Добрый вечер, Андрей. Точный ответ можно получить у застройщика. Но вероятнее всего так, застройщик уходит от взаиморасчётов через счета-эскроу. Либо другой вариант: это вовсе квартира не от застройщика, а позиционируют её так. Такие хитрецы встречаются. Они объясняют это тем, что пока квартира не в собственности, значит она от застройщика.

Так у государства и была цель-поддержка застройщика

Уточнил. Есть Инвестор - ФЛ у которого есть ДДУ с Застройщиком, и фактически он уже продавец квартиры. И продавать он ее будет по договору переуступке прав требований. Такой вариант подходил бы для программы "Ипотека с господдержкой для семей с детьми". Но если бы, покупка по переуступке была бы у ЮЛ. А так обычная ставка в районе 10%. Обидно.

Добрый вечер.
1. Тут может быть несколько вариантов. Например, оптимизация налогообложения, вывод активов, аффилированность этих лиц (возможность дополнительного заработка для ФЛ) и т.д.
2. Чтобы тут сказать что-то по существу необходимо понимать на каком основании сегодня физическое лицо является правообладателем этой квартиры и каким образом (документально) будет оформляться так называемый возврат. Возможно у них какой-то междусобойный не прошедший государственную регистрацию договор... тогда да, можно вернуть практически без юридических последствий. Но вот если там всё более серьезно, т.е. договор проходил гос.регистрацию, то тут возможны правовые последствия.

Андрей, пока не услышите внятного ответа от представителя застройщика, кому принадлежал объект до "сегодняшнего дня" ? что это за физлицо ??? Если речь идёт о готовых квартирах в новостройке, то почему сразу не оформляли на ЮЛ ???,, все наши с Вами рассуждения тут, на форуме, это гадание на кофейной гуще.... Фактом остается лишь то, что по льготной ипотеке можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица .

По пункту 1) как раз и вопрос, что менеджер застройщика говорит, что в текущих реалиях мы на программу из пункта 2) не попадаем, т.к. квартира на ФЛ. Т.е. ее обратно на баланс застройщика нужно возвращать. При этом квартира на всех сайтах, числится как новостройка.
Встреча с менеджером завтра, просто хотелось заранее узнать что это за схемы.

Здравствуйте.
1) "Зачем, какая выгода, застройщика переводить квартиры на ФЛ?" - лишние переходы права и/или занижение стоимости на объект всегда требуют дополнительных проверок. На банкротство например
2) "Застройщик готов вернуть квартиру на баланс ЮЛ, но похоже есть риски что банки не готовы будут рассматривать такую квартиру по пониженной процентной ставке ипотеки по программе "Квартира в новостройке" для семей у которых родился с 18 года второй и более ребенок. " - если Вы планируете покупать недвижимость по программе "Ипотека с господдержкой для семей с детьми", то Кредит предоставляется гражданам РФ, при наличие 2-х или более детей, при условии рождения хотя бы одного из них после 01.01.2018, но не позднее 31.12.2022. В рамках программы можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица как на стадии строительства, так и готовое жильё от застройщика. Первоначальный взнос от 20%.