Выбор квартиры в Москве

Приобретайте однокомнатную (38-40метров), в доме от 2015 года постройки (точечная застройка), в 10 мин пешком от метро.

Ну все 19 лет до окупаемости можно и не держать) При желании можно хоть завтра выйти с прибылью 2.5 млн. Сейчас да, гособлигации выглядят неплохо. И да, сейчас я бы тоже не рассматривал вход в недвижимость по нынешним ценам.

Спасибо 14145297 за кейс. Реальные кейсы - это всегда хорошо.

Про 19 лет уже сказали. Доход 5% годовых без учета накладных расходов, вроде ЖКХ, амортизации и налогов.

А теперь смотрим, что у нас в гос. облигациях. 26230 погашается примерно через столько же лет и дает 7% годовых до налогов. Да, будут потери при погашении (вместо 13.1 получите 12.3), но только через 19 лет и они прогнозируемы, в отличие от.

И это самый тупой пример. Можно чуть внимательнее поискать, и найти 26224. Доходность чуть меньше (но все равно около 7% до налогов), но погашается уже через 8 лет и торгуется около номинала (т.е. потерь при погашении почти не будет).

Вот и думайте, что лучше.

Не является инвестиционной рекомендацией.

как сохранение денег в разрезе 10 лет 20 лет ..разумно ( но все равно в грече , сахаре она упадет ) , а на счет доходности ... 5 % ..как то не получится .. если даже вы будите сдавать все 12 месяцев и все 15 лет , что не получится .. ну есть брутто доход , есть нетто после вычета .. ну квартира за 7 млн +0,5 млн привести в порядок или купить уже за 7/8 млн ( разницы нет ) ( дешевле нет вроде у метро ) можно сдать за 25 штук ( брутто ) ну вот от силы брутто доход 4 % если сдавать все 12 месяцев .. ну если отнять коммунальные платежи , налоги , мелкий ремонт ( сдавать в серую) минус простой ... 3 % максимум что останется .. так что сказки про окупаемость в 15 лет это сказки продавцов .. можно и за 30 штук сдавать ,но там и цена квартиры другой может быть , и время простоя больше , требование к состоянию выше ..

Как я понимаю, покупка квартиры для сдачи часто делается из соображений "Вдруг все деньги обесценятся в 1000 раз, а квартира всегда в цене, хоть что-то да получу", "Пока есть деньги куплю квартиру детям, пока они подрастут буду сдавать" , "На пенсию прожить нельзя, пока работаю и есть деньги куплю квартиру, буду сдавать - будет прибавка к пенсии"

При выборе объекта стоит в первую очередь обращать внимание на локации, где ожидается существенное улучшение транспортной доступности – открытие новых станций метро и МЦК, запуск МЦД и т.п. Выгоднее всего покупать жилой актив примерно за 2-3 года до открытия – то есть когда уже понятны конкретные планы, но рост цен из-за этого фактора еще не отыгран. Изучение цен и арендных ставок позволяет обнаружить недооцененную недвижимость, а также предвидеть будущие доходы. Таким образом, проведение анализа рынка позволит вам, найти подходящую недвижимость в перспективном месте, а значит, заложить гарантии доходности еще до проведение самой сделки.

Здравствуйте. Покупка квартиры с целью её последующей сдачи внаём - плохая инвестиция. Только для того, чтобы выйти в ноль без учёта инфляции, понадобится от 15 до 25 лет. На примере пользователя ID: 14145297 это отлично видно. В его случае выход в ноль состоится через 19 лет бесперебойной сдачи квартиры по нынешней цене без учёта уплаты налогов. По факту будет 25 лет. Зачем нужны такие инвестиции?

Башни Вулыха на границе с ЦАО. Двушка 56 кв.м. Средний этаж. Куплена за 13.1 в октябре 2020 (успел!). Сдается за 57 тыс.

Соотношение между стоимостью квартиры и стоимостью аренды квартиры очень связано. Купленная за 7-8 млн будет сдаваться за 25-30 тыс, 12-15 млн - +- 40 тыс, 16-20млн - +-70 т.д. В новых домах и недалеко от бизнес-центров аренда обычно выше и сдается быстрее, но в н этом году даже некоторые хорошие жк "просели" в плане аренды. (но не упали в цене). Большие квартиры (от 120 м) сдаются медленнее,и очень зависят от качества и стиля ремонта и мебели. Очень большие - и сдаются и продаются годами. Не стоит вкладываться в старое жилье,кроме центра. Но и ликвидность квартиры в центре очень зависит от перекрытий и состояния подъездов. Транспортная доступность рулит в этоном-классе, подземный паркинг - в бизнесе, и т.д.

Добрый день. Район практически любой, главное пешая удаленность от метро не более 15 мин. пешком, комнат 1-2, дом как можно новее. Самое сложное это бюджет. В среднем цены на такие варианты начинаются от 10 м.р. Перспективы будущего ценообразования определить не представляется возможным.