Загородная собственность

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, моя двоюродная сестра живёт в Эстонии, имеет серый паспорт (без гражданства) оформила доверенность на оформление нами загородного дома в собственность. В котором она прописана. Теперь хочет нам этот дом подарить. Что будет дешевле подарить или продать. И действует ли в данном случае 3 года после оформлении собственности для не уплаты налога 13% от кадастровой стоимости земли и дома? 13% надо считать дом+земля? Спасибо