Объём предложения на вторичном рынке жилья снизился на четверть
30 июня 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Выкуп комнаты у соседки.
Людмила
Пишет Людмила, ранее задавшая вопрос о расселении коммуналки без согласия соседей. Если соседка будет продавать свою комнату нам за наличные, цена ведь одна для всех? Или все-таки для соседей дороже? Это двушка на Энергетиков, 606 серия, кухня меньше 6 м. В прошлом году риелтор оценил ее 13 метров в 1,4 млн. А сейчас сколько? Вообще соседка озвучивала сумму в 1, 5 млн. Если она укажет эту сумму в уведомлении, это будет законно? Ведь за 1,5 она на сторону будет ее продавать очень долго, не правда ли? А мы готовы выкупить хоть сейчас, но переплачивать не хочется. Заранее благодарю специалистов за совет.
Автор
0
0
15
Людмила
Могут подойти
15 комментариев
Ольга Каменькова
8 февраля 2017, 10:42
Лучший совет
Соседка может указать любую сумму в уведомлении и это будет законно.
6
0
Ольга Каменькова
8 февраля 2017, 10:47
А как быстро и за какую сумму она сможет продать постороннему лицу, - другой вопрос.
0
0
25 февраля 2017, 16:38
Вам еще повезло что соседка предложила выкупить у нее комнату за 1,5 млн. Я знаю, что некоторые соседи, просят в аналогичных ситуациях гораздо большие деньги.
0
0
8 февраля 2017, 15:53
Переплачивать не кому не хочется,даже когда покупаешь колбасу.Но цена будет разумной,если сособственник Вам предложит за комнату и 1 600 000!
4
0
Наталья Сергеева
8 февраля 2017, 15:24
Вы покупаете у соседей комнату (квартира, как Вы указываете, двухкомнатная) и в результате ее покупки становитесь собственником целой квартиры! В такой ситуации можно и немного переплатить, всё равно будет выгодно. Если упустите этот шанс, то можете еще долго-долго жить в коммуналке.
2
0
8 февраля 2017, 13:58
Есть такая поговорка "Обещать не значит жениться". Соседка может Вам предложить купить за такую цену,а продать за меньшую, Не запещено..Покажет в ДКП заявленную стоимость ,а потом напишет обратную расписку.
4
0
Альберт Садыков
8 февраля 2017, 13:38
Когда идёт речь о выкупе ПОСЛЕДНЕЙ доли/комнаты, то учитывание средней цены по району, не то что не корректно, а вообще бессмысленно.
Вы должны для себя понять конечный результат и его стоимость, если это выгодно, надо брать.
Вы должны для себя понять конечный результат и его стоимость, если это выгодно, надо брать.
4
0
8 февраля 2017, 13:02
В принципе, заплатив 1.5 млн рублей и жить уже в своей двухкомнатной квартире совсем уж не плохо.
5
0
Жанна Бычкова
8 февраля 2017, 12:31
Людмила,а Вы посчитайте,сколько стоит отдельная двушка на Энергетиков.Примерно 4 млн(ну плюс-минус)
Теперь прикиньте стоимость вашей комнаты 17.5 метров-примерно 1.8 миллиона.(максимум)
1.8 +1.5(это по максимуму,что хочет соседка)=3.3.
То есть,покупая у нее комнату даже за 1.5 млн,Вы ВЫИГРЫВАЕТЕ 500-700 тыс.Вы считаете<что переплачиваете?
Если у Вас готова субсидия-покупайте с ее помощью,совсем копейки заплатите.если субсидия еще не готова-купите за наличку комнату на какго-нибудь надежного родственника(не близкого) или подругу,а они потом вам под субсидию переоформят.
Теперь прикиньте стоимость вашей комнаты 17.5 метров-примерно 1.8 миллиона.(максимум)
1.8 +1.5(это по максимуму,что хочет соседка)=3.3.
То есть,покупая у нее комнату даже за 1.5 млн,Вы ВЫИГРЫВАЕТЕ 500-700 тыс.Вы считаете<что переплачиваете?
Если у Вас готова субсидия-покупайте с ее помощью,совсем копейки заплатите.если субсидия еще не готова-купите за наличку комнату на какго-нибудь надежного родственника(не близкого) или подругу,а они потом вам под субсидию переоформят.
5
0
Жанна Бычкова
8 февраля 2017, 12:38
Лично я бы согласилась на 1.5 млн и даже не раздумывала.Ну поломалась бы для приличия,чтобы еще ценник не подняла.
0
0
8 февраля 2017, 12:05
При выкупе последней комнаты, когда вся квартира станет Вашей, совсем другая математика применяется. Нормальной считается цена, которую соседка могла бы получить за свою долю, если бы продавалась вся квартира целиком. 100 тыс или новые соседи-решать только Вам. Стоит "переплатить" и больше ради СВОЕЙ жизни в СВОЕЙ квартире.
5
0
Сергей Николаевич
8 февраля 2017, 11:14
Конечно соседка понимает ,что Вы заинтересованы в выкупе,поэтому и озвучила свою цену .Она вольна продавать за любую цену,но не дешевле той ,которую предложит Вам,так что тут решайте,либо ждать ,либо соглашаться,либо вести с ней переговоры.У Вас будет квартира целиком,и поэтому и полтора миллиона возможно приемлемая сумма,попробуйте немного поторговаться,возможно 1450 удовлетворит обоих.
5
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости