Добрый день. Помогите разобрать и решить ситуации.

1. Продается двушка в общей собственности ( брат, мама и я)

2.На деньги от продажи двушки +ипотека покупается трешка. Титульный заемщик мой муж, я созаемщик. И вот тут начинаются вопросы и проблемы:

1Мы не имеем права делать собственниками не созаемщиков. Мама мягко говоря в шоке, как и мы.

2. Как прописать, что на первоночальный взнос деньги брались с продажи квартиры и муж мой на эту часть квартиры не претендует, ведь он ТИТУЛЬНЫЙ заемщик.

3. Возможно ли как то прописать, что мы обязуемся выделить доли брату и маме после выплаты ипотеки.

Пожалуйста помогите, к сожалению, все эти нюансы вылезли фактически перед сделкой и сейчас может все сорваться