Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Зеленоград
Вопросы·Городская недвижимость

Регистрация недвижимости

александр
Вся Россия
3 247
12
Здравствуйте.
Дано - две квартиры трешка и однушка.
Одна приватизированна на мать, вторая на меня.
Хотим их обменять на две двушки.
Так вот вопрос - можно ли будет при оформлении двух купленных двушек, оформить их обе на мать?

спасибо
Автор
12
александр
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 366 634 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
29 250 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Беговая
9 мин.
Беговой проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
Достоевская
11 мин.
Трифоновская улица, 4, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
Сокольники
8 мин.
Старослободская улица, 16/17, Москва
12 комментариев
Елена Федорова
8 февраля 2017, 09:55
Лучший совет
Александр, конечно можно. Только вы не обменивать будите, а сначала продавать и покупать. И начать Вам надо с 3 к. кв, они очень долго продаются.Да и вообще не мешало бы проконсультироваться по возможности финансовой, все просчитав.
5
0
232/50 000
0/50 000
Лариса Ивановна Курилко
12 февраля 2017, 00:39
Доброй ночи! Вы можете покупать недвижимость на кого угодно, закон не заставляет всех иметь в собственности недвижимость.
Вам нужно сначала продать одну квартиру, видимо трешку, купить одновременно первую двушку, потом продавать другую квартиру и одновременно с продажей покупать вторую двушку. Продажа с одновременной покупкой называется альтернативной сделкой.
Имейте в виду, что если Ваша мать находится в браке, то ее супруг будет иметь право собственности на приобретенные ею двушки , даже если он не будет фигурировать в Росреестре.
0
0
554/50 000
0/50 000
Дмитрий Шмырин
11 февраля 2017, 15:28
Так и подумал, что вопрос про супружескую долю. Он всегда возникает.

После первой сделки, мать может подарить вам одну из квартир
Можно сделать немного хитрее воспользовавшить 430 ст. ГК РФ. Договор в пользу третьего лица, мама покупает вторую квартиру на вас. И перед женой можно морально оправдаться (я не вникал, всем мама занималась).
Ну или пусть все на маме будет. По простому прямолинейно
0
0
416/50 000
0/50 000
александр
Автор
9 февраля 2017, 10:31
да я понимаю, что без специалиста тут не обойтись.
а по поводу налогового вычета - уж лучше потерять его, чем при возможном разводе квартиру делить как совместно нажитое, хотя жена при этом явно будет не причем.
0
0
216/50 000
0/50 000
Елена Солдаткина
8 февраля 2017, 18:39
Ко всем ответам добавлю, решение Вашей ситуации хлопотное и нелёгкое, а чтобы оптимально и грамотно её реализовать без финансовых и временных потерь советую обратиться к специалисту.
1
0
183/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
8 февраля 2017, 18:19
если такой обмен будет совершаться через оформление договоров купли-продажи,то купленные двушки можно оформить на кого угодно.Хоть на дядю Васю-соседа.
А вот если вы нашли подходящий обмен на две двушки,то оформить договор мены этих четырех квартир(однушку и трешку на две двушки),с изменением собственников невозможно.
4
0
324/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
8 февраля 2017, 16:43
Добрый день. Оформить приобретаемые квартиры Вы можете на кого угодно. Вопрос только в целесообразности и экономической выгоде. Например, оформив на маму, или вообще лишите себя возможности получить налоговый вычет при покупке (если мама пенсионер), или просто потеряете возможность получить дополнительно 260 т.р. Кроме того, можете потерять еще больше, если доход от отчуждения имеющихся квартир попадает под налогообложение.
Александр, для квалифицированного решения вопросов связанных с недвижимостью необходимы профессиональные знания и навыки. Можно конечно попробовать на авось, вот только последствия могут стоить Вам сотни, а быть может и миллионы рублей.
2
0
670/50 000
0/50 000
александр
Автор
8 февраля 2017, 11:30
Всем спасибо.
1
0
19/50 000
0/50 000
Ольга Каменькова
8 февраля 2017, 10:46
Обратитесь к специалисту. Он и расскажет Вам все возможные решения Вашего вопроса.
3
0
82/50 000
0/50 000
Дмитрий Спивачук
8 февраля 2017, 10:20
Собственность можно оформит на кого угодно и в любых количествах. От количества собственности только увеличивается налогообложение и коммунальные платежи.
Так как прямые обмены как таковые сейчас редко практикуются, это очень длительный и сложный процесс, вам придется все делать через куплю-продажу, желательно сделки по продаже и приобретению проводить одновременно, в вашем случае как минимум сначала трешку на двушку а затем однушку на двушку и заранее просчитать экономику = лучше конечно с помощью специалистов. А лучше конечно полностью отдаться в руки профи и самим не забивать себе голову.
3
0
603/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы