В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Взыскание неустойки по договору Аренды.
Сергей
Добрый день. Сдаем в аренду бутики для розничной торговли. В последнее время часто стали съезжать Арендаторы. Мы решили добавить пункт в договор аренды пункт такого содержания "Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе, предупредив Арендодателя не позднее, чем за 3 месяца до даты расторжения настоящего договора, с обязательной оплатой арендной платы за эти месяцы". Сейчас от нас собирается съезжать Арендатор, когда мы ему указали на этот пункт он сказал что предупреждал нас, а каким образом должно быть предупреждение в пункте не сказано. То есть он опирается на устное предупреждение и говорит что его родственник сможет подтвердить его слова. Какие у нас есть шансы на взыскание неустойки за 3 месяца с человека ? Как вообще суды рассматривают такие пункты ? Надо сказать что за прошедший месяц человек готов рассчитаться а вот за "будущие" 3 нет. Говорит нет торговли. Есть смысл судиться ? Заранее спасибо.
Могут подойти
8 комментариев
Aлексей Суриков
26 марта 2017, 15:53
Лучший совет
6
0
28 марта 2017, 11:53
Здравствуйте, изучите ст.610 ГК РФ и ст. 620 ГК РФ
2
0
27 марта 2017, 17:58
Сергей, добрый день! Взыскивать с арендаторов что-либо, обычно, достаточно тяжело. Если у арендатора не идет бизнес - требовать с ОООшки с уставным капиталом в 10 тысяч вы можете очень долго. Обычно удержание происходит в рамках обеспечительного платежа, т.е. месяц-два.
3
0
26 марта 2017, 21:13
Все зависит от договора, что Вы там прописали неизвестно.... Нормальные арендодатели в основном договора заключабт через риэлторов, эти договора принимает любой суд.
6
0
26 марта 2017, 17:06
Алексей, на форуме половина вопросов фейковые))) Надо привыкать.
Автору вопроса. В данной ситуации вопрос договорных обязательств следует решать с юристами. Миф про бутики и избитая тема 3-х месяцев выглядят неубедительно.
Автору вопроса. В данной ситуации вопрос договорных обязательств следует решать с юристами. Миф про бутики и избитая тема 3-х месяцев выглядят неубедительно.
5
0
26 марта 2017, 16:32
Вряд ли суд поддержит Ваше требование. Трехмесячный срок уведомления о расторжении договора - неоправданно большой, "не соответствует обычиям делового оборота".
4
0
Сергей
26 марта 2017, 15:23
Срок с января по май. Съезжать думают сейчас. Пункт я изложил дословно. В нем нет слова "письменно" вот и думаю. В суде они будут говорить что устно нас известили и то что в договоре нет слова письменно их якобы не обязывает к письменной форме. Или письменная форма априори подразумевается ?
0
0
26 марта 2017, 15:11
Добрый день! Договор аренды- один из сложных договоров, ему посвящена целая глава в ГК, а вы просите на пальцах, не видя договора , обезопасить Вас от претезий арендатора!
1. Любое предупреждение по договору, составленному в письменной форме, должно делаться в ПИСЬМЕННОМ виде и в Вашем договоре должна быть ссылка на это правило. А как вы договаривались о предупреждении друг друга, не знаю, смотрите свой договор!
2. На какой срок заключен договор аренды. Если более года, то договор аренды подлежит обязательной регистрации. А если он не зарегистрирован, то недействителен, то есть и Ваши требования необоснованы.
Уважаемые собственники чего бы то ни было! Не скупитесь Вы на специалиста в начале работы- на берегу! Почему же обращаетесь, когда лодка тонет?
1. Любое предупреждение по договору, составленному в письменной форме, должно делаться в ПИСЬМЕННОМ виде и в Вашем договоре должна быть ссылка на это правило. А как вы договаривались о предупреждении друг друга, не знаю, смотрите свой договор!
2. На какой срок заключен договор аренды. Если более года, то договор аренды подлежит обязательной регистрации. А если он не зарегистрирован, то недействителен, то есть и Ваши требования необоснованы.
Уважаемые собственники чего бы то ни было! Не скупитесь Вы на специалиста в начале работы- на берегу! Почему же обращаетесь, когда лодка тонет?
4
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
У вас пункт о предупреждении за 3 месяца, но вас не предупредили и съезжают: арендная плата же выплачивалась до момента закрытия, за какие 3 месяца неустойки вам должны заплатить -даже, если вас не предупредили?
Эт о получается, что если вас не предупредили за 3 месяца, то должны за них заплатить....? Это какой дурак подпишется под таким условием!?
Вы должны при заключении договора, брать страховой депозит в сумме месячной оплаты и если у вас в договоре указана неустойка за расторжение договора раньше срока, у вас остается страховой депозит -но никак не оплата за 3 месяца....
В какой вы собираетесь суд с таким договором аренды....)) Даже смешно....