Здравствуйте.
Сложилась такая ситуация. По договору уступки (цессии) прав требования Я приобрел квартиру-студию в новостройке. Продавец-физическое лицо.
Сделка проходила через риелтора.
Договор переуступки был зарегистрирован в росреестре.
При получении выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Я обнаружил что выписка содержит несколько неясных моментов.
Что смутило:
1. Указана площадь квартиры (студия) с учетом наличия лоджии.
Но после введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.
Причем площадь квартиры с учетом наличия лоджии указана у всех дольщиков.
Какая площадь должна по закону вносится в ЕГРН?
А) Общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ?
Б) Общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии?
2. Cтудия указана как 1-комнатная квартира.
Так указано у всех дольщиков, купивших студии. Но в договорах дду и уступки студия указана как именно студия, а не как однокомнатная квартира.
Риелтор, проводивший сделку говорит что все нормально, поскольку росреестр зарегистрировал договор. Я к нему обрашаться больше не могу.
Прошу подсказать: корректно ли внесены записи в выписку ЕГРН? Возникнут ли проблемы с регистрацией права собственности при сдаче дома? Дом еще не сдан.
Спасибо.
