Здравствуйте всем!
Мы с супругой в мае 2015 года приобрели квартиру в ипотеку. Квартира была оформлена в общую долевую собственность, доля в праве 1/2.
Потом часть ипотеки погасили маткапиталом, а сейчас, после погашения, должны выделить доли детям.
Составили простое соглашение без нотариуса о выделении по 1/4 всем в долевую собственность.
Но Росреестр приостановил госрегистрацию, мотивируя это тем, что согласно Семейному кодексу законным режимом имуществом имущества супругов является режим их совместной собственности. А изменён он может только брачным договором. То есть у нас в документах на квартиру уже прописана общая долевая собственность, а Росреестр просит нотариальное соглашение или брачный договор, подтверждающий раздел имущества, хотя этот раздел был произведён до введения обязательного нотариального соглашения.
Получается, что Росреестр не знает, что Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 Семейного Кодекса внесены изменения, а до этих изменений общее имущество супругов могло быть разделено между супругами по их соглашению без обязательного нотариального удостоверения, что собственно у нас по сути и было сделано в процессе покупки квартиры, сразу в ДКП прописали.
По телефону в Росреестре сказали, что они опираются на нынешнее законодательство, либо заключайте брачный договор и разделяйте имущество, либо оно у вас в совместной собственности, а отвечать за документы 2015-го года они не могут.
Росреестр в нашем случае предлагает следующее.
1. Если нам принципиально выделение долей именно в долевой собственности, то надо идти к нотариусу.
2. А если нет, то они по нашему, только исправленному, соглашению, выделят нам с супругой часть в совместную собственность и по части детям. Например 1/2 нам с супругой в совместную и по 1/4 двоим детям.
Возникают вопросы.
1. Оформлено в 2015-м году как я понимаю у нас всё верно, в общую долевую собственность, Росреестр просто не в курсе про действовавшее на момент оформления законодательство.
2. Сейчас у нас следующие варианты.
1) Оформить по доле каждому в долевую собственность. По 1/4 например. Нужен ли для этого нотариус? Если через простое соглашение, тогда нам надо как-то доказать Росреестру (обжаловать, у них на сайте есть форма), что у нас квартира в долевой собственности, а то они вот пишут, что не может она быть в долевой, а только в совместной, если мы не заключили брачный договор.
2) Оформить нам с супругой в совместную и по доле детям. Росреестр собственно так и предлагает. Но ведь как тогда получится, у нас сейчас квартира в долевой, разделена по 1/2, и мы без промежуточного оформления в совместную можем сразу оформить нам с супругой в совместную и детям? Это нормально?
На собственно хочется побыстрее со всем закончить, без нотариуса, а в долевой или совместной у нас супругой наша часть будет, нам уже непринципиально...
Извиняюсь за длинный текст, много эмоций, заранее спасибо.
