Поиск по журналу

Москва и МО

Выписать в судебном порядке из квартиры совершеннолетнего сына не собственника?

Алик

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 782

Возможно ли выписать из квартиры совершеннолетнего сына не собственника, в судебном порядке с предоставлением ему другого жилья, к примеру комнаты в другом районе Москвы?

Ситуация такая: родители (собственники по1\2 доли квартиры) хотят выписать из квартиры совершеннолетнего сына, у которого при этом нет собственного жилья, но при продаже квартиры, ему будет предоставлена - куплена к примеру комната в другом районе Москвы.
Сын достаточный алкоголик, более 5 лет не работает, бывают запои такие что валяется в теплое время суток на улице, в холодное проводит время постоянно в подъезде с друзьями алкоголиками из дома.Побывали уговаривать лечь в клинику, год назад получилось, бесплатно и анонимно по знакомству, сбежал через 4 дня, больше не получается. Расходов на квартиру никогда не нес, ему 34 года, семьи и женщины нет, денег не даем, не кормим, ночью только лазает в холодильник, из своей комнаты уже все вынес за эти года, начиная со стационарного компа, планшета, двух ноутов и т.д Членом семьи уже фактически не является. Живет сам по себе, мы даже ключи от квартиры у него отобрали, от частых хождений туда-сюда, один замок уже сломал, ремонтировать не желает, говорит - сами сломали и сами ремонтируйте...
В приватизации, в совершеннолетнем возрасте, участвовал 15 лет назад, и то квартире которую потом продали, в этой квартире что купили потом, собственником не является, только прописан.
Дополнительные вопросы по ходу обсуждения.

Алик

Автор

Теги

Алик

дом

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

10 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

30 декабря 2015, 17:59

Лучший совет

лучше попробовать сначала доказать в суде, что он стал БЫВШИМ членом семьи и на этом основании утратил право пользования квартирой. А только потом продавать. Тогда не придется делать большую скидку при продаже.
Вы не обязаны предоставлять ему жилье, суд и без этого вполне может удовлетворить иск. Ищите адвоката. Но когда продадите, то все равно надо купить ему какое-нибудь жилье, и покупателю так будет спокойнее, только оформить это жилье лучше на родителей, а то пропьет.

Ирина Владимировна Кораблева

30 декабря 2015, 20:05

В судебном споре Ваша позиция об утрате сыном права пользования квартирой может основываться на норме ст. 31 ЖК РФ, в силу которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Скорее всего, Вы встретитесь с возражением о том, что СЫН не может стать БЫВШИМ членом семьи. Но Верховный суд в своем определении от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6 указал, что "ссылка на то, что ответчик, будучи сыном истца, не может являться бывшим членом его семьи в силу родства, несостоятельна. Жилищным законодательством не исключается возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя - собственника жилого помещения в случае достижения ими дееспособности в полном объеме".
Это подсказочка Вашему будущему адвокату))
Успехов!!!

Ирина Владимировна Кораблева

30 декабря 2015, 20:22

Дополню: К иску обязательно надо подготовиться и иметь доказательства прекращения родственных отношений и неприемлемого поведения сына. В том же Определении ВС со ссылкой на пункт 13 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 указано, что "отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения."
Если все-таки такие действия не помогут и иск не будет удовлетворен, то можно переоформить квартиру договором купли-продажи на другого человека, которому Вы доверяете, и подавать иск о выселении и снятии с регистрации сына уже от имени этого человека на основании ст. 292 ГК РФ. Этот способ намного надежнее и выигрышней, если всё сделать правильно. Но он и намного хлопотней, т.к., кроме переоформления, хорошо бы было еще и выехать Вам из квартиры, чтобы у противоположной стороны не было лишнего повода утверждать, что продажа квартиры была мнимая. Потом квартиру можно так и продать от имени этого привлеченного на помощь человека.

Дополню: К иску обязательно надо подготовиться и иметь доказательства прекращения родственных отношений и неприемлемого поведения сына. В том же Определении ВС со ссылкой на пункт 13 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 указано, что "отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения." <br />Если все-таки такие действия не помогут и иск не будет удовлетворен, то можно переоформить квартиру договором купли-продажи на другого человека, которому Вы доверяете, и подавать иск о выселении и снятии с регистрации сына уже от имени этого человека на основании ст. 292 ГК РФ. Этот способ намного надежнее и выигрышней, если всё сделать правильно. Но он и намного хлопотней, т.к., кроме переоформления, хорошо бы было еще и выехать Вам из квартиры, чтобы у противоположной стороны не было лишнего повода утверждать, что продажа квартиры была мнимая. Потом квартиру можно так и продать от имени этого привлеченного на помощь человека.

1 236/50 000

Алик

Автор

30 декабря 2015, 21:19

Ирина Владимировна! Огромное спасибо! С Наступающим Новым годом!

Армине Исаханян

3 января 2016, 07:57

Родители могут выписать сына через суд, так как он не является собственником квартиры.

Михаил Морозан

30 декабря 2015, 17:26

Выписать "в никуда" его сможет даже купивший эту квартиру(только лучше это не оставлять покупателю, потеряете в стоимости). Прав в этой квартире он не имеет, разве что регистрацию постоянную.

Алик

Автор

30 декабря 2015, 16:59

А если его не утроит новой место жительство? Суд и этот вопрос разрешит, ведь придется сначала продать, а потом купить, а виписать в никуда суд не пойдет на это

Артем Иванов

30 декабря 2015, 16:56

В общем если сын не имеет желания сняться с рег.учета самостоятельно,то суд эту проблему решит.Тем более он не является собственником.

Алик

Автор

30 декабря 2015, 16:34

Он участвовал в приватизации 15 лет назад и по другой квартире, которая потом была продана, на деньги от продажи была приобретена другая квартира большего размера, и тут он только прописан, эту идею подсказали риэлторы при купле -продаже...

Артем Иванов

30 декабря 2015, 16:27

Тут нужно ознакомиться с документами основания возникновения права собственности.
Если была приватизация,и на момент ее он был зарегистрирован на жил площади то он сохраняет право пожизненного пользования и проживания.Более того,если они уже принимали участие в приватизации в возрасте до 18 лет, то он сможет сделать это повторно, после наступления совершеннолетия.
Во всех остальных случаях,тем более,если Вы ему предоставите жилье,попытаться можно по суду выписать.