Эксперт прогнозирует падение выдачи семейной ипотеки на 15–25%
31 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Выкуп доли в ипотеку
Виктор Федоров
Сосед предложил мне выкупить его долю в квартире. Цена меня полностью устраивает. Могу ли я купить их в ипотеку? Даст ли Сбербанк разрешение на такую сделку? Соседу принадлежит 1/4 доля, мне 1/4 тоже. Дают ли вообще банки разрешение на покупку долей? Спасибо
Могут подойти
8 комментариев
17 февраля 2017, 18:49
Лучший совет
Обычно банки не дают ипотеку на доли. Можно получить ипотеку на выкуп последней доли, но она у Вас не последняя, тогда, возможно, удастся договориться с банком по Вашей ситуации с условием, что в залог за кредит банк возьмет не долю, а целую квартиру - договаривайтесь с остальными собственниками на это, ведь у Вас, как я понимаю, это не коммунальная квартира.
6
0
364/50 000
0/50 000
19 февраля 2017, 16:18
У вас 1/4. Вы хотите купить еще 1/4.
Даст сбербанк или нет, зависит от того, кому принадлежат оставшиеся 1/2
Даст сбербанк или нет, зависит от того, кому принадлежат оставшиеся 1/2
0
0
119/50 000
0/50 000
18 февраля 2017, 10:30
Здесь будет индивидуальный подход. Шансы есть. Подавайте заявку. В Сбербанке точно такое практикуется. Важно: чтобы весь обьект был в залоге у банка, т.е. если вы становитесь собственником 1/2, то собственник(и) оставшейся доли должны будут подписать договор ипотеки и дать согласие на передачу своей доли в залог, а это влечет за собой риск НЕвозможности продажи их доли до момента погашения вами ипотеки. Так что договаривайтесь!!!
0
0
436/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 22:56
Здравствуйте. Дело в том, что часть квартиры обладает не только меньшей стоимостью. Она еще и менее ликвидна. То есть, даже если банк обращает на нее взыскание и выставляет на аукцион, нет никакой гарантии, что на такое имущество найдется покупатель. В результате банк и долг не вернет, и получит на баланс лишнее имущество, которое придется содержать. Поэтому, шанс стать заемщиком есть только у тех граждан, которым необходимо купить последнюю долю на жилое помещение. Такой подход обеспечивает переход всей квартиры в залог по ипотечному кредиту и снижает риски банковской организации, выдающей заем.
1
0
603/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 19:39
дают, при условии, что в итоге у Вас вся квартира будет в собственности и соответственно вся квартира пойдет обеспечением, те будет наложено обременение в виде ипотеки
4
0
173/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 19:13
Елена, о каких отказах идет речь, если выкуп доли осуществляет сособственник?
Кроме того, вопрос из Москвы, а у них там определение порядка пользования "слетает" после изменения состава собственников.
Кроме того, вопрос из Москвы, а у них там определение порядка пользования "слетает" после изменения состава собственников.
2
0
205/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 18:58
Виктор! Банки (не все) дают разрешение на выдачу кредита на покупку долей в коммунальной квартире, при условии определения права пользования на конкретную комнату (комнаты), или если Вы выкупаете последние доли, после чего вся квартира становится в Вашей собственности. При этом должны быть надлежащим образом оформлены уведомления сособственникам о продаже долей, или нотариальные отказы сособственников от преимущественного права покупки. Предполагаю, что просто на доли ни один банк разрешения не даст.
2
0
505/50 000
0/50 000
17 февраля 2017, 18:49
Этот вопрос следует задать непосредственно специалисту банка в ипотечном отделе.Ипотеку для выкупа доли у сособственника могут одобрить с условием залога всей квартиры.
4
0
168/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости