Поиск по журналу

Москва и МО

Зачем новостройки с ЮЛ-застройщика переводят на ФЛ.

Andrei Sevostianov

Обновлено 06.08.2019

Вся Россия

3 337

Добрый день!

Есть квартира в сданном доме, но со слов агента от застройщика, квартира числится на ФЛ, по "какому-то" договору.

Вопросы:

1) Зачем, какая выгода, застройщика переводить квартиры на ФЛ?

2) Застройщик готов вернуть квартиру на баланс ЮЛ, но похоже есть риски что банки не готовы будут рассматривать такую квартиру по пониженной процентной ставке ипотеки по программе "Квартира в новостройке" для семей у которых родился с 18 года второй и более ребенок. Кто то сталкивался с таким?

Автор

Andrei Sevostianov

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

6 августа 2019, 18:04

Лучший совет

Добрый вечер, Андрей. Точный ответ можно получить у застройщика. Но вероятнее всего так, застройщик уходит от взаиморасчётов через счета-эскроу. Либо другой вариант: это вовсе квартира не от застройщика, а позиционируют её так. Такие хитрецы встречаются. Они объясняют это тем, что пока квартира не в собственности, значит она от застройщика.

Надежда Гарнюк

8 августа 2019, 11:36

Так у государства и была цель-поддержка застройщика

Andrei Sevostianov

Автор

7 августа 2019, 15:37

Уточнил. Есть Инвестор - ФЛ у которого есть ДДУ с Застройщиком, и фактически он уже продавец квартиры. И продавать он ее будет по договору переуступке прав требований. Такой вариант подходил бы для программы "Ипотека с господдержкой для семей с детьми". Но если бы, покупка по переуступке была бы у ЮЛ. А так обычная ставка в районе 10%. Обидно.

Даниил Пятецкий

7 августа 2019, 00:37

Добрый вечер.
1. Тут может быть несколько вариантов. Например, оптимизация налогообложения, вывод активов, аффилированность этих лиц (возможность дополнительного заработка для ФЛ) и т.д.
2. Чтобы тут сказать что-то по существу необходимо понимать на каком основании сегодня физическое лицо является правообладателем этой квартиры и каким образом (документально) будет оформляться так называемый возврат. Возможно у них какой-то междусобойный не прошедший государственную регистрацию договор... тогда да, можно вернуть практически без юридических последствий. Но вот если там всё более серьезно, т.е. договор проходил гос.регистрацию, то тут возможны правовые последствия.

Татьяна Скулкина

6 августа 2019, 17:15

Андрей, пока не услышите внятного ответа от представителя застройщика, кому принадлежал объект до "сегодняшнего дня" ? что это за физлицо ??? Если речь идёт о готовых квартирах в новостройке, то почему сразу не оформляли на ЮЛ ???,, все наши с Вами рассуждения тут, на форуме, это гадание на кофейной гуще.... Фактом остается лишь то, что по льготной ипотеке можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица .

Andrei Sevostianov

Автор

6 августа 2019, 17:07

По пункту 1) как раз и вопрос, что менеджер застройщика говорит, что в текущих реалиях мы на программу из пункта 2) не попадаем, т.к. квартира на ФЛ. Т.е. ее обратно на баланс застройщика нужно возвращать. При этом квартира на всех сайтах, числится как новостройка.
Встреча с менеджером завтра, просто хотелось заранее узнать что это за схемы.

Татьяна Скулкина

6 августа 2019, 16:59

Здравствуйте.
1) "Зачем, какая выгода, застройщика переводить квартиры на ФЛ?" - лишние переходы права и/или занижение стоимости на объект всегда требуют дополнительных проверок. На банкротство например
2) "Застройщик готов вернуть квартиру на баланс ЮЛ, но похоже есть риски что банки не готовы будут рассматривать такую квартиру по пониженной процентной ставке ипотеки по программе "Квартира в новостройке" для семей у которых родился с 18 года второй и более ребенок. " - если Вы планируете покупать недвижимость по программе "Ипотека с господдержкой для семей с детьми", то Кредит предоставляется гражданам РФ, при наличие 2-х или более детей, при условии рождения хотя бы одного из них после 01.01.2018, но не позднее 31.12.2022. В рамках программы можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица как на стадии строительства, так и готовое жильё от застройщика. Первоначальный взнос от 20%.