Поиск по журналу

Вся Россия

Выделения доли детям в недвижимости купленное под материнский капитал в ипотеку????

ID: 12011225

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

7 115

Добрый день! Помогите выйти из замкнутого круга который образовался и-за материнского капитала.
В 2008г. приобрела недвижимость в ипотеку? через два года погасила ее материнским капиталом, часть капитала ее осталась. В 2013г. переехали проживаем на съемном жилье. Оформила документы для продажи недвижимости (выделили доли детям), в органах опеки все предстоящие возможные сложности не рассказали. Дали список документов и сказали ищите покупателя, и если нет предполагаемой недвижимости для покупки можете взять нотариально заверенное обязательство о том что в срок пол года обязуетесь приобрести недвижимость. На данный период нашелся покупатель на нашу недвижимость, по цене мы сошлись. Хотим купить здесь жилье т.к. на съемном деньги уходят в никуда, а тех денег которые я получу за продажу недвижимости мне не хватит даже на однокомнатную квартиру. Соответственно мне придется оформлять ипотеку и тут я даже не ожидала что возникнут проблемы. В органах опеки мне объясняют что комиссия откажет в продаже недвижимости, пока мы не выделим доли детям во вновь приобретаемом, а т.к. вновь приобретаемое будет приобретаться в ипотеку банк наврятли позволит выделит доли детям. И даже если банк согласится - это не факт что комиссия разрешить совершить такую сделку. Кредит собираемся оформить в сбербанке, если погашу кредит оставшейся частью материнского капитала, разрешит ли бак выделить доли детям?

Автор

Теги

ID: 12011225

ипотека документы

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 8

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 118, Москва

12 комментариев

Константин Дорофеев

2 апреля 2016, 21:44

Лучший совет

Елена, соглашусь с вами, что решения существуют, но Даниил прав в том, что наши люди не воспринимают МК всерьез. МК - это "халявные" деньги, но с двойным дном, только про него никто не думает либо думают как обойти, а не согласиться с правилами и действовать по ним.

Константин Дорофеев

3 апреля 2016, 01:15

А на месте пользователя я бы не успокаивался. При всем том, что написала Елена, Сбербанк у нас такой Сбербанк((( При одинаковых инструкциях по организации на местах бывает все по-разному, не раз с этим пришлось столкнуться, а так же эти инструкции меняются постоянно и то, что прокатывало раньше может сейчас не работать. Но ваш путь ясен - банк и опека, если не хотите нанимать специалиста, то ваш путь, то туда, то обратно. А специалист - это риэлтор, в данной ситуации вам ни нотариусы, ни юристы - не помощники. Хотя в итоге к нотариусу идти придется, только ему уже нужно принести готовое решение, им не по окладу заниматься соединением несоединимого.

Константин Дорофеев

29 апреля 2016, 10:45

Пользователь12251476, опека вам подсказала возможные приемлемые для нее варианты, конечно вы можете придумаете и свои, но не факт, что они подойдут опеке. Если ваши близкие родственники не хотят входить в положение, то почему это должна делать опека? Попробуйте обратиться к специалисту по недвижимости, т.к. одинаковых ситуации практически не бывает, у каждой свои нюансы и возможные выходы и не разобравшись в них трудно что-то советовать. Если специалист увидит перспективу, то он возьмется за дело, а если нет, то и суда нет, да и денег за спрос не берут.

ID: 12251476

29 апреля 2016, 06:58

У нас сейчас точно такая же ситуация,как и у девушки...В опеке сказали, что взамен продаваемой квартиры,можно выделить доли у бабушки, бабушка на это не идет,что делать-ума не приложу,ведь если мы продадим квартиру,наш платеж по ипотеке снизится в два раза.Действительно,замкнутый круг:(

ID: 12011225

Автор

5 апреля 2016, 09:32

Альберт, прочтите вопрос внимательно. Что я не правильно сделала когда покупала под материнский капитал, а также я все написала что мне ничего не обьяснили о последствиях. Т.к. в сельских поселениях таких специалистов как вы нет.
Мне сейчас нужен ответ на мой вопрос, как выйти из сложившийся ситуации, а не критика. Спасибо за советы.

Альберт Леонидович Алпатов

4 апреля 2016, 11:22

Ситуация решаемая, но не простая. А Вы на что рассчитывали когда начинали приобретение с ипотекой и погасили часть мат. капиталом? На авось... или как-нибудь..., нужно консультироваться у специалистов вовремя, что бы потом не было СИТУАЦИЙ!

ID: 7984673

2 апреля 2016, 18:55

Даниил, я не думаю, что стоит так запугивать людей, использующих МСК. Существует много способов сделать все законно и с пользой для семьи, тем более, что одной из целей программы МСК является улучшение жилищных условий. Судя из описания вопроса, люди и планируют решить свой жилищный вопрос!‌‌‌

ID: 7984673

2 апреля 2016, 18:51

Сбербанк разрешает выделять доли сразу всем членам семьи, в том числе и детям! Но потребуется дополнительное разрешение из опеки, так как дети будут залогодателями! В вашей ситуации нет ни чего сложного и запретного, просто необходимо найти опытного специалиста, который направит и поможет!‌‌‌

ID: 12011225

Автор

2 апреля 2016, 19:10

Спасибо что успокоили. Опека меня направила узнать в банке возможность выделения доли при ипотеке. Боюсь отрицательного ответа, потому что замкнутый круг получается.
Подскажите в какой области нужен специалист, потому что действительно узнать, расспросить вообще ниукого, никто не дает ответа и путей решения.

ID: 7984673

3 апреля 2016, 09:21

Константин правильно подчеркнул-риелтор с опытом ведения таких сделок! Являясь партнерами со Сбербанком, не могу ни чего плохого сказать о них, всегда находим точки соприкосновения! Желаю вам удачи!‌‌‌

Даниил Пятецкий

2 апреля 2016, 18:33

Доли сможете выделить только после того, как погасите ипотеку. Из этого и исходите.‌‌‌

Даниил Пятецкий

2 апреля 2016, 18:36

Материнский капитал - это не манна небесная, это субсидия у которой есть определенные правила использования. Если нет возможности выполнить эти правила, то рассчитывать на материнский капитал не нужно.‌‌‌