Выделение доли без нотариуса

Здравствуйте. Закону это не противоречит, однако рекомендую Вам выяснить позицию Росреестра в Вашем регионе по этому вопросу. Сходите на консультацию в местное агентство недвижимости с положительной репутацией.

Доля она и есть доля в праве. Общая совместная собственность это одно, Общая долевая -другое. Текущий режим собственности не понятен. В любом случае выделение, определение долей, отчуждение долей (кроме отчуждения единицы объекта) - нотариальная форма. Регистрация же, точнее заявление на регистрацию перехода права подается через мфц самостоятельно, либо посредством нотариуса - на выбор по желанию. Если я правильно понял вопрос.

Согласно письму Министерства РФ от 15.07.2020 г. N 12/79244-МБ "требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено".

А также "соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено".

Добрый вечер!
Вы можете оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме.
Нотариус необходим, если планируете выделять доли не только детям, но и супругу.

Добрый день! Согласен с коллегами выше.
Добавлю про размер доли - наделяйте ребёнка пропорционально его части МК от всей суммы квартиры. Т.е. доля ребёнка не 1/3, а значительно меньше . Это существенно упростит Вам дальнейший вопрос с опекой.

Здравствуйте. Регистрация права на основании такого соглашения вторична, т.е. не имеет существенного значения по сути Вашего вопроса. Ключевое это возможность заключить соглашение, когда на один объект возникает общая совместная и общая долевая собственность. Законом такой договор/соглашение не запрещены, а значит, если документ составлен корректно, оснований для отказа в совершении регистрационного действия у Росреестра нет. Такие соглашения походят регистрацию, поэтому если в Вашей ситуации будет отказ можете смело его обжаловать.

Здравствуйте, теоретически (и юридически) можно, но согласен с Александром - чем дальше от крупных городов, тем меньшую компетентность можно увидеть среди специалистов, принимающих документы.

Более того. у банка стоит уточнить, дадут ли согласие наделить ребенка долей в залоговом имуществе. Обычно это происходит после погашения ипотеки и снятия обременения.