Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа доли ребенка.
Частный маклер
Здравствуйте уважаемые форумчане. Вопрос по продаже квартиры с несовершеннолетним. Продажа квартиры понятно, что через нотариуса, а вот покупка встречной- возможна через ППФ??? Или нотариус должен удостоверить и продажу и покупку? Заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
6
Частный маклер
Могут подойти
6 комментариев
2 апреля 2016, 13:46
Лучший совет
Закон не обязывает удостоверять такой ДКП у нотариуса. Но нотариус, наверняка, потребует этого, отказывая в удостоверении договора продажи доли ребенка, в связи с тем, что у него без удостоверения договора покупки не будет гарантий, что исполнены условия разрешения органов опеки на продажу доли ребенка, связанные с покупкой альтернативы.
11
0
4 апреля 2016, 09:05
У меня на последней сделке нотариус не удостоверяла покупку, но попросила расписку о принятии док-в на рег-цию (т.к. мы сначала выделили в др.объекте, потом отчуждали, по треб-нию опеки), потому как ссылалась на распоряжение, в кот-ром говорилось о приобретении.
2
0
Елена Петракова
3 апреля 2016, 20:21
Никогда никакой нотариус не будет оформлять отчуждение Объекта, где сособственник/собственник н/с ребенок без приобретения недвижимости на его имя. Во всех нотариальных сделках с участием н/с ребенка - сначала происходит приобретение, и только потом - отчуждение.
1
0
2 апреля 2016, 19:01
Согласна с вами, коллеги, но необходимо искать выход. Мы приносили проект договора нотариусу и настаивали на нормах гражданского кодекса, работает!!! Нотариусы не являются контролирующим органом, с только удостоверяют подобные сделки, поэтому думаю стоит с ними спорить, иначе законности не добиться!
3
0
2 апреля 2016, 16:55
А мне вот интересно, допустим доля у ребенка в Подмосковье, решение опеки по месту регистрации, наделение тоже в другом регионе, что на это скажет нотариус. Перед опекой отчитывается и отвечает опекун, соблюдение прав несовершеннолетнего собственника, Регистрирующий орган, получается просто, что там где два нотариуса выбора нет никакого, только под их дудку.
3
0
Константин Дорофеев
2 апреля 2016, 14:11
По закону - не обязаны, но нотариусы настаивают. Причины очень хорошо описала Ирина Владимировна. Выход вижу только в проведении покупки альтернативы в присутствии нотариуса (раз ему хочется удостоверится), но в простой письменной форме. Как "конфетку" можно предложить чтобы договор составил нотариус (ООО "Яблочко" под его крылом). Расходы это значительно уменьшит.
7
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости