Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Выбор квартиры в Москве

ID: 74834491
Вся Россия
9 772
12

Здравствуйте. Хотелось бы услышать мнение специалиста по недвижимости Москвы.

Вторичка, квартиру в каком районе, сколькикомнатную, диапазон кв2, вилка бюджета, другие критерии, актуальней всего приобрести, чтобы:


- было самое привлекательное соотношение цены жилья и стоимости ёё сдачи в аренду


-не было перспективы как минимум удешевления (причины могут быть разные) квартиры в будущем


Спасибо

Автор
Теги
12
ID: 74834491
арендацены на жилье
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 8
24 200 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 8
Сходненская
4 мин.
улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
Медведково
6 мин.
Челюскинская улица, 10К1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 16
28 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 16
Речной вокзал
15 мин.
улица Лавочкина, 40/49, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 29
68 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 29
Ховрино
21 мин.
ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
Лианозово
5 мин.
Клязьминская улица, 5К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
18 800 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
Ботанический сад
9 мин.
Лазоревый проезд, 16, Москва
12 комментариев
Татьяна Скулкина
18 июня 2021, 04:49
Лучший совет
Приобретайте однокомнатную (38-40метров), в доме от 2015 года постройки (точечная застройка), в 10 мин пешком от метро.
5
1
119/50 000
0/50 000
ID: 14145297
20 июня 2021, 10:24
Ну все 19 лет до окупаемости можно и не держать) При желании можно хоть завтра выйти с прибылью 2.5 млн. Сейчас да, гособлигации выглядят неплохо. И да, сейчас я бы тоже не рассматривал вход в недвижимость по нынешним ценам.
1
0
224/50 000
0/50 000
ID: 57959991
19 июня 2021, 13:17
Спасибо 14145297 за кейс. Реальные кейсы - это всегда хорошо.

Про 19 лет уже сказали. Доход 5% годовых без учета накладных расходов, вроде ЖКХ, амортизации и налогов.

А теперь смотрим, что у нас в гос. облигациях. 26230 погашается примерно через столько же лет и дает 7% годовых до налогов. Да, будут потери при погашении (вместо 13.1 получите 12.3), но только через 19 лет и они прогнозируемы, в отличие от.

И это самый тупой пример. Можно чуть внимательнее поискать, и найти 26224. Доходность чуть меньше (но все равно около 7% до налогов), но погашается уже через 8 лет и торгуется около номинала (т.е. потерь при погашении почти не будет).

Вот и думайте, что лучше.

Не является инвестиционной рекомендацией.
1
0
766/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
18 июня 2021, 17:08
как сохранение денег в разрезе 10 лет 20 лет ..разумно ( но все равно в грече , сахаре она упадет ) , а на счет доходности ... 5 % ..как то не получится .. если даже вы будите сдавать все 12 месяцев и все 15 лет , что не получится .. ну есть брутто доход , есть нетто после вычета .. ну квартира за 7 млн +0,5 млн привести в порядок или купить уже за 7/8 млн ( разницы нет ) ( дешевле нет вроде у метро ) можно сдать за 25 штук ( брутто ) ну вот от силы брутто доход 4 % если сдавать все 12 месяцев .. ну если отнять коммунальные платежи , налоги , мелкий ремонт ( сдавать в серую) минус простой ... 3 % максимум что останется .. так что сказки про окупаемость в 15 лет это сказки продавцов .. можно и за 30 штук сдавать ,но там и цена квартиры другой может быть , и время простоя больше , требование к состоянию выше ..
0
1
829/50 000
0/50 000
ID: 21273395
18 июня 2021, 16:33
Как я понимаю, покупка квартиры для сдачи часто делается из соображений "Вдруг все деньги обесценятся в 1000 раз, а квартира всегда в цене, хоть что-то да получу", "Пока есть деньги куплю квартиру детям, пока они подрастут буду сдавать" , "На пенсию прожить нельзя, пока работаю и есть деньги куплю квартиру, буду сдавать - будет прибавка к пенсии"
2
0
348/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
18 июня 2021, 16:24
При выборе объекта стоит в первую очередь обращать внимание на локации, где ожидается существенное улучшение транспортной доступности – открытие новых станций метро и МЦК, запуск МЦД и т.п. Выгоднее всего покупать жилой актив примерно за 2-3 года до открытия – то есть когда уже понятны конкретные планы, но рост цен из-за этого фактора еще не отыгран. Изучение цен и арендных ставок позволяет обнаружить недооцененную недвижимость, а также предвидеть будущие доходы. Таким образом, проведение анализа рынка позволит вам, найти подходящую недвижимость в перспективном месте, а значит, заложить гарантии доходности еще до проведение самой сделки.
1
0
645/50 000
0/50 000
Александр Воронич
18 июня 2021, 12:42
Здравствуйте. Покупка квартиры с целью её последующей сдачи внаём - плохая инвестиция. Только для того, чтобы выйти в ноль без учёта инфляции, понадобится от 15 до 25 лет. На примере пользователя ID: 14145297 это отлично видно. В его случае выход в ноль состоится через 19 лет бесперебойной сдачи квартиры по нынешней цене без учёта уплаты налогов. По факту будет 25 лет. Зачем нужны такие инвестиции?
2
1
401/50 000
0/50 000
ID: 14145297
18 июня 2021, 11:16
Башни Вулыха на границе с ЦАО. Двушка 56 кв.м. Средний этаж. Куплена за 13.1 в октябре 2020 (успел!). Сдается за 57 тыс.
1
1
120/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
18 июня 2021, 10:51
Соотношение между стоимостью квартиры и стоимостью аренды квартиры очень связано. Купленная за 7-8 млн будет сдаваться за 25-30 тыс, 12-15 млн - +- 40 тыс, 16-20млн - +-70 т.д. В новых домах и недалеко от бизнес-центров аренда обычно выше и сдается быстрее, но в н этом году даже некоторые хорошие жк "просели" в плане аренды. (но не упали в цене). Большие квартиры (от 120 м) сдаются медленнее,и очень зависят от качества и стиля ремонта и мебели. Очень большие - и сдаются и продаются годами. Не стоит вкладываться в старое жилье,кроме центра. Но и ликвидность квартиры в центре очень зависит от перекрытий и состояния подъездов. Транспортная доступность рулит в этоном-классе, подземный паркинг - в бизнесе, и т.д.
3
0
723/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 июня 2021, 10:46
Добрый день. Район практически любой, главное пешая удаленность от метро не более 15 мин. пешком, комнат 1-2, дом как можно новее. Самое сложное это бюджет. В среднем цены на такие варианты начинаются от 10 м.р. Перспективы будущего ценообразования определить не представляется возможным.
4
0
288/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы