Если конфликтная ситуация среди родственников-собственников квартиры, Москва. 5 собственников. кадастровая стоимость квартиры - 9,5 млн. Рыночная - примерно 11 млн. Получается нужно эту цену делить на 5?
Цифры недели
10 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
9 комментариев
Светлана Смогина
24 марта 2020, 15:55
Лучший совет
Доля это не всегда однозначно. Продажа последней доли собственнику остальной части может быть выше, чем пропорциональное исчисление. Продажа этой же доли на рынок - ниже. Теоретически - стоимость квартиры в пропорциях к объему долей (а не к количеству собственников).
4
0
267/50 000
0/50 000
25 марта 2020, 11:09
При продаже на сторону такая доля даже даром не нужна никому..
1
0
62/50 000
0/50 000
25 марта 2020, 08:31
При продаже совладельцам - приблизительно 1\5 от рыночной цены, при продаже на сторону - прибл. 1\10 от самой низкой цены на такой же метраж без учёта ремонта.
2
0
159/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 марта 2020, 17:44
ps вот https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-pri-vrazhdujuschih-sobstvennikah-304035/
0
0
101/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 марта 2020, 17:28
вы три дня назад задавали этот вопрос. вам очень подробно расписали весь расклад.
за 3 дня ничего не изменилось, поверьте.
за 3 дня ничего не изменилось, поверьте.
1
0
127/50 000
0/50 000
ID: 49975438
24 марта 2020, 17:50
Я там про долю ничего не спрашивал.
0
0
35/50 000
не риэлтор
24 марта 2020, 17:53
ну ок, про долю.
если вы продаете ее кому-то из содольщиков, то цена будет составлять порядка 1/5 от рыночной стоимости всей квартиры. чуть больше, или чуть меньше, в зависимости от конкретных обстоятельств и конкретных покупателей из числа содольщиков.
если продаете на сторону, то при рыночной цене всей квартиры в 11 млн эта доля будет стоить максимум 1 млн. это самый потолок (на практике, скорее всего, будет меньше). и не забудьте должным образом собрать отказы от преимущественного права покупки.
если вы продаете ее кому-то из содольщиков, то цена будет составлять порядка 1/5 от рыночной стоимости всей квартиры. чуть больше, или чуть меньше, в зависимости от конкретных обстоятельств и конкретных покупателей из числа содольщиков.
если продаете на сторону, то при рыночной цене всей квартиры в 11 млн эта доля будет стоить максимум 1 млн. это самый потолок (на практике, скорее всего, будет меньше). и не забудьте должным образом собрать отказы от преимущественного права покупки.
0
0
513/50 000
24 марта 2020, 17:25
Это если вы одновременно все будете квартиру продавать целиком, тогда ( если доли не определены) полученную сумму от продажи нужно поделить на количество собственников. Пожалуй, это единственный вариант прямого подсчета. Все остальные случаи- индивидуальны.
3
0
257/50 000
0/50 000
24 марта 2020, 16:30
Смотря для каких целей. Если для выкупа одним из со собственников, то никакого четкого правила определения цены выкупа не существует. Вопрос решается по договоренности сторон.
3
0
175/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Банкротство продавца.
просто смотрите, если сделкабыла совершена с единственным жильем, то на остальное наплевать вообще, банкротство или еще что,роли не играет. Запомните , если продано единственное жилье,то никаких претензий после банкротства не будет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости