Макс, самое лучшее - сходить в земельный с непустыми руками и задать ПРАВИЛЬНЫЙ ВОПРОС: а ЧТО нужно построить, чтобы можно было выкупить? Может, они подскажут, что надо оформить строение как "торговый павильон со средствами очистки и дезинфекции механизированных транспортных средств, привозящих товары автохимии для реализации в розницу" :) Шучу, конечно, но в каждой шутке... Однозначно нужно вытягивать из спецов информацию о нюансах не просто законов, но и особенностей/практики их применения в Вашем регионе.

Для понимания Вашего вопроса, как минимум, необходимо иметь возможность ознакомиться с текстом договора аренды. Может быть содержанием договора четко закрыты все возможные лазейки.

Во-первых, требуется анализ документации.
Во-вторых, Татьяна очень правильно сказала о региональных особенностях. Региональные особенности и связи зачатую играют в подобных делах большую роль.
Итого, вывод - обратитесь либо к местным специалистам, занимающимся подобного рода объектами, в масштабах города они, наверняка, известны, либо - по совету Татьяны сходите в зем. сами.

Его можно получить в аренду по переуступке прав аренды, при условии соблюдения условий коревого договора и строить себе автомойку, в условиях договора скорее всего есть возможность пролонгации или что-то подобное. Поддерживаю Романа, что нужно читать договор. Выкупить скорее всего не получится, тем более в департаменте так сказали

Договор аренды читать нужно, из его содержания все будет ясно.