Загородный коттедж

И так.
Постараемся себе представить потенциального покупателя достаточно нового дома полностью "под ключ":
- качественный современный ремонт. В доме новая мебель и полный комплект бытовой техники. Ни каких дополнительных затрат - приноси тапочки и живи!
- дом обеспечен всеми коммуникациями, включая МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ.
- Дом выполнен из каменных кладочных материалов (рискну предположить, что речь идёт всё таки не о безымянных пеноблоках, а о каком ни будь газосиликате с собственным именем). В расчёте на постоянное, круглогодичное проживание.
-Дом строили не на продажу, а с любовью для себя. С толком, с чувством и расстановкой... ))))
-Дом новый, но уже успешно прозимовал - его можно спокойно покупать и жить в нём, не опасаясь "зимних" неожиданностей, свойственных многим домам, построенным на продажу (грубо говоря, дом прошёл "обкатку")
-Дом имеет рациональную планировку и достаточный для большинства покупателей набор помещений. (рискну предположить, что в доме всё же несколько больше ста метров, скорее всего, около 120-130 м2 (честных) общей площади. Т.к. перечисленный Ксенией набор помещений с трудом можно "втиснуть" в 100м2). Важно отметить - ЧЕТЫРЕ изолированных комнаты (спальни), и сан. узлы на каждом этаже.
-Ухоженный участок разумной площади, не требующий чрезмерных усилий на поддержания его в хорошем состоянии... ))))

-Дом расположен в обжитом снт с хорошей транспортной доступности (многие живут постоянно)
-В отличие от многих новых посёлков, в снт отсутствуют необоснованно завышенные коммунальные платежи.
-Дом оформлен как жилой (???????), в нём возможна прописка (при отсутствии в собственности другого жилья...).
-Рядом вся необходимая для жизни инфраструктура (????) - школы, больницы, супермаркеты...
- Возможен обмен на Вашу недвижимость, рассмотрю любые варианты! (работа того, кто будет заниматься продажей дома). Так же возможно оказание помощи в получении ипотеки...

-ЛЭП рядом.
-Шоссе через участок.

Из моего вольного перефразирования с дополнениями очевидным образом вытекает некий круг потенциальных покупателей данной недвижимости. И что важнее - необходимый им (скорее всего) набор дополнительных сервисов по сделке. А именно: зачёт имеющейся у них недвижимости, помощь/консультация в получении ипотеки, оформлении дачной прописки (если потребуется). А рассмотрение близких альтернатив, находящихся в аналогичных (близких к "городским") экологических условиях, даст нам первые ценовые ориентиры.

P.S.
Мой текст не стоит рассматривать в качестве прообраза объявления - слишком много отрицательных частиц (не, но, ни и т.д.).

P.P.S.

Это не единственно возможное перефразирование. Другое перефразирования - друг круг потенциальных покупателей => другое направление предпродажной подготовки, другая нацеленность рекламной компании и т.д.

Подойдем с другой стороны - лесные участки 8-10 сот в этих краях, к примеру, КП "Венский лес" со всеми коммуникациями, в т.ч. с газом, стоят до 1 млн.руб., дом из пеноблока с сайдингом - 1-1,5 млн.руб, в зависимости от того, кто строит. Отделка с мебелью 1,5-2 млн.р., но это будет отделка и мебель новая и на мой вкус. Сравните, что получится и что предлагается.