Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Выкуп комнаты.
Рустам
Хочу выкупить комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Одну комнату купил я, вторую комнату есть возможность выкупить. Проблема следующая. Собственник женщина по приватизации. У нее сын отказался от права приватизации, он выписан и года три назад куда-то уехал и место проживания его не известно, ведет асоциальный образ жизни и они не общаются из-за плохих отношений. Знаю, что у него есть право пользования комнатой пожизненно. Возможно ли как-то аннулировать данное право?
Автор
0
0
7
Рустам
Могут подойти
7 комментариев
2 мая 2017, 12:56
Лучший совет
Здравствуйте. Сложная ситуация. Для решения этой проблемы Вам надо найти отказника, встретиться с сыном собственницы (если он вообще жив), узнать где он постоянно зарегистрирован и проживает. Запросить справки ПНД и НД. Получить от него добровольный отказ от права пользования комнатой в нотариальной форме, где указать, что он в курсе, что согласен на продажу комнаты, что прописан и проживает по другому адресу в связи с чем отказывается от права пользования комнатой, что не ущемляет его прав и никаких претензий к вам не имеет и что в дальнейшем он не будет претендовать на комнату. Замечу, данное право гарантированно аннулировать не возможно, потому что право БЕССРОЧНОГО пользования жилым объектом у отказников приватизации является — императивной нормой, которая не подлежит изменению по согласию сторон, да и судебная практика противоречива. А чтобы точно знать, что Вы можете предпринять надо изучать ситуацию досконально, для этого наймите себе специалиста, сами Вы не справитесь.
3
0
2 мая 2017, 12:59
В идеале надо составлять трехстороннее соглашение до сделки, что отказник отказывается за безвозмездно, а лучше за плату, кот. включена в стоимость жилья от бессрочного права пользования. Но если он асоциальная личность, то много сомнений в успехе… Повторюсь, самим в этой ситуации Вам не справиться!
0
0
Ирина Антипина
2 мая 2017, 16:18
Добрый день Рустам, когда человек сам, по заявлению снялся с регистрационного учёта - он утратил право пользования и проживания в квартире.
В выписке из домовой книги должен быть адрес его нового места регистрации, лучше его найти и взять от него соответствующие заявление., т. к. он ведёт неизвестный образ жизни,возможно он отбывает накозание...
В выписке из домовой книги должен быть адрес его нового места регистрации, лучше его найти и взять от него соответствующие заявление., т. к. он ведёт неизвестный образ жизни,возможно он отбывает накозание...
0
0
2 мая 2017, 15:39
Здравствуйте. Если отказавшийся от приватизации сын, добровольно снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по новому месту жительства. Тогда проблемы нет, и можно смело выкупать комнату.
Вы же узнали, что он ведет асоциальный образ жизни. Возможно удастся узнать, где именно он сейчас зарегистрирован. Либо выкупать комнату и жить опасаясь, что он может в любой момент вернуться. И тогда будет необходимо с ним договариваться.
Вы же узнали, что он ведет асоциальный образ жизни. Возможно удастся узнать, где именно он сейчас зарегистрирован. Либо выкупать комнату и жить опасаясь, что он может в любой момент вернуться. И тогда будет необходимо с ним договариваться.
3
0
2 мая 2017, 14:23
Людмила, а вот где прописан? И прописан ли? восстановить право зарегистрироваться может? вообще не понятно, какая там ситуация на самом деле..
0
0
2 мая 2017, 13:56
Но, коллеги....он 3 года как выписан. Где его искать?
0
0
2 мая 2017, 12:51
только суд имеет право аннулировать подобное решение. Желательно узнать.где живет отказник,да и жив ли вообще
2
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости