Выбор риэлтора

Вячеслав Козлов

28.01.2020

Вся Россия

1 416

Подскажите пожалуйста, ситуация такая: у нас есть студия, хотим её продать, добавить ипотеку и взять 2к.кв. Подходящую квартиру нашли, у продавца есть риэлтор из агентства назовём "А". Так как опыта у нас нет возникает вопрос: доверить проверку квартиры и на сделку со встречкой можно ли пригласить риэлтора того же агентства "А", или надо искать риэлтора из другого агентства " Б", или вообще можно всё доверить одному риэлтору продавца? Как лучше сделать?

Автор

Вячеслав Козлов

Могут подойти

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

120 000 ₽/мес.

4-комн.кв., 89 м², этаж 4

Смоленская

2 мин.

Новинский бульвар, 1/2, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 79 м², этаж 7

Алексеевская

2 мин.

проспект Мира, 112, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.апарт., 37 м², этаж 7

Тульская

17 мин.

ЖК "Дом на набережной Инсайдер", Автозаводская улица, 24К1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Коломенская

10 мин.

Нагатинская набережная, 18к1, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", Амбер Сити ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

5 мин.

проезд 2-й Марьиной рощи, 17, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

28 января 2020, 17:06

Лучший совет

Здравствуйте. Однозначно имеет смысл пригласить риэлтора из другого агентства или частного, но никак не связанного с продающей стороной.. Доверять риэлтору продавца, это всё равно, что доверять при разводе и разделе имущества, адвокату (бывшего) супруга.

Марина Громова

29 января 2020, 16:57

Для начала риэлтору нужно быть готовым заплатить за работу. Будь то риэлтор из А или Б, никто вам не сделает качественно работу бесплатно. Как и не прогарантирует соблюдение ваших интересов.

Вячеслав Козлов

Автор

30 января 2020, 00:43

А я разве говорил что не собираюсь платить агенту за работу?

Надежда Гарнюк

29 января 2020, 11:22

Он и не должен ее искать, пока у него аванса нет. Так, посматривать только, что там на рынке...

Ирина Владимировна Кораблева

28 января 2020, 17:51

Начнем с того, что Вы вообще не в том порядке действуете.
что толку, что Вы нашли себе квартиру на покупку, если Вы даже задаток за нее не можете внести, пока не найдете покупателя на студию? Ведь при внесении задатка нужно будет обозначить сроки сделки, а Вам они неведомы, раз у Вас покупателя нет. Брать сроки наугад, даже если они длинные, тоже нехорошо - можно не успеть с продажей или придется цену на студию ставить ниже плинтуса. Таким образом, есть существенный риск остаться и без выбранной квартиры и без задатка за нее внесенного.
В общем, сначала надо выбрать агента и найти покупателя на студию, потом принять у него задаток и только тогда останавливать свой выбор на какойто квартире , вносить задаток за нее и готовить сделку в ипотечном банке.

Это, если Вы хотите делать и покупку, и продажу одновременно.
Если же готовы "разорвать" во времени эти сделки, то и тогда сначала надо студию продать.
А доверять всю сделку агенту продавца - это риск получить от вдвойне заинтересованного в продаже агента замалчивание проблем по покупаемой квартире и от него же утроенную за счет демпинга в цене скорость продажи Вашей студии.
Продавать надо по цене выгодной для себя, а покупать по цене невыгодной для продавца!!!))

Начнем с того, что Вы вообще не в том порядке действуете. что толку, что Вы нашли себе квартиру на покупку, если Вы даже задаток за нее не можете внести, пока не найдете покупателя на студию? Ведь при внесении задатка нужно будет обозначить сроки сделки, а Вам они неведомы, раз у Вас покупателя нет. Брать сроки наугад, даже если они длинные, тоже нехорошо - можно не успеть с продажей или придется цену на студию ставить ниже плинтуса. Таким образом, есть существенный риск остаться и без выбранной квартиры и без задатка за нее внесенного. В общем, сначала надо выбрать агента и найти покупателя на студию, потом принять у него задаток и только тогда останавливать свой выбор на какойто квартире , вносить задаток за нее и готовить сделку в ипотечном банке. Это, если Вы хотите делать и покупку, и продажу одновременно. Если же готовы "разорвать" во времени эти сделки, то и тогда сначала надо студию продать. А доверять всю сделку агенту продавца - это риск получить от вдвойне заинтересованного в продаже агента замалчивание проблем по покупаемой квартире и от него же утроенную за счет демпинга в цене скорость продажи Вашей студии. Продавать надо по цене выгодной для себя, а покупать по цене невыгодной для продавца!!!))

1 274/50 000

Татьяна Скулкина

28 января 2020, 17:15

Вячеслав, конечно, нужно иметь своего специалиста, который именно Ваши интересы в сделке представляет и отстаивает. Столкновение интересов возникает так или иначе по ходу подготовки сделки. Поэтому нужно иметь своего, независимого от второй стороны, риэлтора.

Наталья Коковихина

28 января 2020, 17:09

Здравствуйте! Лично я бы пригласила себе риелтора из агентства "Б"... Из агентства "А " не стала брать бы, а вдруг там какая-нить солидарность..)) Но уж тем более не доверилась бы одному агенту на всех!. Это, как говорится, - если дело дошло до суда и Вас устраивает адвокат противоположной стороны- то своего можете не нанимать!