Выбор вариантов приобретения недвижимости.

Добрый день. У нас однокомнатная квартира (ориентировочная стоимость 4 млн) в Санкт-Петербурге. Собираемся приобрести 2-комнатную (ожидаем рождение ребенка). Как лучше поступить: 1) Заключить договор с АН о встречной продаже, параллельно получить ипотеку на недостающую сумму ( около 2 млн). Найти покупателя на свою однушку, найти желаемую двушку, взять ипотеку и закрыть сделку. 2) Взять в долг те же 2 млн, как первоначальный взнос на ипотеку (предполагаемая стоимость 6, 4 млн) . Купить 2 комнатную квартиру. Продать 1 комнатную, вернуть долг 2 млн., досрочно погасить ипотеку на 2 млн. Непонятно какой вариант выгодней.