Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Загородный коттедж

Ксения
Вся Россия
3 367
30
Уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста, у меня участок 6,5 соток в Наро-Фоминском районе, около Киевского шоссе, до населенного пункта и жд станции (Наро-Фоминска) 10 минут на транспорте. Участок полностью ухожен ( клумбы,газон, альпийские горки, летние качели, несколько грядок). На участке стоит новый двухэтажный дом, со всеми коммуникациями ( водопровод, газ, электричество, отопление, телевидение, телефон). В доме евроремонт, три спальни, кабинет, большая гостинная, два санузла. Каждая комната оборудована необходимой техникой : телевизор, двд проигрыватели и пр. .Также на территории участка находится небольшая летняя кухня (маленький одноэтажный домик, включающий в себя кухню, столовую и чердак), бассейн, собственный колодец, сарай, площадка под машину. Дом находится под сигнализацией, ближайшее отделение милиции в 5 минутах от участка.

Мой вопрос : сколько может стоить подобный участок вместе со всеми постройками,меблировкой и пр?
Заранее спасибо!
Автор
Теги
30
Ксения
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 235 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
студия, 27 м², этаж 10
12 989 952 ₽
студия, 27 м², этаж 10
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
24 200 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
Нагорная
4 мин.
ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 5
16 200 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 5
Прокшино
4 мин.
ЖК "Прокшино", к11.1.2, Прокшино ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
студия, 22 м², этаж 12
7 950 000 ₽
студия, 22 м², этаж 12
Новоясеневская
21 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
студия, 13 м², этаж 1
4 900 000 ₽
студия, 13 м², этаж 1
Коньково
2 мин.
Профсоюзная улица, 118К1, Москва
30 комментариев
Вадим Лященко
2 июня 2014, 17:42
Лучший совет
А зачем Вам наши заочные оценки, Ксения? Раздумываете, не продать ли, типа?
Выбирайте специалиста и с ним работайте.
Или закажите независимую оценку.
Или приценитесь к аналогам в интернете и продавайте самостоятельно.
У Вас целый океан возможностей, но только 1 правильный путь. Удачи!
7
0
305/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
4 июня 2014, 12:00
Армену Гаспаряну.
До "Венского леса" в 2 раза дольше ехать...Калужская область. Там таких поселков много.Лично мне "Боровки" от компании "удача" больше нравится.
В черте Наро-Фоминска просто нет больших участков, ЛЭП там не критично близко,и до Москвы недалеко.
И очень мало приличных "зимних" дач,купить людям нечего,а за большую бетонку не хотят,далеко.
0
0
371/50 000
0/50 000
Роман Писарев
3 июня 2014, 23:10
По такому описанию цену продажи не вывести - нужен осмотр объекта и его документов...
0
0
85/50 000
0/50 000
ID: 2026246
3 июня 2014, 15:19
Согласен, без осмотра всё высказанное - пустое. Точного результата, всё равно, не получить.
0
0
92/50 000
0/50 000
Александр Базилевский
3 июня 2014, 14:59
Хотя бы фотографии посмотреть
0
0
29/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
3 июня 2014, 14:42
Господа, собсвенник же обозначила, что пока не хочет продавать объект. Я искренне восхищаюсь проявляемым энтузиазмом по заочной оценке!) Согласен только с тем, что без визуальной оценки нормального специалиста объективности не видать как собственных ушей.
2
0
255/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
3 июня 2014, 12:25
В любом случае, нужно смотреть объект. Так вот просто что-то говорить - только плодить ошибки и споры.
0
0
103/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 03:29
Армен, Вы хорошо знаете этот район (лучше меня, по крайней мере) - Вам виднее. Возможно Вы и правы. Не могу утверждать что-то конкретное по возможной цене и срокам продажи т.к. плохо представляю место о котором идёт речь и НЕ ВИЖУ ДОМА С УЧАСТКОМ. Тем не менее, я позволю себе несколько перефразировать Ваш ответ.

2
0
328/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 03:30
И так.
Постараемся себе представить потенциального покупателя достаточно нового дома полностью "под ключ":
- качественный современный ремонт. В доме новая мебель и полный комплект бытовой техники. Ни каких дополнительных затрат - приноси тапочки и живи!
- дом обеспечен всеми коммуникациями, включая МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ.
- Дом выполнен из каменных кладочных материалов (рискну предположить, что речь идёт всё таки не о безымянных пеноблоках, а о каком ни будь газосиликате с собственным именем). В расчёте на постоянное, круглогодичное проживание.
-Дом строили не на продажу, а с любовью для себя. С толком, с чувством и расстановкой... ))))
-Дом новый, но уже успешно прозимовал - его можно спокойно покупать и жить в нём, не опасаясь "зимних" неожиданностей, свойственных многим домам, построенным на продажу (грубо говоря, дом прошёл "обкатку")
-Дом имеет рациональную планировку и достаточный для большинства покупателей набор помещений. (рискну предположить, что в доме всё же несколько больше ста метров, скорее всего, около 120-130 м2 (честных) общей площади. Т.к. перечисленный Ксенией набор помещений с трудом можно "втиснуть" в 100м2). Важно отметить - ЧЕТЫРЕ изолированных комнаты (спальни), и сан. узлы на каждом этаже.
-Ухоженный участок разумной площади, не требующий чрезмерных усилий на поддержания его в хорошем состоянии... ))))
0
0
1 400/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 03:30
-Дом расположен в обжитом снт с хорошей транспортной доступности (многие живут постоянно)
-В отличие от многих новых посёлков, в снт отсутствуют необоснованно завышенные коммунальные платежи.
-Дом оформлен как жилой (???????), в нём возможна прописка (при отсутствии в собственности другого жилья...).
-Рядом вся необходимая для жизни инфраструктура (????) - школы, больницы, супермаркеты...
- Возможен обмен на Вашу недвижимость, рассмотрю любые варианты! (работа того, кто будет заниматься продажей дома). Так же возможно оказание помощи в получении ипотеки...

-ЛЭП рядом.
-Шоссе через участок.
0
0
638/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 03:52
Из моего вольного перефразирования с дополнениями очевидным образом вытекает некий круг потенциальных покупателей данной недвижимости. И что важнее - необходимый им (скорее всего) набор дополнительных сервисов по сделке. А именно: зачёт имеющейся у них недвижимости, помощь/консультация в получении ипотеки, оформлении дачной прописки (если потребуется). А рассмотрение близких альтернатив, находящихся в аналогичных (близких к "городским") экологических условиях, даст нам первые ценовые ориентиры.

P.S.
Мой текст не стоит рассматривать в качестве прообраза объявления - слишком много отрицательных частиц (не, но, ни и т.д.).
0
0
650/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 04:09
P.P.S.

Это не единственно возможное перефразирование. Другое перефразирования - друг круг потенциальных покупателей => другое направление предпродажной подготовки, другая нацеленность рекламной компании и т.д.

0
0
233/50 000
Армен Гаспарян
3 июня 2014, 00:34
Товарищи, давайте представим себе потенциального покупателя домика в 100м2, которому более 7 лет, на участке 6 сот в СНТ рядом с ЛЭПом и дорогой. Сложно, конечно, представить, но пофантазировать можно. Теперь подумаем, сколько он готов отдать денег? В зависимости от состояния дома, я вижу 2,5 - 3,5 млн.руб.
А энтузиазму Людмилы Ворониной можно только позавидовать!)
3
0
373/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
3 июня 2014, 19:58
Подойдем с другой стороны - лесные участки 8-10 сот в этих краях, к примеру, КП "Венский лес" со всеми коммуникациями, в т.ч. с газом, стоят до 1 млн.руб., дом из пеноблока с сайдингом - 1-1,5 млн.руб, в зависимости от того, кто строит. Отделка с мебелью 1,5-2 млн.р., но это будет отделка и мебель новая и на мой вкус. Сравните, что получится и что предлагается.
0
0
363/50 000
Виталий Котов
2 июня 2014, 23:16
Очень мало земли. Зачем нужно было вкладываться в 6 соток СНТ?
3
0
62/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы