Чтобы правильно понимать ситуацию, нужно знать содержание договора аренды. Ну а в целом: Вы поставьте на участке баньку или хозблок, зарегистрируйте на него право собственности, потом уже участок выкупайте. Цена на ЗУ будет составлять % от кадастровой стоимости. Получите собственность на ЗУ, тогда уж дом спокойно возводить можно.

стоит

Николай Орленок, ВРИ менять придется через публичные слушания. В данной ситуации соседи скорее всего будут против и администрация скорее всего тоже. А можно ли, например, построить на этом участке какой-нибудь склад для сельхоз.инвентрая и/или погреб для хранения с/х продукции (а в будущем, после выкупа з/у они станут, например, гаражом и баней)? ))

Александра Владимировна, выкуп ЗУ из аренды осуществляется двумя вариантами: 1) либо за рыночную стоимость(на основании независимой оценки, через аукцион), но не ниже кадастровой(в отдельных случаях можно приравнять рыночную к кадастровой - не во всех регионах!); 2) либо по 36 статье ЗК РФ - под зданием, строением, сооружением завершенным строительством за % от кадастровой стоимости( в МО зависит от района и населенного пункта, например: в Ленинском - 3%, в Воскресенском - 2,5%).
Для каждого вида разрешенного использования свои требования к строениям.Если ЗУ для дачного стр-ва, то можно воспользоваться Законом о дачной амнистии(построить, задекларировать, получить право), если ИЖС, то все посложнее - нужно построить и получить право на дом с назначением "жилой"(в районах принят порядок и перечень документов необходимых для выкупа).

Проще поменять вид разрешенного использования на садоводство или ИЖС,т.к. на землях для с/х производства индивидуальное жилье строить не разрешат,а молочный завод или свиноферма вам вряд-ли нужна

Уважаемые коллеги!
Схожая ситуация: З/у, категория земли: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства". Договор аренды сроком на 10 (десять) лет. Цель: выкупить з/у. Понятно, что для выкупа, предварительно, необходимо построить объект недвижимости на участке и зарегистрировать на него право собственности.
Возникает вопрос: Какого рода объекты недвижимости можно построить на таком з/у с указанным видом разрешенного использования? И выдаются ли вообще разрешения на строительство на таких земельных участках с таким видом разрешенного использования?

Если построите и зарег-те, то цена выкупа будет 3% от кадастровой. Единственное смотрите договор аренды на счет права застройки.

все способы хороши

Абсолютно согласен с Николаем Борисовым, на форуме много высококвалифицированных вторичников, но мало хороших загородников. Это специфичная специализация недвижимости. Особенно последние несколько лет, когда спрос на загородку упал в несколь раз!
По вопросу: Вам уже всё сказали что делать. Но без договора аренды бессмысленно давать точные советы. Это частный случай.

Надо знать по до что выделен земельный участок, возможно на вашем участке можно зарегистрировать хозблок по декларации, потом подать документы в администрацию на выкуп, выкуп 0,3% от кадастровой стоимости. Но посоветовать что правильное не возможно, так как не знаем вида разрешенного использования арендного земельного участка.