Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Загородный коттедж

Ксения
Вся Россия
3 366
30
Уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста, у меня участок 6,5 соток в Наро-Фоминском районе, около Киевского шоссе, до населенного пункта и жд станции (Наро-Фоминска) 10 минут на транспорте. Участок полностью ухожен ( клумбы,газон, альпийские горки, летние качели, несколько грядок). На участке стоит новый двухэтажный дом, со всеми коммуникациями ( водопровод, газ, электричество, отопление, телевидение, телефон). В доме евроремонт, три спальни, кабинет, большая гостинная, два санузла. Каждая комната оборудована необходимой техникой : телевизор, двд проигрыватели и пр. .Также на территории участка находится небольшая летняя кухня (маленький одноэтажный домик, включающий в себя кухню, столовую и чердак), бассейн, собственный колодец, сарай, площадка под машину. Дом находится под сигнализацией, ближайшее отделение милиции в 5 минутах от участка.

Мой вопрос : сколько может стоить подобный участок вместе со всеми постройками,меблировкой и пр?
Заранее спасибо!
Автор
Теги
30
Ксения
Могут подойти
30 комментариев
Вадим Лященко
2 июня 2014, 17:42
Лучший совет
А зачем Вам наши заочные оценки, Ксения? Раздумываете, не продать ли, типа?
Выбирайте специалиста и с ним работайте.
Или закажите независимую оценку.
Или приценитесь к аналогам в интернете и продавайте самостоятельно.
У Вас целый океан возможностей, но только 1 правильный путь. Удачи!
7
0
305/50 000
0/50 000
4 июня 2014, 12:00
Армену Гаспаряну.
До "Венского леса" в 2 раза дольше ехать...Калужская область. Там таких поселков много.Лично мне "Боровки" от компании "удача" больше нравится.
В черте Наро-Фоминска просто нет больших участков, ЛЭП там не критично близко,и до Москвы недалеко.
И очень мало приличных "зимних" дач,купить людям нечего,а за большую бетонку не хотят,далеко.
0
0
371/50 000
0/50 000
3 июня 2014, 23:10
По такому описанию цену продажи не вывести - нужен осмотр объекта и его документов...
0
0
85/50 000
0/50 000
3 июня 2014, 15:19
Согласен, без осмотра всё высказанное - пустое. Точного результата, всё равно, не получить.
0
0
92/50 000
0/50 000
Александр Базилевский
3 июня 2014, 14:59
Хотя бы фотографии посмотреть
0
0
29/50 000
0/50 000
3 июня 2014, 14:42
Господа, собсвенник же обозначила, что пока не хочет продавать объект. Я искренне восхищаюсь проявляемым энтузиазмом по заочной оценке!) Согласен только с тем, что без визуальной оценки нормального специалиста объективности не видать как собственных ушей.
2
0
255/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
3 июня 2014, 12:25
В любом случае, нужно смотреть объект. Так вот просто что-то говорить - только плодить ошибки и споры.
0
0
103/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 03:29
Армен, Вы хорошо знаете этот район (лучше меня, по крайней мере) - Вам виднее. Возможно Вы и правы. Не могу утверждать что-то конкретное по возможной цене и срокам продажи т.к. плохо представляю место о котором идёт речь и НЕ ВИЖУ ДОМА С УЧАСТКОМ. Тем не менее, я позволю себе несколько перефразировать Ваш ответ.

2
0
328/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 03:30
И так.
Постараемся себе представить потенциального покупателя достаточно нового дома полностью "под ключ":
- качественный современный ремонт. В доме новая мебель и полный комплект бытовой техники. Ни каких дополнительных затрат - приноси тапочки и живи!
- дом обеспечен всеми коммуникациями, включая МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ.
- Дом выполнен из каменных кладочных материалов (рискну предположить, что речь идёт всё таки не о безымянных пеноблоках, а о каком ни будь газосиликате с собственным именем). В расчёте на постоянное, круглогодичное проживание.
-Дом строили не на продажу, а с любовью для себя. С толком, с чувством и расстановкой... ))))
-Дом новый, но уже успешно прозимовал - его можно спокойно покупать и жить в нём, не опасаясь "зимних" неожиданностей, свойственных многим домам, построенным на продажу (грубо говоря, дом прошёл "обкатку")
-Дом имеет рациональную планировку и достаточный для большинства покупателей набор помещений. (рискну предположить, что в доме всё же несколько больше ста метров, скорее всего, около 120-130 м2 (честных) общей площади. Т.к. перечисленный Ксенией набор помещений с трудом можно "втиснуть" в 100м2). Важно отметить - ЧЕТЫРЕ изолированных комнаты (спальни), и сан. узлы на каждом этаже.
-Ухоженный участок разумной площади, не требующий чрезмерных усилий на поддержания его в хорошем состоянии... ))))
0
0
1 400/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 03:30
-Дом расположен в обжитом снт с хорошей транспортной доступности (многие живут постоянно)
-В отличие от многих новых посёлков, в снт отсутствуют необоснованно завышенные коммунальные платежи.
-Дом оформлен как жилой (???????), в нём возможна прописка (при отсутствии в собственности другого жилья...).
-Рядом вся необходимая для жизни инфраструктура (????) - школы, больницы, супермаркеты...
- Возможен обмен на Вашу недвижимость, рассмотрю любые варианты! (работа того, кто будет заниматься продажей дома). Так же возможно оказание помощи в получении ипотеки...

-ЛЭП рядом.
-Шоссе через участок.
0
0
638/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 03:52
Из моего вольного перефразирования с дополнениями очевидным образом вытекает некий круг потенциальных покупателей данной недвижимости. И что важнее - необходимый им (скорее всего) набор дополнительных сервисов по сделке. А именно: зачёт имеющейся у них недвижимости, помощь/консультация в получении ипотеки, оформлении дачной прописки (если потребуется). А рассмотрение близких альтернатив, находящихся в аналогичных (близких к "городским") экологических условиях, даст нам первые ценовые ориентиры.

P.S.
Мой текст не стоит рассматривать в качестве прообраза объявления - слишком много отрицательных частиц (не, но, ни и т.д.).
0
0
650/50 000
Andreeviliaa
3 июня 2014, 04:09
P.P.S.

Это не единственно возможное перефразирование. Другое перефразирования - друг круг потенциальных покупателей => другое направление предпродажной подготовки, другая нацеленность рекламной компании и т.д.

0
0
233/50 000
3 июня 2014, 00:34
Товарищи, давайте представим себе потенциального покупателя домика в 100м2, которому более 7 лет, на участке 6 сот в СНТ рядом с ЛЭПом и дорогой. Сложно, конечно, представить, но пофантазировать можно. Теперь подумаем, сколько он готов отдать денег? В зависимости от состояния дома, я вижу 2,5 - 3,5 млн.руб.
А энтузиазму Людмилы Ворониной можно только позавидовать!)
3
0
373/50 000
0/50 000
3 июня 2014, 19:58
Подойдем с другой стороны - лесные участки 8-10 сот в этих краях, к примеру, КП "Венский лес" со всеми коммуникациями, в т.ч. с газом, стоят до 1 млн.руб., дом из пеноблока с сайдингом - 1-1,5 млн.руб, в зависимости от того, кто строит. Отделка с мебелью 1,5-2 млн.р., но это будет отделка и мебель новая и на мой вкус. Сравните, что получится и что предлагается.
0
0
363/50 000
2 июня 2014, 23:16
Очень мало земли. Зачем нужно было вкладываться в 6 соток СНТ?
3
0
62/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости