недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Что можно сделать с "зависшей" долей в квартире?

508 29
1|4 доля в квартире "зависла", так как наследник, написавший заявление о принятии наследства, не смог доказать родство и не хочет ничего больше делать.
Вопрос: что делать с его долей дальше, если у него 1/4 по закону, а у двоих других 3/4 по завещанию.
Спасибо ответившим.
Советы 29
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет17 февраля 2017, 0:58

Рассказывайте, кто кому кем приходится и содержание завещания.

Даниил, в том-то и дело, что слабо верится в то, что наследник первой очереди родство доказать не может.... ведь обязательная доля, она у наследников первой очереди - остальным не полагается.)

Инна17 февраля 2017, 9:57

Человек не смог доказать родство, так как 20 лет назад она уехала в Америку и изменила имя и фамилию. Найти документы, подтвердившие это изменение простым способом не смогла (а воршить прошлое по каким-то своим причинам не захотела) таким образом не удалось ей доказать, что она родная сестра.

А завещание-то на всю квартиру вам было сделано? Странная у Вас ситуация. Если квартира завещана вся целиком, то эта сестра могла рассчитывать на обязательную долю только в том случае, если она
1. нетрудоспособна на момент открытия наследства и 2. была на иждивении умершей не менее года до смерти наследодателя.
А получается, что родство она доказать не может, а иждивение доказала???

Инна, ответьте мне, на каком основании сестра наследовать собиралась, если квартира была завещана? С какого перепуга нотариус разводит руками, если у него нет никакого повода учитывать эту даму, как наследника?
В общем, сочинители вы наши)) когда выдумываете фейк-вопрос и ситуацию, то стОит сначала изучить законы. Не надо нас за дураков держать - не получится!))

Инна17 февраля 2017, 20:29

Это реальная ситуация, не ищите подвоха, лучше помогите разобраться. Эта 1/4 - не обязательная доля

Инна17 февраля 2017, 20:31

Завещание было сделано нам на 1/2 доли. Не было наследников 1 очереди.

Я Вам должна помочь разобраться???!!! Нет, это ВЫ мне помогите разобраться!)) И если хотите что-то узнать, то отвечайте на ВСЕ заданные вопросы.
Ведь от Вас никак добиться информации о том, кто был указан в завещании.... То вы в вопросе пишете, что 3/4 по завещанию, то потом пишете в комментариях, что 1/2 завещана! Сплошные нестыковки(
Итак 1/2 завещана, на оставшуюся часть были наследники по закону, один из которых не смог доказать родство - так что ли? Прямо клещами надо все вытаскивать.
Удивительное завещание! У человека квартира целая, он половину завещал, а вторую половину на драку-собаку родственникам кинул?
Вы сами-то кем умершей приходитесь? Если не родственники, то вам все равно не получить будет больше, чем завещано.

Доброй ночи, Инна! Я не поняла , как у него образовалась 1/4 доля, если он не смог доказать родство, какая очередь наследства у него? Нотариус выдал свидетельства тем, кто по завещанию? Они готовы друг с другом общаться и делиться?

Инна17 февраля 2017, 10:00

Нотариус выдала свидетельства остальным на 1/2 доли и 1/4 доли.

Инна17 февраля 2017, 20:20

У него вторая очередь наследования.

Судя по вопросам, наследникам по завещанию надо обращаться к адвокату и в суд. А какие требования выдвигать в суде, это подскажет адвокат

Даниил Пятецкий17 февраля 2017, 1:17

Надо полагать, что эта обязательная доля?! Как "зависла", так и "отвиснет" через 6 месяцев. Доказать не может, значит наследование пройдет в рамках завещания. Что нотариус говорит?

Инна17 февраля 2017, 9:58

Нотариус разводит руками и не в курсе, как можно пристроить эту долю.

Константин Дорофеев17 февраля 2017, 8:43

Чудная ситуация, только, что по этому поводу говорит нотариус ведущий наследственное дело? В конечном итоге если он решит, что ваш визави имеет право на 1/4 и выдаст соответствующее свидетельство, то выходов 2: общаться и решать вопросы с новым сособственником либо в суд. Если же нотариус не примет доказательства о родстве и не выделит доли, то и вопросов не будет, все достанется вам по завещанию. Правда у лишенного доли товарища есть такая же возможность подать в суд.

Аналогичных ситуаций предостаточно.Потенциальный наследник заявление у нотариуса написал и ВСЁ.
В Вашем случае,если невозможно подтвердить родство,то в суде решать вопрос о правах на 1/4.
Так понимаю,что завещания не было.

Инна17 февраля 2017, 20:51

Но кто будет обращаться в суд? Те, у кого 3/4 - НЕ ИМЕЮТ права на 1/4 и не будут иметь никогда, а тот, кто не может доказать родство, в суд идти не хочет, говорит, что вообще ничего делать не будет.

Тогда эта 1/4 будет выморочным имуществом и должна перейти в собственность государства, а вам остается только добиться, чтобы фонд имущества ее оформил в собственность государства и потом выкупать ее у муниципалов. Либо оставьте все, как есть и пользуйтесь квартирой, сдавайте, например.

Инна17 февраля 2017, 21:05

Вот об этом и речь!
Откуда государствоузнает о том, что появляется выморочное имущество? И как активировать этот процесс?

Сходите в фонд имущества и наведите справки. У меня знакомая в такой ситуации вынуждена была через суд заставлять их принять наследство.

Инна17 февраля 2017, 21:47

Спасибо.
Проще, наверное, продать с большими потерями, эти 3/4...
Аренда исключена.

Александр Антипов17 февраля 2017, 23:41

Инна, если будете продавать 3/4 "с большими потерями" - напишите в личку мне свой мобильный.

Дмитрий Шмырин19 февраля 2017, 16:28

Скорее всего они еще не оформили наследство, а только открыли наследственное дело.

В связи с отсутствием необходимых документов, представляется возможным от американской сестры тянуть время с оформлением, если она заявила свои права нотариусу в срок установленный законом 6 месяцев.

Какая позиция вашей родственницы, какие её планы. Если она готова просто все оставить вам, пусть напишет отказ. Текст согласуйте с нотариусом.

Пообещайте ей 500 тыс с продажи, пусть сходит отказ напишет. Это упростит формальности

Инна19 февраля 2017, 18:24

Уже прошло с тех пор 2 года, на тот момент сестра была уверена, что сможет доказать родство, ан нет..., все остальные кончно же получили документы на свои части, а вот эта 1/4 так и висит, блин блинский...к масленнице будет сказано.

Дмитрий Шмырин20 февраля 2017, 11:37

Доля будет висеть.

У меня был случай. Брат с сестрой, сестра уехала в америку с детьми больше 20 лет назад. Перед выездом она прописалась с детьми в родительскую квартиру. Брат не знал. Родители умерли сначала оформили первую долю наследства, указали нотариусу, что есть еще дочь. Дочерина доля подвисла в воздухе. Она документами заниматься не хотела, само как нибудь решится (надо менять паспорта, надо выписываться на ПМЖ). За вторым родителем брат всупал по завещанию. Потом первый суд на первую долю, оформил ее на себя. Потом второй суд выписывали сестру с детьми (все давно выросли и из америки никуда ездить не собирались, ничего делать не хотели, как-нибудь сами сами). Суды были 5 лет назад. Успешно продали квартиру.

Дмитрий, а что толку-то будет от отказа этой сестры, если эта доля не завещана? Насколько я поняла, кроме нее, других наследников по закону, а не по завещанию, там нет, и доля все равно будет выморочной.

Дмитрий Шмырин20 февраля 2017, 11:45

Теперь уже отказ не нужен, только если для спокойствия покупателей. Заявление, что знаю о продаже, фактически в наследство не вступала, сделку одобряю, претензий не имею.

А с документами в суд признавать собственность на долю

Жанна Бычкова26 февраля 2017, 4:42

А все остальные,которые получили свои доли

Инна26 февраля 2017, 18:15

Одни-являются, другие-нет.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru