя из Вашего бюджета в реальности Вы можете рассчитывать на:
- 1-комн в 5-9-12 этажных домах, крайние станции метро низ оранжевой ветки, площадью 31-36 квадратов, в транспортной доступности от метро;
- 1-2х комн в 5-9-12 этажных домах, верх оранжевой ветки, 1комн площадью 31-36 метров, 2-комн, 37-45 метров, комнаты возможно смежные,транспортной доступностью от метро.
Если ребёнок учится в школе, с Медведково, например, до Беляево нужно будет как минимум тратить 40мин на метро+ до метро нужно ещё добраться, поэтому подумайте всё-таки на счёт близости квартиры к школе.
Начать можно с 1комн и более удобным расположением по отношению к школе/работе, а далее всегда можно продать и купить больше, возможно, что ребёнок к этому времени уже закончит школу и будет привязка к университету, например.
6
0
835/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 10:02
тогда смотрите медведково, бабушкинскую, ярославский район (рядом с жд Лось/Лосиноостровская, кстати оттуда можно быстро доехать на общественном транспорте по выделенке до ВДНХ)
0
0
177/50 000
29 марта 2018, 14:03
Нужна будет помощь, обращайтесь.
0
0
32/50 000
29 марта 2018, 12:59
Возможно.Но только в сторону Ярославского шоссе (СВАО).ст.Лось,Лосиноостровская.
2
0
80/50 000
0/50 000
Дмитрий Иванов
29 марта 2018, 12:19
Рекомендую рассмотреть Южное Бутово (с Бутовской линии как раз юг оранжевой ветки).
Экология плюс инфраструктура для детей и подростков на высоком уровне.
Квартира за Ваши деньги будет большая (40 м.) с просторной кухней (10 - 12 м.)в новом доме (свежее строительство) и пешей доступности от метро.

Здесь мы это обсуждали:
https://sochi.cian.ru/forum-rieltorov-priobretaju-2-ku-na-juge-ili-jugo-vostoke-bjudzhet-8500000-proshu-vashego-soveta-278442/
https://sochi.cian.ru/forum-rieltorov-pereezd-v-moskvu-278559/
https://sochi.cian.ru/forum-rieltorov-ischu-idealnuju-kontingent-ekologija-tsentr-1-2-komn-kvartiru-v-moskve-278619/
1
0
668/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
28 марта 2018, 23:51
Раз ребенок на юге учится- предложила бы лучше рассмотреть Ватутинки(южные), очень необычно, малоэтажная застройка, во круг лес, парковка при комплексе, без машины не очень, но в целом можно, до метро сколько ездила, без пробок в районе 20 минут. Московская прописка. Метражи там 40-45 метров, при грамотном подходе и выборе квартиры-можно получить двушку в пятиэтажке)), в том смысле что метраж такой же, но кухня не 5 метров а 8-10. И если подобрать «правильную» можно зонировать и получить отдельную площадь для каждого.
1
0
523/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 марта 2018, 18:00
разумеется, цена там такая еще и из-за того что половина документов будут через одно место наискосок, или всякие свежие наследства и тому подобное. если вы не в теме, наймите толкового риэлтора, это будет лишние тысяча-полторы долларов сверху, но по крайней мере вас хотя бы не кинут. не обижайтесь, но для жуликов вы - идеальный клиент: в вопросе не разбирается вообще, сложная жизненная ситуация, которую хочется поскорее решить, то есть полный набор для того чтобы развести по полной. тем более, деньги у вас не лишние. что касается цены, то в таких местах она зависит от локации, чем ближе к метро - тем дороже. соответственно, 5 минут пешком до метро и 20 минут пешком до метро при прочих равных условиях (одинаковые дома, не первые/последние этажи) могут различаться на 10-15% легко
0
0
788/50 000
0/50 000
Мария
Автор
29 марта 2018, 09:39
Да, вы абсолютно правы во всем, что написали, я все это понимаю и потому конечно без риэлтора мне никак не обойтись, и спрашивала про низкую стоимость квартир среди подобных вариантов расположения, метража и тп, но на порядок выше по цене, тк подразумевала что вполне возможно там что-то не в порядке с документами, есть какие то подводные камни.
Из личного опыта-мужей я выбирать не умею, теперь главное с риэлтером не ошибиться ((
0
0
440/50 000
не риэлтор
29 марта 2018, 10:05
не волнуйтесь, риэлтор - не муж, поменять куда как проще ))) поспрашивайте среди знакомых, наверняка найдется кто-то. главное не обращайтесь в крупные агентства, это будет просто выброс денег на ветер (причем денег существенно бОльших, чем у частника или в небольшом агентстве)
0
0
277/50 000
Мария
Автор
29 марта 2018, 10:54
друзья и окружение живут счастливо и не пользовались услугами риэлтеров) знакомая каким-то счастливым образом купила и оформила квартиру самостоятельно, живут с семьей, пока никто не предъявлял претензий. Но я такое просто не сделаю
риэлтера менять, как я понимаю, это тоже чревато финансовыми потерями?
это ж надо еще и правильно договор составлять на предоставление услуг чтоб не остаться без денег и без вариантов..
0
0
428/50 000
не риэлтор
29 марта 2018, 11:02
так у кого-то наверняка есть знакомый, или знакомый знакомого... да, затраты на риэлтора будут, это факт. но просто сопоставьте затраты на это и сумму, которой вы рискуете (5 млн). будь у вас хоть какой-то опыт или лишние деньги - вам вполне можно было бы рискнуть и провести сделку самой, это не так сложно. но, учитывая что у вас нет ни того, ни другого, да и ориентируетесь вы на тот ценовой сегмент, где всякие чудеса встречаются чаще остальных, я бы на вашем месте на этом вопросе не экономил. что касается договора, то в первую очередь вам нужно просто пообщаться с человеком самой, лично, и понять, будет он работать нормально, или левой ногой, порядочный это человек или лентяй/разводила/неумеха. а типовой договор можно легко найти в интернете, если что
0
0
762/50 000
Мария
Автор
28 марта 2018, 17:17
Да, смотрела, даже ближе к ж/д станциям смотрела в районе бабушкинской-медведково. Цены были даже ниже 5 млн, но задаюсь вопросом: нет ли каких-то мошеннических предложений по этой стоимости?
Как вы считаете, обоснованная стоимость в этих районах колеблется в каком диапазоне за 1-2 комн кв?
0
0
296/50 000
0/50 000
28 марта 2018, 17:12
Мария, я посмотрела конкретнее по базе Навигатор, двушки по этой ветке до 5млн есть на Теплом Стане, в районе Новые Ватутинки, это Новая Москва. В Москве двушки на вторичке начинаются с цены 5, 3 млн: метро Калужская, Ясенево и Медведково. От метро далековато, кухни маленькие. Одна из них - первый этаж. Торг, наверно, возможен, но Вам надо сперва с ипотекой определиться с величиной кредита, который может дать банк. Если будет нужна помощь с кредитом, с подбором банка и квартиры, а так же с юр. проверкой - обращайтесь.
3
0
524/50 000
0/50 000
Мария
Автор
28 марта 2018, 17:23
Ирина, огромное Вам спасибо!
Вы даже не представляете как Вы меня обнадежили!
я считала что юг по этой ветке недоступен мне абсолютно.
Новые Ватутинки смотрела, но я не вожу автомобиль и добираться до метро пока мне будет проблематично. А вот в пределах МКАДа с транспортом до метро наверное пока лучше.
Спасибо Вам большое еще раз
0
0
351/50 000
не риэлтор
28 марта 2018, 16:46
двушку точно нет, а однушку вполне, но это будет сильно далеко от метро. смотрите медведково-бабушкинская в сторону лосиноостровской и лося.
0
0
140/50 000
0/50 000
28 марта 2018, 16:43
Мария, добрый день! Ближе к какой станции метро находится школа ребенка? Думаю, все же поближе к школе надо, на это ориентироваться. Далее, если брать двушку, то за 5 млн это вероятнее всего будет пятиэтажка, малометражка, далеко от метро и первый этаж.
2
0
253/50 000
0/50 000
Мария
Автор
28 марта 2018, 17:13
школа на юге калужско-рижской ветки, мы ее выбирали за оч хороший уровень обучения..но те районы выше по цене и поэтому реально в свой бюджет я не уложусь, к сожалению...
я понимаю, что сразу приобрести за имеющиеся деньги что-то "более человеческое" по условиям проживания нереально. Но хочется иметь хоть что-то, но СВОЁ
0
0
327/50 000
Мария
Автор
28 марта 2018, 14:56
Спасибо за ваш ответ, но я рассматриваю варианты только в Москве..
0
0
66/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости